רמת גן 6.1.23

בונים על ?2023 40,000־ איפה יחצו המחירים את רף ה איזה שכונות ירויחו ‰ שקל למ"ר? והאם ‰ מתחילת הפעלת הרכבת? השכונה החדשה שצפויה להיבנות תרגיע מתווכים ברמת גן ‰ את המחירים? עושים סדר במפת הנדל"ן בעיר

הביקושים והמחירים בשוק הנדל"ן המקומי

שיכון ותיקים תוכנית המרחב הירוק גל קבקוב, גל נדל"ן "השכונה הצפונית של רמת גן † רקע: השוכנת בסמוך לפארק הירקון וקרובה לתל אביב נהנית מביקושים גבוהים. היא מאופיינת בבתים צמודי קרקע ובבניינים נמוכים בהתאם לחזון של ראש העירייה הראשון אברהם קריניצי, שהקים אותה על אדמות הטמפלרים לשכונה 1954 ב־ ירוקה עם צמודי קרקע וצירי הליכה מצ ־ טלבים ללא תנועת כלי רכב שתשמש כמ ־ בואה לפארק הירקון". "כיום, ממוצע למ"ר הינו † המחירים: והמחיר בדירות חדשות הגיע 36,000 כ־ שקל. בשל העובדה שלא 50,000 כבר ל־ צפוי שינוי דרמטי מבחינת היקף זכויות הבנייה, יישארו המחירים גבוהים. יתרה מזאת, התוכנית של המרחב הירוק אמורה להפוך את האזור הזה ליותר אטרקטיבי מבחינת איכות החיים ולכן אני צופה שרמת הביקוש ושווי הדירות יעלו בהתאם". "התוכנית של המרחב :2023 † הצפי ־ הירוק תכלול בין השאר פיתוח של גדות נחל הירקון כחלק רציף מפארק הירקון, לרבות המשכיות שבילי אופנים והליכה תוך הסרת חסמים פיזיים. יש צפי להתקנת גשרים חדשים למעבר בין שתי גדות היר ־ קון אל הפארק ותיבחן אפשרות להרחבת שטחים פתוחים לרווחת הציבור".

שכונת הלל אין סיכוי לירידת מחירים אבי ניר, אופק נכסים רביעיות ובתים פרטיים. בשכו ־ נה מרכזים מסחריים, יש תחנת מד"א, מוסדות חינוך, שישה בתי כנסת, שתי גינות ציבו ־ ריות ועוד. היאגובלתבבני ברק שממנה זולגים תושבים מהמגזר הדתי ומאכלסים אותה לצד המג ־ זר החילוני. בשנים האחרונות הוקמו קומות כתוצאה 9 בניינים חדשים בני מעסקאות קומבינציה ו-או פינוי בינוי אשר נו ־ תנים מענה למשקיעים. פרויקטים חדשים ניתן למצוא ברחובות חיבת ציון, רד"ק, הרא"ה והבנים". "באופן די מפתיע המחירים יחסית נמוכים † המחירים: שקל 30,000 לשוק הרמת גני. המחיר למ"ר בשכונה הוא שקל". 7,000 חדרים חדשות מושכרות ב־ 4 ודירות ו � "אם ניקח בחשבון שבשכ : 2023 † הצפי ל־־ 1932 השכונה שהוקמה ב־ † רקע: קומות, 3-4 כוללת בניינים בני

נת הלל לא נרשמו עד כה ירידות מחירים ונוסיף לכך את היצע הנכסים הנמוך למכירה, נקבל חסינות וקשיחות גם לאור מצב השוק הנוכחי".

הכותבים הם חברי לשכת המתווכים רמת גן־גבעתיים *

11

ידיעות תל אביב, רמת גן ˆ 6.1.2023