נדלן נגב ינואר 2023

לבניית בניינים חדשים נועדה להגן על אותם מב ־ נים ישנים ולא לחנוק אותם בלי אור ואוויר. הקפד ־ נו על כך כשגיבשנו את התוכנית. אני מאוד מקווה שהתוכנית תאושר. זה ייצר תנופה של התחדשות בעיר העתיקה". תמריצים ליזמים 1900 העיר העתיקה בבאר־שבע הוקמה בשנת בשטח שבו הייתה בעבר התיישבות ביזנטית־ער ־ בית. ייחודה של העיר העתיקה, שהייתה ראשיתה של באר־שבע המודרנית, הוא בסיפורה ההיסטורי ובערכיה האורבניים והאדריכליים, קרי - הרקמה ההיסטורית הייחודית המאופיינת במבנים היסטו ־ ריים מקוריים רבים שנותרו במצב השתמרות טוב. "המרחב של העיר העתיקה הוא מאוד ייחודי", אומרת מהנדסת העיר באר־שבע, תמר פוריה. "האזור הזה הוא כבר היום ייחודי. המרקם שלו, הב ־ נייה שלו היא ייחודית גם לבאר־שבע וגם ברמה הלאומית. אני מאוד מאמינה בתהליכי התחדשות עירונית. אני גורסת שתוכנית כזו תהפוך למנוף להתחדשות עירונית". מה מייחד את התוכנית הזאת? "התוכנית חלה על כל שטח העיר העתיקה והיא מוסיפה שימושים של תוספת בנייה של יחידות דיור, פרויקטים של מלונאות, בהם גם מלונות בוטיק ומבני מסחר. התוכנית מעודדת התחדשות בצד שימור ערכים ומתן זכויות בנייה שיאפשרו תוספת של מבנים. זו תוכנית שחלה על כל הנכ ־ סים שבעיר העתיקה, רובם בבעלות פרטית. בתו ־ כנית הזו יש אמירה ליזמים פרטיים לגבי זכויות הבנייה שהם יקבלו. אנחנו כבר שנה מקדמים פרויקטים מול יזמים פרטיים על פי העקרונות של אותה תוכנית". מהנדסת העיר באר־שבע מציינת עוד, "העירייה משקיעה משאבים במרחב העיר העתיקה, אם זה בשיקום, שחזור ותוספות במבני ציבור עתיקים, כמו 'בית המחול' ו'הצלמניה' שעברו הליך של חידוש ומשמשים את הציבור. אנחנו גם מפתחים תשתיות תחבורתיות ותשתיות של תאורה בעיר העתיקה. ברוח התוכנית גם אישרנו סל של תמרי ־ צים ליזמים שיבואו ויפעלו כאן בהתאם לתוכנית". במה מדובר? "מדובר בהקלות שונות שניתנות ליזמים שיש ־ קיעו במרחב הזה. העברנו גם החלטה לגבי פטור מהיטל השבחה לפרויקטים שעומדים בקריטריונים שנקבעו על ידי המדינה. זו אמירה מאוד משמעו ־ תית לגבי היזמים שירימו את הכפפה ויבנו כאן פרויקטים. אנחנו מלווים כל פרויקט שמונח לפ ־

הדמייה באדיבות משרד אדריכלים דני לזר | תוכנית השימור בעיר העתיקה. בנייה מרקמית בלי מגדלי מגורים

פרופ' נורית אלפסי, ראש המגמה לתכנון ערים באוניברסיטת בן־גוריון: "זו תוכנית טובה שגובשה תוך חשיבה רבה במטרה

אלפסי. "זו תוכנית טובה שגובשה תוך חשיבה רבה במטרה לשמור על היחסים בין הישן והחדש, תוך הקפדה על גובה המבנים החדשים שייבנו, כדי לא להעיק על מתחם העיר העתיקה עם בנייה של רבי־ קומות. זו תוכנית חשובה וטוב שהיא מגיעה עכשיו. אזור העיר העתיקה הוא מרחב שיש בו פוטנציאל רב. אנחנו רואים שיש בו התחדשות ופעילות בש ־ נים האחרונות. מדובר כאן לא בבנייה סטנדרטית, אלא במגוון של צורות בנייה ושימושים שונים". איך לדעתך תיראה העיר העתיקה אחרי שאותה תוכנית תצא אל הפועל? "העיר העתיקה בבאר־שבע היא נכס. השקעה בא ־ זור הזה יכולה רק לטפח את המקום ולעזור לו. צריך לתמוך את התוכנית הזו בתשתית תחבורתית נגי ־ שה וכן להכשיר תשתית להולכי רגל. אני גם מקווה שמי שירכוש נכס במבנים שייבנו כאן, אכן יבוא ויתגורר בנכס שבבעלותו ושאותם מבנים לא יהיו רק מאוכלסים על ידי שוכרי דירות. בכל מקרה, אני מברכת על התוכנית. מדובר ברעיון טוב". מתכנן מחוז דרום במינהל התכנון, תומר גוטהלף, סבור גם הוא שמדובר בתוכנית מוצלחת. "מדובר בתוכנית חשובה ביותר אשר מחדשת את העיר ההיסטורית בבאר־שבע במטרה לממש את הפוטנציאל האדיר הטמון בה לשוב ולהוות מוקד עירוני חי ושוקק כפי שהייתה בעבר וזאת תוך שמירה על ייחודו של המרקם ההיסטורי", הוא מציין. "התוכנית מאפשרת תוספת משמעותית של מגורים, מסחר ותעסוקה בעיר העתיקה על מנת לאפשר את התחדשותה".

צילום פרטי

פרופ' נורית אלפסי

תחנו. התוכנית הזו והפרויקטים שייבנו במסגרתה ימצבו את העיר העתיקה כמוקד משיכה מטרופו ־ ליני ולאומי וכמרחב ציבורי חיוני, פעיל וייחודי". בנייה לא סטנדרטית "התוכנית הזו היא נהדרת", מציינת ראש המגמה לתכנון ערים באוניברסיטת בן־גוריון, פרופ' נורית לשמור על היחסים בין הישן והחדש, תוך הקפדה על גובה המבנים החדשים שייבנו, כדי לא להעיק על מתחם העיר העתיקה עם בנייה של רבי־קומות. זו תוכנית חשובה וטוב שהיא מגיעה עכשיו"

מחזירים עטרה לעתיקה

אדריכל דני לזר: "יש שילוב של חדש וישן תוך שמירה על הישן. התוכנית מאפשרת פיתוח תוך שמירה

צילום פרטי

על המרקם הקיים. אנחנו לא מעוניינים בהקפאת מצב, אלא רוצים שהמתחם הזה יהפוך לאזור שוקק חיים" דני לזר

הדמייה באדיבות משרד אדריכלים דני לזר | שימור והתחדשות בעיר העתיקה

44

13.1.2023 ˆ ידיעות הנגב