תחבורה תשתיות וסביבה

סביבה

בנייה ירוקה היא כורח ומציאות. מדובר בהשקעה בעתידנו ועתיד ילדינו לאחר שנים ארוכות שבהן בנייה ירוקה הייתה וולונטרית בישראל, כעת מדובר בתקן מחייב. "תקנות הבנייה הירוקה לא רק מקדמות ערכים סביבתיים ומחזקות את המאבק במשבר האקלים, אלא שיש בהן כדי לתרום לצמצום פערים בין מרכז לפריפריה". גורמים שונים מסבירים מה התועלות של הבנייה מערכת המוספים  הירוקה, וכיצד הדבר בא לידי ביטוי בשטח

את תקן הבניה הירוקה שהיה עד כה תקן וול ב נטרי, לתקן מחייב בישראל. הכניסה לתוקף הינה בשתי פעימות. בפעימה הראשונה ממרץ נכללים מבנים חדשים בקנה מידה גדול, 2022 כמו מגורים רבי קומות, מבני משרדים ומס ב מ"ר, ומבני ציבור 5,000 חר, ששטחם עולה על מ"ר. הפעימה השנייה 1,000 ששטחם עולה על ), ותכלול בין 2023 תהיה בספטמבר הקרוב ( היתר מבני מגורים בבנייה רוויה, שאינם בניין רב קומות (בניין הכולל שש יחידות דיור ומע ב לה), ומבני תיירות, משרדים ומסחר קטנים יותר מ"ר)". נציין, כי דירוג בנייה ירוקה 1,000־ (מ נעשה על בסיס דרישות שונות, ויש מספר רמות שבהן בניין עומד, המצויינות בכוכבים – כוכב אחד הוא הרמה הנמוכה וככל שמספר הכוכבים עולה, כך הדרישות מורכבות יותר. עו"ד ד"ר איסר איציק מדגישה כי נכון לעכשיו התקנות מחילות את הרף הנמוך של הבנייה הירוקה, כלומר כוכב אחד בלבד. כמו כן בניינים ישנים, שאינם עוברים שיפוץ מסיבי, לא יוכפפו לת ב קנות. עוד נקודה שיש לציין היא שבעבר רק הערים הגדולות בישראל אימץ וחייב 15 פורום 15 בנייה על־פי התקן הירוק. "החלטת פורום ה־ באה בעקבות סקר אפיון ומיפוי פליטות גזים,

שלו. לכן מומלץ להתאים את הגדרות התאורה והמיזוג הקיימים בהתאם לשיעור התפוסה של הבניין כדי להפחית את השימוש באנרגיה. עוד ניתן לשדרג את מערכת תאורת הפנים מפלור ב י � , הנחשבות ל LED סנט ונורות הלוגן לנורות עילות יותר ועמידות יותר וכן את מערכות מיזוג האוויר - החלפת המשאבות, המאווררים והמ ב נועים והכנסת מערכת אוויר צח לבניין, לשי ב פור איכות האוויר. במבנים אלו ניתן גם לשלב מערכת לבקרת מעליות על מנת לאזן את מספר האנשים בבניינים לעומת המעליות הזמינות בזמני מפתח ועידוד השימוש בחדרי מדרגות, ובכך לחסוך באנרגיה. מערכת שכזו תשפר את היכולת לנהל את הגישה והתפוסה של בניינים במצבי חירום, ותעזור לשלוט בניצול האנרגיה ושימוש נכון בצריכת שיא. בבית פרטי ניתן לאמץ אסטרטגיות ‘בית חכם’, היכולות לחסוך בזבוז מיותר של אנרגיה. כך השקעה בחיישנים בזמן אמת, מעקב יומי אחר נתונים וחיפוש אחר חריגות והזדמנויות להפחתת בזבוז יגבירו את היעילות, ובנוסף להקפיד על הפרדת חומרים הניתנים למיחזור, כמו נייר, אריזות ופלסטיק, תוך הימנעות משימוש בחד פעמי". שמאי המקרקעין סער פלד, לשעבר סגן יו"ר לשכת השמאים, מוסיף שלבנייה ירוקה גם מש ב מעות בהשבחת ערך הנכס: "אנו חיים כיום בעי ב דן שבו נושא הסביבה הוא בעל חשיבות גבוהה לצרכן הסופי. בנייה ירוקה שמשלבת אלמנטים היוצרים בין היתר חיסכון כלכלי לרוכש, בהחלט נלקחת בחשבון במערך השיקולים שלו. למשל יכולת בידוד טובה יותר, אנרגיה סולרית, ני ב צול נכון של אור השמש, חיסכון במים וכדומה, יכולים להביא לחיסכון משמעותי ולאורך זמן עבור הדיירים. גם רשויות התכנון מכירות בח ב שיבות הבנייה הירוקה ובתרומתה להתמודדות עם המציאות המשתנה, וכראיה לכך ישנן הנ ב

שמצא כי רוב גזי החממה הנפלטים בערים מקו ב רם בבניינים", כך עו"ד ד"ר איסר איציק, "כעת, עם כניסתן לתוקף של התקנות הנ"ל, למעשה ניתן תוקף ואף הורחבה הפרקטיקה שהובילו לכל הרשויות בארץ. תקנות 15 ראשי פורום ה־ הבנייה הירוקה לא רק מקדמות ערכים סביב ב תיים ומחזקות את המאבק במשבר האקלים, אלא שיש בהן כדי לתרום לצמצום פערים בין מרכז ופריפריה בכל הנוגע לתכנון ובנייה. יש לברך על אימוץ תקן הבנייה ירוקה כתקן מחייב לגבי בניינים, ולקוות כי החובה תורחב הן לגבי מבנים נוספים, שכיום עדיין לא הוכפפו לחובה זו, והן לגבי הרף שאליו נדרשים המבנים להגיע בתוך התקן עצמו. היתרונות הסביבתיים, החברתיים והכלכליים ברורים ומובהקים, והם מבטיחים שאין מדובר בטרנד אופנתי חולף, אלא בפרק ב

"כיום, כאשר שטחי הנדלן הולכים ומתמעטים והשאיפה היא לצמצם את טביעת הרגל הסביבתית, נוצר למעשה צורך להפוך בניינים ישנים

לירוקים. שיפוץ מחדש מאפשר את אחת ההזד ב מנויות הטובות ביותר לשיפור הסביבה בערים שלנו, כאשר שני שלישים מהבניינים הקיימים ב � , ומכיוון ש 2050 כיום יעמדו על תילם בשנת מפליטת הפחמן של העיר, 70% ניינים מהווים עד ההזדמנות לחידוש נדל"ן היא עצומה", כך מס ב JLL בירה שמרית מגן, סמנכ"לית פרויקטים ב־ ישראל, חברה המתמחה בנדל"ן והשקעות. אם בנייה ירוקה הייתה בעבר בעיקר אלמנט שיווקי שסייע לחברות לשווק מוצרים, נכון להיום המצב שונה בעולם וגם בארץ. מגן מפרטת מה קורה בעולם בתחום: "במדינות רבות כבר מת ב גייסים לעידוד והגברת מבנים ברי־קיימא על ידי מתן תמריצים ויישום תקנים ירוקים: בסי ב נגפור רשות הבנייה השיקה תוכנית תמריצים למימון פרויקטים של שיפוץ מחדש על בסיס הפחתת הפליטות הצפויה, וכעת מתהדרת באחד האחוזים הגבוהים ביותר של מבנים בעלי אישור ירוק באסיה פסיפיק. בנוסף ישנן ממשלות שה ב ביאו לחקיקה חדשה כדי לדרבן בעלי בניינים להמשיך בשיפוץ. 25,000־ כך לדוגמה בניו יורק בניינים הגדולים מ מ"ר יעמדו בקרוב בפני קנסות כספיים אם לא יצליחו להגיע ליעדי פליטה במסגרת חוק חדש ." 2024 שייכנס לתוקף מ־ ומה בישראל? אחרי שנים ארוכות שבנייה ירוקה הייתה וולנטרית, ופעמים רבות שימשה, כאמור, בעיקר לצורך שיווק, לאחרונה המצב השתנה ותקן מחייב נכנס לתוקף. עו"ד ד"ר ציפי איסר איציק, ראש תחום הגנת הסביבה במשרד ליפא כ � נ 2022 מאיר ושות', מסבירה: "בתחילת מרץ נסו לתוקף תקנות התכנון והבנייה, שהופכות

טיקה מחייבת שתמשיך ותצמח". "מתחילים בשלב התכנון"

ואיך מיישמים את הנושא בפועל? מגן מעניקה מספר דוגמאות: "על מנת להפוך בניין ישן ליעיל אנרגטית ניתן לכלול מספר שינויים כבר בשלב התכנון: תאורה, חימום ואוורור בבניין מסחרי מצריכת האנרגיה העיקרית 75%-60% מהווים

צילום: פרטי

צילום: יוסי צבקר

צילום: לינה מיארה

צילום: אינגה אבשלום שיליאן

סער פלד, שמאי מקרקעין

אורי רותם, אדריכל שותף במשרד אורבך הלוי אדריכלים

שירן מלול, אדריכלית ומעצבת פנים

שמרית מגן, סמנכ"לית ישראל JLL פרויקטים ב־

2023 מאי | תחבורה, תשתיות וסביבה | 10