נגב 31.12.21

באר־שבע. המטרה: ליצור אלפי מקומות | תעסוקה צילומים: הרצל יוסף

שמכוחן ניתן להפיק היתרים, יש מרחק גדול מאוד וצריך להיות מסמך ביניהם". אדריכל גושן מביא לדוגמה את העיר תל־אביב שבה יש תוכניות ביניים. "זה מסמך שמסתכל על אזור מסוים וקטן יותר ברמה של שכונה ויודע לשמור על האיכויות שלו ולכוון את התכנון העתי ־ די בצורה יותר מדויקת עבור אותו מרקם קיים", הוא מסביר. "מסמך ביניים כזה יודע להסתכל ברזולוציה הרבה יותר קטנה ולהגיד שזה הכיוון הנכון של הת ־ כנון ואז על בסיסו מגישים טבעות נקו ־ דתיות כאלה ואחרות". אדריכל גושן מסביר שאותו "מסמך שכבה", כמו שהוא מכנה אותו, אינו קיים ברשויות אחרות והתוצאה היא, לדבריו, "כשבאים לעשות תוכניות מפורטות, איכויות קיימות יכולות ללכת לאיבוד". "אין אמון בתכנון", כתבה בעבר פרופ' נורית אלפסי, ולדבריה אין סיבה לבנות ולתכנן דברים רק כי הם מופיעים בתו ־ כנית. "התוצאה היא שאנחנו נשארים

כי הוא מספק מבט מתכלל על כל העיר וקובע לאן היא תתפתח ואיך היא תתפתח מתוך הסתכלות כוללת על כל הצרכים הנוכחיים והעתידיים של העיר", הוא אומר. "בלי זה בעצם העיר לא יודעת לאן היא הולכת. כלומר, מקומות שאין להם תוכנית מתאר הם מקומות עם נכות תכנונית מאוד גדולה כי מתחילים לק ־ רות דברים ספורדיים ללא תכנון וזה פשוט מצב לא טוב. לכן תוכנית מתאר היא הבסיס לכל תכנון עירוני". אדריכל גושן מציג גם את הצד השני של המטבע ומונה את החיסרון של תו ־ כנית המתאר ואת הצורך ליצור שלבי ביניים כדי להפוך אותה לרלוונטית יותר. "המסמך הזה, תוכנית המתאר, לא יודע להיכנס לעומקם של דברים כי הוא מסתכל ממבט של מעוף הציפור וצובע את הדברים במכחול מאוד גס. המכחול הזה מחטיא המון דברים שצריך לתת להם התייחסות. אז הייתי אומר שבין תוכנית מתאר לבין תוכניות מפורטות

י צ

צ

: ם ו ל י

ר פ ם ו ל

ר פ

י ט

י ט

אדריכל אריאל גושן, משרד גושן אדריכלים ומתכנני ערים: "מקומות שאין להם תוכנית מתאר הם מקומות עם נכות תכנונית מאוד גדולה כי מתחילים לקרות דברים ספורדיים ללא תכנון וזה פשוט מצב לא טוב. לכן תוכנית מתאר היא הבסיס לכל תכנון עירוני"

פרופ' נורית אלפסי, אוניברסיטת בן גוריון: "תוכנית המתאר לוקחת איזשהו מבט כולל על העיר, מתכננת את העיר לעוד הרבה מאוד שנים והדבר הראשון שקורה הוא שהתוכנית שמאשרים היא סטטית. החיים הם לא סטטיים, הם דינמיים"

עיקרי תוכנית המתאר:

תוספת של ארבעה מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה, כשלושה מיליון מיליון 2.7־ מ"ר של שטחי תעשייה, כ אלף מ"ר 370־ מ"ר של מבני ציבור וכ של שטחי תיירות

בנייה של עשרות אלפי יחידות דיור בנוסף לאלפי הדירות שנבנו עד כה במסגרת הסכמי הגג על מנת לתת מענה לאוכלוסייה שצפויה להכפיל את עצמה

הקמת מרכז רפואי בכניסה המזרחית של העיר

9

ידיעות הנגב ˆ 31.12.2021