רמת גן 6.1.23

בונים על ?2023

שכונת נגבה הריבית תקרר את הביקוש? דניאל בארי, בארי נדל"ן "השכונה מזוהה באופן קהילתי † רקע: ונדל״ני עם המרכז המסחרי של מרום נווה באופן בלתי נפרד, כיאה לשכונות המקיפות את מרכז זה. מרבית תושבי השכונה יציינו את מרום נווה כסיבה מרכזית למגוריהם שם. השכונה בנויה בצורה די ריבועית אשר תורמת מאוד להגדרת גבולותיה בצורה פשוטה. מבחינה נדל״נית, חשוב לציין כי השכונה הנה שכונה ותיקה ."80־ עד ה 5 שמרבית המבנים בה הם משנות ה־ "שיא ההתחדשות של השכונה † התחדשות עירונית: כבר נמצא מאחורינו היות והיא עברה בנייה מסיבית בשנים האחרונות וההיצע בה כבר מתחיל להיות מו ע לא באו לשנות את 38 גבל. פרויקטים במסגרת תמ"א אופי השכונה והרחובות אלא החליפו בניין ישן בבניין חדש ולכן מבנה הרחובות וגדלי המגרשים נשארו זהים, רק שאליהם התווספו דיירים חדשים. המצב גרם לקצת צפיפות בשכונה בכל הנוגע לחנייה ובנייה חדשה, אך תושבי השכונה וגם הדיירים הפוטנציאליים מודעים לכך ונותנים משקל רב בהחלטתם ליתרונותיה הרבים של השכונה". י � המשוגעת המח 2022 "לאחר שבשנת :2023 † צפי ל־ רים בכל הארץ וברמת גן בפרט הרקיעו שחקים, אני צופה תהיה שנה של התמתנות והתקררות בכל הקשור 2023 כי לעליית המחירים. הריביות הגבוהות וההחזרים הגבוהים 2022 מקשים על הקונים להסכים ל'פיק' המחירים של אחוז. כך 3-5 ואנחנו כבר מרגישים מעין ירידה קלה של גם בשכונת נגבה שהאוכלוסייה הרוכשת נכסים בשכונה אחוז". 30-75 מבוססת ברובה על משכנתאות של

שכונת הגפן מובילה בהיקף העסקאות Elita one , טינר בן דוד

"שכונת הגפן היא אחת השכונות † רקע: המבוקשות ברמת גן ובשנים האחרונות היא מובילה את היקף העסקאות בכל העיר מכמה סיבות: מיקום ונגישות מהירה לכיוון תל אביב, אזור הבורסה וקרבה למרכז הע ע ניינים של העיר. כמו כן, ציר הרכבת הקלה (הקו האדום) עובר ממש סמוך לשכונה, וישנה תחנה אחת ממש בכניסה אליה ברחוב ביאליק. דבר

נווה יהושוע / ערמונים הנה באה הרכבת elita one , אייל תורג'מן "שכונה שמונה למעלה † רקע: ע � בתי אב, שהתפתחה ב 5,000 מע שור האחרון משמעותית. מיקומה האסטרטגי של השכונה בעיר יחד עם חיבור לתשתיות מרכ ע זיות, בתי ספר איכותיים ומגוון רחב מאוד של נכסים מייצרות למשקיעי הנדל"ן תמהיל גדול של אפשרויות השקעה". "יש עדיין לא מעט † התחדשות עירונית: פרויקטים בהתהוות ובתכנון במרחב השכונה, מה שישפר איכות הסביבה והאוכלוסייה ואת מחירי הדירות". חדרים יכול לנוע בין 4 מחיר דירת † המחירים: " מיליון שקל, מחירי שכירות של דירה 3.2־ ל 2.7 שקל". 7,000־ ל 6,000 דומה ינוע בין "עקב ריבוי פרויקטים של פינוי־ :2023 † צפי ל־ והעובדה שהשכונה יושבת על 38 בינוי ותמ"א צומת אלוף שדה, שם יעבור הקו הסגול של הר ע כבת הקלה שתתחיל לפעול בקרוב, נראה עלייה בביקוש לשכונה".

מגדלים חדשים 4 נוסף הוא ההתחדשות העירונית ־ ישנם (שהאחרון עתיד להתאכלס בקרוב) שהביאו אוכלוסייה חדשה ואיכותית וביקושים במחירים גבוהים ביחס לשכונות הסמוכות אליה". ש � "בשכונה נותרו לא מעט בניינים י † התחדשות עירונית: נים אבל כיום, להבדיל משני עברו, כדי לאשר פרויקט של התחדשות עירונית בשכונה, צריכים להתאגד מתחם של כמה בניינים במסגרת תוכנית של פינוי־בינוי. עם זאת, יש לא מעט פרויקטים בשכונה שנמצאים בשלבי תכנון מתקדמים וצפויים להתחיל להיבנות במהלך השנים הקרובות". שקל 35,000 "מחיר למ"ר ממוצע בשכונה נע סביב המחירים: שקל למ"ר בדירות קטנות. מחיר ממוצע של דירת 40,000 ואף שקל". 7,000 חדרים להשכרה בשכונה הוא 4 ע � "אין לי ספק שהמחירים בשכונה ימשיכו ל :2023 † צפי ל־ לות בגלל התחלת הפעלת הרכבת הקלה והבנייה החדשה שיג ע 2023 רמו לנהירה לשכונה. לכן דעתי המקצועית היא שבשנת שקל למ"ר. לגבי 40,000־ מחיר למ"ר בשכונה יחצה את רף ה דירות להשכרה בשכונה, אני לא צופה שינוי גדול במחירי הש ע כירות מכיוון שבמהלך השנתיים האחרונות הם עלו משמעותית ודווקא כאן אני צופה עליה קטנה עד אפסית במהלך השנה".

שכונת מרום נווה / רמת יצחק תלוי בנוף Design-Realestate , עומר צמח

"השכונה מציעה חווית מגורים לכלל התושבים ומעניקה בתוכה † רקע: שירותים קהילתיים ממש בתוך השכונה עצמה. יש קניון גדול, אין ספור ש � דונם עם מתקני כושר ומ 40 גני ילדים ובתי ספר, פארק ענק בגודל חקים החדישים ביותר, חניות מותגים, בתי קפה, בנקים, קופות חולים והכל קורה במרחק של חמש דקות הליכה וללא צורך ברכב או בתחבורה ציבורית. האוכלוסייה בשכונה היא מדרגה סוציו-אקונומית גבוהה וחיים בה לרוב משפחות עם ילדים שחלקם הרב הינם משפרי דיור". י � "בשכונה יש מגוון רחב של דירות ומחיריהן תלויים מאוד בגודל, מ † המחירים: קום, כיווני האוויר בכלל והנוף בפרט (נוף המשקיף אל הפארק יהיה משמעותית יקר יותר). חדרים ינועו בממוצע 4 מיליון שקל, דירת 2.6-2.8 חדרים יעלו בממוצע של 3 דירות מיליון שקלים ואף יותר תלוי 4 חדרים יכולות להגיע גם ל־ 5 מיליון שקל ודירות 2.8-3.2 בגודלן ובנוף אשר נשקף ממרפסתן".

12

6.1.2023 ˆ ידיעות תל אביב, רמת גן