נדלן נגב ינואר 2023

מרחק הנסיעה ו � - איכותה של מערכת החינוך במקום המג חינוךך רים העתידי היא משתנה חשוב עבור רבים מרוכשי הדירות, ובייחוד להורים לילדים. נוסף על החינוך הממלכתי, יש היום גנים ובתי ספר הדוגלים במגוון של גישות חינוכיות אחרות (דמוקרטי, אנתרופוסו ו פי, מונטסורי), ולפני שמחליטים לרכוש דירה, כדאי לברר אילו בתי ספר יש בסביבת המגורים, מהם אזורי הרישום, ואיך אפשר להירשם לאותם בתי ספר. כמו כן כדאי לבדוק את מיקומם של בתי הספר והגנים ומה מרחק הנסיעה או ההליכה מהם, ולהביא בחשבון גם כבישים ומעברי חצייה לטובת הילדים בני התשע ויותר שיכולים ללכת לבד לבית הספר. השכנים טובים? - לפני שרוכשים דירה חשוב ללכת תשתי ת ולראות את המיקום והסביבה ולגשת למחלקת ההנדסה בעירייה ולראות תוכניות עתידיות לאזור מבחינת כבישים, תשתיות חשמל עיליות ומרחקים מקווי מתח גבוה. כמו כן כדאי לבדוק אם יש היתרי בנייה סמוכים או תב"ע (תוכנית בניין עיר) עתידית שאושרה או שצ ו פויה להיות מאושרת. עוד מומלץ לבדוק אם מתו ו כננת הרחבה של כבישים בסמוך לדירה ואם הנוף שלכם מהמרפסת או מהחלון עלול להיחסם בעתיד בגלל בניין שקיבל אישור בנייה לגובה וכו' . - טיבה של האוכלוסייה שגרה ברחוב א כל סייה או בשכונה מסוימת משפיעה היום מאוד על בחירת הדירה. רוכשים רבים מוכנים לשלם כסף רב יותר כדי לגור באזור שבו האוכלוסייה נחשבת לאיכותית. אזורי הביקוש מושכים קהל של משפחות המבקשות לגור בסביבה, ולעיתים הקונים אף מתחייבים למש ו כנתאות מוגדלות רק כדי לגור באזור הנחשב לטוב. משפחות צעירות רבות למשל מעדיפות לגור

בשכונות חדשות עם אוכלוסייה דומה, והנושא של חיי קהילה קורץ להם מאוד, לעיתים הרבה יותר ממשתנים אחרים כמו גודל הדירה ופעמים רבות רוכשים אלה מוכנים לשלם יותר גם עבור דירה קטנה יותר. - לפני שרוכשים דירה, חשוב לבדוק היטב שכנים מיהם השכנים. מומלץ לדבר עם דיירים בבניין שבו אתם מתעדים לרכוש דירה כדי לבדוק אם בבניין יש שכנים "בעייתיים" או שהמוכר מבקש למכור את דירה בגלל בעיות בבניין. נושא השכנים הוא בעל משקל כבד יותר בבניינים משותפים מאשר בבתים פרטיים, ולכן מומלץ לדבר לא רק עם המוכר של הדירה אלא גם עם השכנים כדי להיות שקטים שגם אחרי הקנייה עשיתם את הצעד הנכון ואין הרהורי חרטה בגלל שכנים לא נעימים. בודקים ואז קונים - עוד בטרם הרכישה, חשוב להביא מצב הדירה אנשי מקצוע שיבדקו את הדירה ואת מצבה. מומלץ להזמין מהנדס בניין, הנדסאי בניין או מפקח הנדסי שיבדוק את הדירה ויוציא דו"ח מסודר על ליקויים בדירה שאפשר להחליט אם המוכר יישא בעלות תיקונם או לקבל הנחה על המחיר המבוקש. חשוב גם לשכור את שירותיו של עורך דין המת ו מחה בנדל"ן שיבדוק את המצב המשפטי של הדירה ואם יש עיקולים ברשם המקרקעין, חובות לעירייה, היטלי השבחה, הערות אזהרה, חריגות בנייה וכו' . - תמיד כדאי לבדוק מחירי נדל"ן מחיר תחר ת בסביבה בטרם מחליטים לרכוש דירה. כיום המידע זמין גם ברשות המסים וגם באתרי נדל"ן מסחריים, ולכן חשוב מאוד לבדוק היטב מחירי מכירה של דירות שנמכרו בשכונה, ברחוב, ולעיתים אפילו באותו הבניין. לשם השוואה הוגנת חשוב לתת את הדעת גם על מצב הדירה - האם היא משופצת או לא. מומלץ גם לבקר במשרדי מכירות סמוכים כדי לקבל הצעת מחיר לדירה חדשה ולהשוות אותה לדירה שאתם מת ו כננים לקנות, בין שמדובר בדירה חדשה או בדירה יד שנייה. ובמילים אחרות - לא קונים לפני שבודקים. יש תקציב? - באזורים רבים יש היום התחדש ת עיר נית תוכניות להתחדשות עירונית עתידית. מצד אחד, הדבר מעלה את ערך הדירה העתידי, ולרוב גם את גודל הדירה העתידי אם הבניין יעבור התחדשות

כדאי לבדוק מחירי נדל"ן בסביבה בטרם מחליטים לרכוש דירה. כיום המידע זמין גם ברשות המסים וגם באתרי נדל"ן מסחריים

חשוב שבאזור המגורים יהיו בתי ספר מתאימים

. 38 עירונית מסוג פינוי בינוי או תמ"א ואולם, מצד שני, יש להביא בחשבון שתקופה לא מבוטלת תגורו למעשה באתר בנייה, ולכן צריך להביא בחשבון מעבר לדירה שכורה החל ברגע ההריסה ועד לסיום עבודות הבנייה של הפרויקט. - חשוב מאוד להבין את אפשרויות המימון מימ ן שעומדות לרשותכם ולהבין מה קורה לדוגמה אם הריבית עולה כמו שקורה בימים אלה. עליכם לבצע ניתוח רגישות להחזרים החודשיים, בייחוד בעידן שבו הכסף יקר וההחזרים החודשיים עולים, ולהבין אם אתם מסוגלים לעמוד בהם לאורך זמן. גם שאלת ההון העצמי היא משמעותית לעניין תקציב הקנייה, בעיקר כשאחוז ההלוואות שאפשר לקבל בצורה של משכנתאות מוגבל לפי הוראות אחוז למשפרי 60 אחוז למשקיע, 50 בנק ישראל ל־ אחוז לרוכש דירה ראשונה בשוק החופשי. 75 דיור ו־ מומלץ לשכור את שירותיו של יועץ משכנתאות שילווה וישמור על האינטרסים שלכם אל מול הב ו נקים שלעיתים האינטרס שלהם מנוגד לצרכים שלכם, בעיקר כשמדובר בהלוואות לטווח ארוך של שנה. 30–20 יש הנחה? מחיר למשתכן ת כני ת מדינה למח סרי ח � - בעשור האחרון, ובעיקר בחמש השנים הא דיורר רונות, המדינה משקיעים משאבים כספיים גדולים באוכלוסיות צעירות ובמחוסרי הדיור. תוכנית מחיר למשתכן, מחיר מטרה, ועוד תוכניות כוללות הטבות של מאות אלפי שקלים למי שזוכים במכר ו זים ומומלץ לכל מי שאין ברשותו דירה לבחון היטב את הזכאות שלו לרכישת דירה בהנחה מפליגה. לעיתים הדירות האלה יכולות לשמש גם דירות להשקעה עתידית בלי להתגורר בהן, כי הרווח בנדל"ן נמצא בקנייה ולא במכירה, כפי שטועים לחשוב. בסיטואציה כזו, רוכשים דירה היכן שניתן בהנחה ובהטבה גדולה מצד המדינה וגרים בשכירות היכן שרוצים.

עוד בטרם הרכישה, חשוב להביא אנשי מקצוע שיבדקו את הדירה ואת מצבה. מומלץ להזמין מהנדס בניין, הנדסאי בניין או מפקח הנדסי שיבדוק את הדירה ויוציא דו"ח מסודר על ליקויים בדירה

מומלץ לבדוק אם קיימים ליקויים בדירה ומי נושא בעלויות התיקון

ידיעות הנגב ˆ 13.1.2023 57