נדלן נגב ינואר 2023

העיר העתיקה. "התוכנית חלה | " על כל השטח צילום: הרצל יוסף

תמר פוריה, מהנדסת העיר באר־שבע: "התוכנית הזו

והפרויקטים שייבנו במסגרתה ימצבו את העיר העתיקה כמוקד משיכה מטרופוליני ולאומי וכמרחב ציבורי חיוני, פעיל וייחודי" תמר פוריה

צילום: הרצל יוסף

צילום: הרצל יוסף

מחנה ורד. יהפוך לקמפוס לאדריכלות

הלב של העיר "התוכנית הזו היא הכרחית מאחר שהעיר העתיקה בבאר־שבע הולכת ומתפוררת", אומר האדריכל ומת י כנן הערים דני לזר. "יש תחושה שאם לא יתחילו לב י נות באותו מתחם ולשדרג ולשקם את העיר העתיקה, אז יאבד הסיכוי לשיקום מתחם העיר העתיקה". מה עומד בעצם מאחורי התוכנית? "המטרה של התוכנית היא לשמור, מצד אחד, על הנ י כסים ההיסטוריים, ומצד שני, להכניס כסף שיהיה כדאי לבעלי הנכסים לשקם את המבנים ולבנות בהתאם לה י נחיות התוכנית". כיצד משלבים בין שימור המבנים העתיקים, חלקם עוד מהתקופה העותומאנית, לבין הבנייה החדשה? "עיבינו באופן מבוקר את הזכויות בעיר העתיקה וק י בענו הוראות ברורות איך ומה צריך לשמר. יש תוכניות מפורטות והעירייה פועלת על סמך התוכניות האלה. אישור התוכנית העכשווית יאפשר לעיר העתיקה להת י חדש. אנחנו לא מאפשרים כל דבר. אנחנו רוצים לשמור על המרקם הייחודי של העיר העתיקה. אין לנו הרבה מתחמים כאלה בארץ. במשך שנים הייתה העיר העתי י קה בבאר־שבע בבחינת הלב של העיר. עם השנים נבנה המרכז האזרחי בעיר ומרכז העיר הוסט מהעיר העתי י קה. לדעתי, זו הייתה שגיאה. היה צריך לחזק את המרכז הקיים בעיר העתיקה וזו גם כוונת התוכנית". איך שומרים על צביון העיר העתיקה כשהתוכנית כוללת גם בניית מבנים חדשים? "הבנייה החדשה מוגבלת עד לגובה של ארבע קומות, וזאת כדי לשמור על קו האופק ועל המרקם הייחודי של העיר העתיקה. מדובר בבנייה מרקמית ולא נראה כאן מגדלי מגורים. התוכנית קובעת את הכללים לבנייה ול י שימור. יש שילוב של חדש וישן תוך שמירה על הישן. התוכנית מאפשרת פיתוח תוך שמירה על המרקם הקיים. אנחנו לא מעוניינים בהקפאת מצב, אלא רוצים שהמת י חם הזה יהפוך לאזור שוקק חיים". "מה שמייחד את העיר העתיקה בבאר־שבע", מציין האדריכל דני לזר, "היא העובדה שיש כאן לא רק בניינים לאורך הרחובות, אלא גם מגרשים כלואים ביניהם, שגם עליהם בנויים מבנים. השמירה על הגובה המירבי באשר

שמורים ביותר

מבנים ברחבי העיר 66 העתיקה הוגדרו בדרגת שימור א', בהם מתחם מחנה "ורד" והבאר המערבית בטיילת אימבר

תוכנית ההתחדשות העי י רונית בעיר העתיקה בבאר־ ד � מבנים ב 66 שבע מגדירה

רגת שימור א'. אחד מאותם מבנים למשל הוא מתחם מחנה "ורד" ברחוב אסף שמחוני שבו ייבנה קמפוס הפקולטה לאדריכלות של המכללה האקדמית על שם סמי שמעון. במתחם יש כמה מבנים לשי י מור בדרגת שימור א' והם יהפכו לכי י תות לימוד וחללי הרצאות וסדנאות. גם הבאר המערבית בפרויקט טיילת אימבר נכללת ברשימת המבנים השמורים ביותר. מדובר בהחייאה של הבאר והפיכתה למוקד משיכה תיירותי. בעיריית באר־שבע מציינים כי ברמה הכללית התוכנית מעודדת יצירת מגורים ומסחר מסביב לבאר שיתרמו להתעוררות באזור וימשכו אליו אוכלוסייה מגוונת. עוד מבנה הנכלל בקטגוריה זו הוא מבנה האב החקלאות ברחוב העצמאות. כלל המבנה הינו מבנה לשימור בדרגה א', וככזה הוא מיועד לשיפוץ מינימלי הכולל שמירה על אלמנטים מהתקופה העות'מאנית. לאחר השיפוץ ישמש המקום האב פעיל.

תומר גוטהלף, מתכנן מחוז דרום במינהל

התכנון: "מדובר בתוכנית חשובה

צילום: יחסי ציבור

זאת ועוד, בתוכנית, שערך משרד האדריכלים דני י � מבנים שסווגו בדרגת שימור המחמ 66 לזר, הוגדרו רה ביותר ובהם לא תתאפשר תוספת זכויות במגרש. כמו כן מבחינה התוכנית בין אזורים שבהם יש תכנון מפורט ושאפשר להוציא עבורם היתרים מכוח התוכ י נית, לבין אזורים מוגדרים, שבהם יהיה צורך להכין תוכניות מפורטות לשם הגשת בקשות להיתר בנייה, וזאת בשל מורכבויות רישומיות וקנייניות הקיימות באזורים אלה. ביותר אשר מחדשת את העיר ההיסטורית בבאר־שבע במטרה לממש את הפוטנציאל האדיר הטמון בה לשוב ולהוות מוקד עירוני חי ושוקק כפי שהייתה בעבר" תומר גוטהלף

ידיעות הנגב ˆ 13.1.2023 43