תקומה: יוזמים, בונים, משקמים

יוזמים, בונים, משקמים תקומה 2025 ספטמבר

נבחרתחברות היזמות והבנייה, שמובילה בחזון ובעשייה את השיקוםשל ישראל מדן ועד אילת

מחלקת מוספים מסחריים

פתח דבר ׀ תקומה

חברות הנדל”ן ביום שאחרי: אחריות לאומית בצל אתגרים חסרי תקדים

ין אדם בישראל שלא פותח או מסיים את דבריו א בבקשה להחזרת החטופים ובתפילה לסיום המלחמה לאלתר. הלוואי שעם קריאת מגזין ייחודי זה התקווה והתפילה יתממשו ויהפכו לנחלת העבר. בישראל של אחרי המלחמה השאלה שתעמוד לפתח ־ באוקטובר 7 נו לא תהיה רק איך לחזור לשגרה, שלא ידענו כמותה מאז , אלא איך לבנות מציאות חדשה. תרתי משמע. בעשרות יישובים 2023 בצפון ובדרום קווי המיתאר של החיים נמחקו: בתים, תשתיות, קהילות. במדינה שבה שיקום אזרחי הוא תנאי הכרחי לתקומה לאומית – חברות הנדל”ן לא רק נדרשות לפעול, אלא להוביל. יזמי הנדל”ן הם כיום הכוח האזרחי הביצועי המשמעותי ביותר. בי ־ כולתם להרים שכונות, להחיות אזורים מוכי מלחמה, להקים מחדש מרכזי תעסוקה, מסחר, לפתח את התשתיות, ולדאוג גם לשלל מבנים בסיגמנטים מגוונים של תיירות, חינוך וקהילה. לא כפריבילגיה – אלא כחלק מאחריותם ההיסטורית! התקומה הבאה של מדינת ישראל לא תתרחש רק בכנסת או במוע ־ צות הביטחון. היא תתרחש באתרי בנייה, על לוחות שרטוט ובמכרזים שיאושרו וימומשו בשטח. בישראל של אחרי המלחמה השאלה שתעמוד לפתחנו לא תהיה רק איך לחזור לשגרה, שלא ידענו כמותה מאז , אלא איך לבנות 2023 באוקטובר 7 מציאות חדשה. תרתי משמע במגזין זה, שעוסק בתקומה ממשית, אנחנו מציגים את הפעילות הע ־ נפה של חברות הנדל"ן, אשר חלקן מוכרות וממותגות וחלקן אזוריות דומה, החושף אידיאולוגיה DNA ומתכתבות עם קהל מקומי. לכולן ציונית ומחויבות לתקומתנו. לראשונה בתולדות המדינה התאחדו החברות מדיסציפלינות שונות בתחום הנדל"ן, במטרה להציג אחדות ומחויבות לבניית הארץ. אלא שעם הקריאה לפעולה מגיעה גם הבנה מפוכחת: ענף הבנייה מתמודד היום עם שורה של אתגרים חסרי תקדים. השוק נמצא בקיפאון. הביקושים לדירות נמצאים בירידה חדה, במיוחד באזורים המרוחקים מהמרכז. הריבית הגבוהה מקשה על קבלת אשראי מהבנקים, והיזמים נאלצים להתמודד עם מחירי בנייה שה ־ תייקרו, מחסור בכוח אדם ושיבושים בשרשראות האספקה. הרגולציה מסורבלת, ההיתרים מתעכבים, והמדינה לא תמיד פועלת בתיאום עם השטח. ובכל זאת, דווקא במציאות הזו — שבה יזם נדרש להיות גם מתכנן חברתי, גם מנהיג קהילתי וגם נוטל סיכון כלכלי — טמון הפוטנציאל

לפרק חדש של אחריות עסקית־אזרחית. כדי שזה יקרה, המדינה צריכה להפסיק לראות ביזמים “צינור תקצי ־ בי” בלבד, ולהתחיל לשתף אותם כשותפים שווי־ערך לתהליך הלאומי. מתמריצים ממשלתיים, דרך מסלולים למימון מותאם אזורי ספר ועד לרגולציה חכמה, המבינה שמהירות היא לא מותרות – אלא חובת השעה. חברות הנדל”ן לא יוכלו לבנות את ישראל מחדש לבדן. אבל הן בה ־ חלט יכולות – וחייבות – להיות החלוץ. לא רק של בניינים, אלא של תקווה.

קריאה נעימה וקריאהלשלוםשלאמתכאן ועכשיו! עו"דשירטורם־הספרי, ממתגתערים ונדל"ן

צילום: קובי קואנקס

מיוצר ע“י

זוהרה זולברג, הפקה: אלי שריד מנהל תפעול ולוגיסטיקה: ענתי גילעד כתבת: יפית יפרח סמנכ"לית לוח ומוספיםמיוחדים: ראשון 1 נח מוזס המערכת: 03-6929228 ליצירתקשר חייגו: ז'נה גלצר גרפיקה: יונת דביר עיצוב גרפי: בטי כספי ורוית אלמוג בועז רבינוביץ צילום: : אתר הבנייה של קבוצתשפונדר פדלון - דיור מוגן פרוטייאה בחוף היםשל ראשון לציון. צילוםהשער לציון grinny ,shutterstock מוגשמטעםהערים והחברותהמשתתפות מיוצר על ידי

מחלקת מוספים מסחריים

למען הסר ספק יובהר, כי החברות כמו גם הפרויקטים נבחרו על ידי שיר טורם הספרי, ממתגת הערים והנדל״ן, לפי מיטב הבנתה וטעמה האישי בלבד. אין לראות באמור בכתבה זו ו/או במה שלא נאמר בה כדי להוות המלצה ו/או ניסיון השפעה כל שהוא בבחירת וכדאיות המערך הנדל"ני, לצד בחינת הפרויקט/ השכונה, בצורה כזו או אחרת. למותר לציין, כי היעדרותן של חברות רבות ונוספות כמו גם פרויקטים נוספים ואחרים ממיזם זה נובעת אך ורק בשל קוצר היריעה ומבלי שנפל פגם חלילה באיזה חברת נדל״ן ישראלית אחרת. יובהר כי המדובר בתוכן שיווקי.

2025 ספטמבר | תקומה | 2

ממשיכים לבנות את מדינת ישראל מהיום שבו הוקמה חברת עץ השקד, אנחנו ממשיכים לבנות נדל"ן ישראלי איכותי ברחבי הארץ. בכל הפרויקטים שלנו: מגורים, משרדים, מסחר, אנו לא רק יוצקים אלא גם מחזקים את היסודות של הארץ היפה שלנו והופכים חלום לחזון שמתגשם.

פרויקטים בשיווק: , תל אביב 7 הזוהר | טירת הכרמל , SHAKED TOWER מגדל | שקד על הפארק, אור יהודה | אבן יהודה , UNIK&MORE , ת"א 3-5 מתתיהו | שקד סנטרל, לוד בן שמן | השחף, חדרה פסגות | די סנטר, בית שמש | נופי השמש, בית שמש מגדל לבנדה, תל אביב | , בת ים NXT TOWERS | השקד, רכסים

ההדמיות להמחשה בלבד

etzhashaked.co.il | * 3635

׀ נבו ׀ תקומה

בונים אמון לדורות

בשכונה החדשה בנתניה, שמסתמנת כקריית השרון הבאה, בונה חברת הבנייה המשפחתית מגדלי מגורים, עם נוף לים 5 דירות ב־ 500 הוותיקה א.י. נבו את פרויקט "נבו נוף השרון" - כ־ "א.י. נבו נבנתה על יסודות מוצקים של מקצועיות ללא  ולהרי השומרון ובצמוד לכביש החוף פשרות, נתינה מכל הלב ואחריות גבוהה", אומרים בחברה

"נבו נוף השרון" ו"רות סנטר", מבט ממערב. הדמיה: ארתור יוספוב ואלכס לובימוב

ל משרדי המכירות של פרויקט "נבו א נוף השרון" של א.י. נבו - חברת נדל"ן נתנייתית ותיקה, נכנסים, בין היתר, תושבי נתניה רבים. הם מכירים היטב את החברה ובעליה, כלקוחות שרכשו 70 את ביתם באחד מהבניינים הרבים שהקימה לאורך שנות פעילות. עתה הם באים כדי לקנות דירה לדור ההמשך, תוך שהם בוטחים בחברה וסומכים על אנשיה שיעשו עבורם את הטוב ביותר. נוף השרון היא שכונה חדשה בעיר, המתפתחת וצומ ־ חת במהירות מצידו השני של גשר האר"י. היא ממוקמת צמוד לכביש בחוף ממערב, וסמוכה ל"אחות הגדולה" - קריית השרון. רובה ככולה נבנית על קרקעות פנויות, והיא מתאפיינת כמרחב מרווח ופתוח, ללא הצפיפות המקובלת של מרכזי הערים. במערב רואים מבנייני ק"מ, 1.5־ השכונה המתהווה את הים, הנמצא במרחק כ וממזרח נשקפים הרי השומרון. "נוף השרון מתאפיינת בעיקר בבנייה למגורים במג ־ דלים במרווח משמעותי זה מזה ונועדה למשפחות, שכן היא כוללת את כל השירותים הנדרשים: מוסדות חינוך מגוונים, כולל בית ספר חדש שנבנה כעת, גני ילדים, מתנ"ס וקאנטרי קלאב ותיק", מסביר רז פרמון, מנהל המכירות של א.י. נבו, ומציין שהחברה מקימה בשכו ־ 4,300 נה, בשיתוף חברת "דלק נכסים", מרכז מסחרי בן מ"ר – "רות סנטר", ע"ש רעייתו המנוחה של הבעלים אברהם נבו. "יהיה בו כל מה שנחוץ לתושבים, לצד ריאות ירוקות, פארק קטן וגישה נוחה לכביש החוף. כמו כן מיתאר השכונה יצר באופן טבעי קו אחד של בנייני

משרדים נמוכים יותר, המפרידים בין מגדלי המגורים לכביש החוף".

"אכלסנו שני מגדלים מתוך החמישה המתוכננים, כשה ־ דיירים הגיעו מנתניה, עמק חפר, רעננה, כפר סבא ויישו ־ בי השרון החזק. הם מצאו בנוף השרון אלטרנטיבה טובה הן מבחינת המחיר, שהוא עדיין שפוי יחסית לערי השרון הדרומיות יותר, והן מבחינת הנגישות המיטבית שהשכו ־ נה מציעה. גם נתנייתים שיצאו מהעיר, חוזרים לשכונה החדשה, הקולטת משפחות של משפרי דיור, שרבים מהם אנשי הייטק, ביטחון וכיוב'. כולם, כמובן, נהנים מתשתיות חדשות לגמרי". במה יתרונו היחסי של פרויקט "נבו נוף השרון" לעומת שאר הפרויקטים באזור ומדוע מדובר בהשקעה מוצל ־ חת? "מדובר בשילוב מצוין של פרויקט גדול של יזם חזק ומבו ־ סס, בשכונה מתפתחת עם פוטנציאל עליית ערך ובנגישות מושלמת. זוהי עסקה במחיר אטרקטיבי בשכונה שעדיין נמ ־ אלף שקל פחות מהשכנה קריית 500-300 צאת בתמחור של השרון. א.י. נבו היא שחקן מקומי יציב מאוד, ואנשיה זמינים ואכפתיים כלפי כל לקוח כאילו היה בן משפחה ומעניקים חוויית רכישה מעולה". מה מחפשים הקונים הפוטנציאליים, ומה א.י. נבו מצי ־ עה להם? "התקשרנו לאלפי לקוחות שלנו, שרכשו מאיתנו בבניינים אחרים, כדי לעניין אותם בשיפור דיור בנוף השרון, אבל הם אמרו לנו שבנינו כל כך טוב, שלא רצו לעזוב את הדירות שלהם. לצד זאת הגיעו ל'נבו נוף השרון' לקוחות ותיקים אחרים שלנו, כדי לקנות דירה הפעם לילדיהם. ולגבי מה אנשים מחפשים היום? בסוף זה שילוב של מי שיצליחו לרכוש דירה במחיר שיוכלו לעמוד בו - ועבורם אנחנו

אוכלוסייה חזקה, פוטנציאל השבחה

מגדלים, 5־ דירות ב 500־ פרויקט "נבו נוף השרון" כולל כ מ � חדרים ופנטהאוזים. בנייתם של שני ה 3-5 בתמהיל של משפחות. 200 גדלים הראשונים הסתיימה, והם אוכלסו בכ־ 26 בימים אלה מקימה החברה שלושה מגדלים נוספים, בני . 2027 קומות כל אחד, שבנייתם תסתיים בסתיו-קיץ לכל דירה בפרויקט יש חניה תת־קרקעית מקורה, מרפסת הפונה לכיוון מערב, לרוב הדירות יש גם מחסן, ובמגדלים ישנו לובי כפול ומועדון דיירים. הדירות מתוכננות ללא שטחים "מתים", באופן שמעניק להן פונקציונליות מרבית. העיצוב והתכנון מתקדמים ומודרניים והמפרט הטכני בס ־ טנדרט גבוה ומוקפד. בין יחידות הדיור ישנם טיפוסי דירות 22 ואף ל־ 19 מטר, ומגיעות ל־ 15־ עם מרפסות הגדולות מ מטר. את הפרויקט מלווה הבנק הבינלאומי, שמספק ערבות 3 מיליון שקל ל־ 2.4־ מלאה, כאשר המחירים מתחילים מ חדרים. רז, תוכל לספר על הפוטנציאל של השכונה? "אנחנו ב־א.י. נבו מזהים שלשכונה ישנם כל הפרמטרים של קריית השרון החדשה, ואכן היא מושכת המון זוגות צעירים ומשפחות עם ילדים. זו האחות הקטנה של קריית השרון או קריית השרון הבאה – עם אוכלוסייה חזקה וגישה נוחה לרכבת ולכביש החוף.

2025 ספטמבר | תקומה | 4

׀ נבו ׀ תקומה

מרכז מסחרי "רות סנטר". הדמיה: אלכס לובימוב

משרד המכירות א.י. נבו ברחוב האר"י בנתניה. צילום: רז פרמון

צילום: איגל איי

הדמיה: ארתור יוספוב, צילום: איגל איי

"נבו נוף השרון", מבט לילה B ו־ A בניינים

"נבו נוף השרון", מבט מכביש החוף

מייצרים לאורך כל הדרך פתרונות מימוניים וגמישות. אנ ת חנו נפגשים עם משפחות צעירות שזקוקות לפתרונות תש ת לום עד מסירת הדירה כדי שיוכלו לעמוד בעסקה ומסייעים עם יועץ משכנתאות צמוד ומול הבנקים. "כמו כן הלקוח של התקופה האחרונה מתאפיין בקו ת שי להחליט, הוא 'יושב על הגדר', בצל חוסר הוודאות בתקופה הזאת בישראל. קשה לתכנן קדימה וגם לקבל החלטה לרכוש דירה. בתהליך המכירה אנחנו שמים לב, שאנשים מרגישים שהעסקה עם א.י. נבו בטוחה. הם בוד ת קים אותנו, שומעים את הבעלים והצוותים ולכן מאמינים וסומכים עלינו". "מי שקונה מאיתנו, סומך עלינו ובוטח בנו" ת � ו 5 א.י. נבו מחזיקה בסיווג הקבלני הגבוה ביותר ג ' חומי עיסוקה כוללים מגורים, מוסדות ציבור וחינוך, מבני מסחר. החברה מתמחה בעיקר בבנייה למגורים - מבנייני בוטיק ועד מגדלים, כשהעבודה מתמקדת בכל פעם בפרויקט אחד גדול. "מי שקונה מאיתנו – סומך עלינו ובוטח בנו, זה יוצר המון שקט ללקוחות", אומר רז פרמון. "כיום יש חשיבות רבה לחוסן, לאיתנות כלכלית ולעמידה במילה. איציק ואברהם ושאר בעלי התפקידים בחברה עומדים בקשר עם הדיירים גם שנים רבות אחרי המסירה ותקופת האחריות. הם מעורבים בכל פרט בחברה ויודעים להעניק תחושת משפחתיות חמה בד בבד עם הקמת פרויקטים בהיקפים גדולים. אני גאה מאוד להיות חלק מחברה שמעניקה שירות כזה ושמה את הדיירים לפני הכול". מלבד הפרויקט בנוף השרון, החברה מקדמת פרויקטים גדולים בנתניה בשלבי ייזום שונים, חלקם ממש בסמוך לחוף הים, וכן את פרויקט "פסגת חש ת 330 מונאים" ביישוב חשמונאים באזור מודיעין – כ־ דירות גדולות במיוחד וצמודי קרקע, שאושר לאחרונה ונמצא בשלב תכנון מפורט. לחברה עוד מספר מיזמי  התחדשות עירונית ופינוי־בינוי ברחבי הארץ.

א.י. נבו: "בית הוא משפחה" א.י. נבו – חברה יזמית וקבלנית משפחתית - בונה ברחבי ישראל ובעיקר של המאה 50־ בנתניה מאז שנות ה הקודמת. את החברה הקים ישראל וייס ז"ל, שהעביר את השרביט לבניו, איציק ואברהם נבו, ולצידם האחות יונה.

עירוני, התחדשות עירונית ועוד". עינת לביא, בתו של אברהם נבו, הקימה, פיתחה וניהלה שנה, את חברת האבטחה 30־ יחד עם בעלה מיכאל, במשך כ "לביא ביטחון". בשנים האחרונות הצטרפה עינת למטה החברה בתפקיד סמנכ"לית הכספים. בנוסף היא פועלת במגוון תחומים בחברה, בין היתר דיגיטציה, ייעול ובניית תהליכים, תוך חתירה למצוינות בממשק עם לקוחות החברה. "בשנים אלו החברה גדלה, ומניהול משפחתי מסורתי עברנו בהדרגה לניהול משוכלל ודינמי", מסבירה עינת. "במבט צופה עתיד, אני שואפת להרחיב ולבסס את תהליכי העבודה כדי שהחברה תמשיך לתת מענה מקצועי ואמין ללקוחותיה וספקיה. אני רואה חשיבות גבוהה בשילוב חדשנות וניהול הידע הארגוני בחברה, במטרה לשמר ולהעצים את חוויית השירות ללקוחותינו - לקוחות העבר, ההווה והעתיד. ברוח זו נמשיך להוביל את החברה". "בית הוא משפחה – זכינו למשפחה חמה ואוהבת. תמיד תעמוד לנגד עינינו אהבת לקוחותינו יחד עם מתן שירות מקצועי. אנחנו פועלים מתוך ידיעה ברורה שהניסיון רב־ השנים שרכשנו בתכנון, בבנייה, בהקמה ובתפעול של בניינים רבים – מעמיד את הפרויקטים שלנו בקדמת ענף הבנייה".

בשנים האחרונות דור ההמשך במשפחה נטל את המושכות, ובהם עינת לביא, סמנכ"לית הכספים, ואליצור כהן, סמנכ"ל ביצוע ופיתוח עסקי. כהן מנהל בפועל את מגוון הפרויקטים שהחברה יזמה ובונה, ואחראי גם על תכנון והיערכות לפרויקטים העתידיים. כהן, ששימש בעבר כמנכ"ל משק צוריאל, סמנכ"ל כספים במחלבת טרה וברב־בריח, ומילא שורה של תפקידי ניהול בחברת שטראוס, מביא עימו נסיון ניהולי רב־שנים ותפיסה מקצועית וחדשנית. "א.י. נבו נבנתה על יסודות מוצקים של מקצועיות ללא פשרות, נתינה מכל הלב ואחריות גבוהה – לפי ערכים אלו החברה מתנהלת, אותם הנחילו הבעלים, ועל־פיהם אנחנו מפתחים את החברה ומשקיעים בחדשנות בתהליכים, טכנולוגיות בנייה מתקדמות, קשרי לקוחות ועוד. בעקבות הניסיון הרב והצוות המקצועי המוביל, צופה החברה עתיד של צמיחה ושגשוג, וממשיכה לבסס את מעמדה כמובילה בפיתוח ובנייה למען הדורות הבאים", מציין כהן. לשאלה כיצד הוא רואה את תרומתה של החברה לתקומת הארץ, הוא משיב: "אנו גאים, מאמינים ויודעים, ש־א.י. נבו וחברות כמוה משמשות כחוליה

מרכזית בבניית התשתית הפיזית התומכת בצמיחה ובתקומת הארץ. ענף הבנייה מהווה חלק חשוב מהאחריות הלאומית ליצירת חוסן כלכלי וחברתי. התרומה האדירה מתבטאת בפיתוח מגורים

ותשתיות, מסייעת בקידום ופיתוח כלכלי, ומחזקת תהליכי שימור ועיצוב

אברהם נבו ואיציק נבו

אליצור כהן, עינת לביא

צילומים: נעה לביא, גלית ניניו, פרטי

5 | תקומה | 2025 ספטמבר

׀ נאות גלבוע ושות' - חברה לבנייה בע"מ ׀ תקומה

AVA STUDIO , קריית ביאליק. הדמיה: 85 קרן היסוד

יובל עשת + , קריית אתא. הדמיה: ארט 1 שלום עליכם השבועה מתגשמת אות גלבוע ושות' - חברה לבניין בע"מ, נ היא הרבה יותר מחברת בנייה – זהו סי ־ פור על ציונות, משפחתיות ומקצועיות, שנה, כשלצד 60 שנמשך למעלה מ־ ייזום והקמת בתים, בנתה משפחת גל ־ יעקב גלבוע ז"ל הגיע לישראל כילד לאחר השואה ובליבו הבטחה ליישב את ניר גלבוע, הבן, הפך את החזון למציאות  הארץ ולהעניק לה כוח דרך הבנייה בשטח, ומוביל את החברה הצפונית המשגשגת לאור הערכים שספג: ציונות, משפחתיות ויצירת בסיס חיים איתן ללקוחות

אילון הזבולוני. הדמיה: זייתוני הדמיות אדריכליות

בונים קהילה שלמה ניר וחן מאמינים, כי שילוב בין מסורת הבנייה המ ־ שפחתית ובין חדשנות מתקדמת הוא המפתח ליצירת בתים איכותיים שגם יחזיקו לשנים ארוכות וגם יע ־ ניקו לדיירים חוויית מגורים מודרנית. "אבא בחר להתמקד באזור הקריות, אזור שהאמין שיהפוך למרכז חיים משמעותי בצפונה של יש ־ ראל. הוא הציב לעצמו מטרה - לבנות כמה שיותר בניינים, להפריח את הקריות ולחזק את המדינה דרך התיישבות אמיתית", כך מספר מנכ"ל החברה והבן ניר גלבוע. "הוא למד בעבודת כפיים את כל שלבי המקצוע – מהחפירות ועד הטפסנות והשלד, והקים לא רק בניינים, אלא קהילה שלמה". ניר מספר על אביו המנוח, שנודע גם כאדם של נתינה. "לאורך כל השנים אבא תרם למוסדות ציבו ־ ריים מקומיים, לעמותות ולאנשים פרטיים שפשטו יד. עבורו, בניית בתים הייתה לא רק עסק, אלא גם שליחות חברתית - לבנות קורת גג, לחזק את הצפון ולהעניק בסיס חזק למשפחות".

כיום הוא מוביל את נאות גלבוע ביד בטוחה עם מו ־ ניטין של איכות ועמידה בסטנדרטים הגבוהים ביותר. תחת הנהגתו, החברה ממשיכה לשמר את הידע והני ־ סיון בן שישה עשורים, ובד בבד מתאימה עצמה לעולם הבנייה המתקדם: התאמת הפרויקטים לצרכים המשתנים של המש ־ - החברה שמה דגש על תכנון חכם, פחות והלקוחות שמותאם לאורח החיים העכשווי. - שימוש בטכנולוגיות מתקדמות בתכנון ובבנייה החברה עושה שימוש במערכות בנייה חכמות, בשילוב תוכנות תכנון מתקדמות ותהליכי עבודה דיגיטליים. י � - דגש מיוחד נ סטנדרט איכות ועיצוב מודרנ י תןלפרקטיקה, לצד אסתטיקה עדכנית, תוך התאמה אישית לצורכי כל לקוח. - שימוש בחומרים בנייה ירוקה וחיסכון אנרגטי ידידותיים לסביבה ותכנון שמאפשר חיסכון במשא ־ בים, שמירה על איכות הסביבה וחסכון משאבים. - ליווי אישי לכל שירות יוצא דופן ויחס אישי לקוח, משלב הפגישה הראשונה עד מסירת המפתח, וחוויית רכישה המבוססת על אמון, שקיפות וקירבה אנושית.

בוע חזון שלם בצפונה של ישראל. יעקב ז"ל, האב המייסד, עלה ארצה מפולין לאחר השואה עם חלום גדול, שנבע מתוך הכאב האישי; לאחר כל מה שהוא ומשפחתו חוו, הוא נשבע להקים בישראל חיים חד ־ שים, ליישב את הארץ ולהעניק לה כוח דרך הבנייה. היום ממשיכים את הדרך, עם אותה מחויבות ממש, בני דור ההמשך - הבן ניר גלבוע והנכדה חן גלבוע־אלקיים. השניים משלבים ניסיון עשיר, חדשנות וקידמה, יחס אישי אותנטי בגובה העיניים ואיתנות פיננסית. כל אלה מעניקים ללקוחות ביטחון רב ושקט נפשי לאורך כל השנים. מחבר בין עבר לעתיד ניר גדל בתוך העסק המשפחתי וינק את הערכים שאביו הנחיל: עבודה אמיתית בשטח, אמינות ויחס אישי בגובה העיניים. הוא התחיל כפועל, למד כל שלב בבנייה ורק לאחר מכן הפך למנהל פרויקטים.

2025 ספטמבר | תקומה | 6

׀ נבו ׀ תקומה ׀ נאות גלבוע ושות' - חברה לבנייה בע"מ ׀ תקומה

נאות גלבוע ושות' - חברה לבנייה מעמודי בע"מ: התווך בצפון : ניר גלבוע בעלים ומנכ"ל : נדל"ן למגורים, התחדשות תחומי עיסוק עירונית : חיפה והקריות אזורי פעילות חברה יזמית פרטית בבעלות משפחתית, שהוקמה מתוך אמונה במצוות יישוב הארץ. מראשית דרכה בלטו בה העקרונות המלווים אותה עד היום: איכות, אמינות, עמידה בלוחות זמנים וקשר משפחתי מיוחד ובלתי אמצעי עם הלקוחות. החברה הוותיקה הינה מעמודי התווך בתחום הבנייה באזור הצפון, והקימה עד כה עשרות אלפי יחידות דיור ברחבי הארץ. לאורך כל שנות קיומה נהנית החברה מאמון הציבור וזכתה בפרסים רבים. הבעלים ניר גלבוע הינו חבר בהתאחדות הקבלנים.

, קריית מוצקין. הדמיה: זייתוני הדמיות אדריכליות 57 ברק

AVA STUDIO , קריית ביאליק. הדמיה: 9 הנרייטה סולד

יובל עשת + , קריית ביאליק. הדמיה: ארט 47 הגפן

יובל עשת + , חיפה. הדמיה: ארט 6 הרדוף

איתנות שנותנת שקט נפשי עם צבר ניסיון שכזה בחיפה והקריות, נאות גלבוע נהנית מאיתנות פיננסית וממוניטין מקומי, שמעני ־ קים לקהל הלקוחות ביטחון אמיתי. היכולת לשלב ידע רב־שנים עם ניהול מודרני וחדשני מבדלת את החברה ומעניקה לה יתרון משמעותי על פני מתחרים. נאות גלבוע מתאפיינת במיזמי הבוטיק שלה - בניינים קטנים ואיכותיים, שמעניקים לדיירים פר ־ טיות מרבית ואיכות חיים תוך תכנון מוקפד במיקומים ובשכונות הטובות ביותר בקריות ובחיפה. החברה ממשיכה את הגישה המשפחתית שהנחיל יעקב: כל לקוח זוכה ליחס אישי ולליווי צמוד. ניר נפגש עם כל משפחה, מלווה את התהליך מתחיל ־ תו ועד סופו, ודואג לשקיפות מלאה לצד התאמות אישיות. גם אחרי האכלוס השירות ממשיך, כי בניית בית היא גם בניית קשר לטווח ארוך. "לאורך כל שנות החברה אנחנו שמים דגש גדול מאוד על משפחתיות, וללקוחות יש את מספר הנייד שלי", מציין ניר. "אנחנו חברה מקומית, גדלנו בק ־ ריות, אנחנו מכירים פה כל פינה, וחשוב לנו ליצור

– ברחובה הראשי , קריית ביאליק 85 קרן היסוד  חדרים בגדלים, 3-6 קומות ובהן דירות 7 של העיר מחירים וכיווני אוויר שונים. לכל דירה חניה ומחסן ומפרט עשיר. א � חדרים ב 4-5 דירות 7 - , קריית ביאליק 47 הגפן  זור הטוב ביותר, ברחוב קטן ופסטורלי, דקות ממרכזי התרבות והחינוך, קרוב לכפר ולטיילת בין גוריון. - פרויקט שני , קריית ביאליק 9 הנרייטה סולד  של החברה ברחוב המבוקש באזור שקט ופסטורלי חדרים 3-5 בין קריית ביאליק לכפר ביאליק. דירות דירות בקומה. 3 קומות, 6 בבניין בן - במרכז המבוקש , קריית אתא 1 שלום עליכם  דירות בקומה ומרפסות 2 קומות, 7 בניין יוקרתי בן מרפסות 3 ענקיות, מיני־פנטהאוז ופנטהאוז מפנק עם ומענה לקהל הדתי באזור. מושלם למשפחות שרוצות להתפנק פרויקטים נוספים, שייצאו בקרוב לשיווק, הם בק ־ ריית מוצקין - רוקח ורנ"ס, בקריית חיים - הנוטר וציזלינג ועוד בחיפה והסביבה. החברה מקדמת פרויקטים נוספים במסגרת התחדשות עירונית, ולה  עשרות רבות של יח"ד למכירה בחיפה ובקריות.

משפחתיות גם עם הלקוחות והעובדים. בין הלקוחות יש משפחות רבות שבהתחלה ההורים קנו אצלנו דירה ועם השנים חזרו לקנות לבניהם ובנותיהם. המוניטין שלנו חזק ושורשי לאחר שישה עשורים שאנחנו בונים פה ורק פה, ורבים מגיעים אלינו מפה לאוזן". מה בשיווק? נאות גלבוע ושות' מובילה כיום שורה של מיזמי בו ־ טיק יוקרתיים, שייצאו לשיווק בשנה הקרובה: קומות 6 - בניין בוטיק בן , קריית מוצקין 57 ברק  ברחוב קטן ושקט באזור הוותיק והנחשק, עם מענה תכנוני ועיצובי מדויק לדירות מפוארות, מרווחות, דירות בלבד 2 בתכנון חכם ובסטנדרט הגבוה בקריות. בקומה טיפוסית. חניה ומחסן לכל דירה ועוד. – בקריית מוצקין , קריית מוצקין 5 אילון הזבולוני  הוותיקה, ברחוב שקט וחד־סיטרי ובקרבת תחנת הר ־ כבת ומוסדות ציבור ומסחר, מוקם פרויקט עם דירות חדרים, במפרט משודרג ואיכות בנייה משובחת. 3-7 חדרים, 5 ו־ 4 קומות עם דירות 6 - , חיפה 6 הרדוף  דירות בלבד בקומה, ופנטהאוז רחב ידיים, עם נוף 2 לים במרכז הכרמל.

7 | תקומה | 2025 ספטמבר

׀ אביסרור משה ובניו ׀ תקומה

לפני למעלה מארבעה עשורים הקים משה אביסרור המנוח חברת בנייה משפחתית, שהגשימה הלכה למעשה את חזונו של כיום ממשיכים שלושת בניו  בן גוריון ליזום ולהקים מגורי איכות מוקפדים, לצד ערים 18 מבני משרדים, תעשייה ומסחר ב־ "עבורנו, המשכיות  מהמרכז עד הדרום היא לא רק עניין משפחתי - זו שליחות", מדגיש המנכ"ל אלי אביסרור מהגשמת יישוב הנגב - לבניית הארץ

הדמיה להמחשה בלבד

פרויקט "אשירה" בתל אביב. מיקום אסטרטגי, תכנון פורץ דרך וחזון מגורים חדשני. הדמיה: וויופוינט

שנה בונה “אביסרור משה 45 על מ ובניו” את הארץ. החברה המשפח ח משה 1978 תית, שייסד בשנת אביסרור ז"ל, עשתה את צעדיה הראשונים במימוש חזונו של בן גוריון ליישוב הנגב, וברבות השנים הפכה לאחת מחברות הנדל”ן המובילות, הגדולות, היציבות

סנטר” בונה ומפעילה שטחי מסחר ומשרדים במיקו ח מים אסטרטגיים בבאר שבע, אשקלון, גדרה ועוד. מקצועיות, מעורבות ותרומה לקהילה מרגע שנוסדה, החברה חרטה על דגלה להיות מעורבת ולתרום לקהילה ולענף, ואכן אלי אביסרור ממשיך את מורשת אביו וכיום מכהן אף הוא כיו”ר ארגון הקבלנים בנגב ומ”מ נשיא ההתאחדות הארצית. החברה מפעילה עמותה חברתית למען חולים שיקומיים ונזקקים, ולצד זאת תומכת בפרויקטים קהילתיים, בין היתר כמעניקת חסות ראשית לקבוצת הכדורגל הפועל באר שבע. אלי, מה אפיין את הפעילות העסקית והקהילתית של אביך, וכיצד היא מתבטאת בדור ההמשך של החברה? "אבי הקים את החברה מתוך אהבה אמיתית לארץ, שדחפה אותו לבנות, לפתח ולחלום על עתיד טוב יותר כאן. עבורו, בנייה הייתה שליחות לאומית - לא רק יצירת בתים, אלא חיזוק האדמה, טיפוח קהילות והנחת יסודות לחיים שלמים. הוא האמין שבנייה איכותית יכולה להש ח פיע על מרקם חברתי, על תחושת שייכות ועל אמון בין אדם למקום. היום, כממשיכי דרכו, אנחנו נושאים איתנו את אותה הרוח של אהבת הארץ, מחויבות לדורות הבאים ושאיפה מתמדת למצוינות. "האהבה הזו מתבטאת בכל פרויקט שאנחנו מובילים, ובראשם פרויקט הדגל 'אשירה' בשדה דב בתל אביב, מיזם נדל"ני חסר תקדים, שמחבר בין מיקום אסטרטגי, תכנון פורץ דרך וחזון מגורים חדשני בלב הארץ. לצידו אנחנו פועלים ברמת השרון, בשכונה שקטה שממחישה את תפיסת מגורי האיכות שלנו, בבאר שבע - העיר שבה הכול החל, אנחנו מחזקים שכונות קיימות, יוצרים קהילות חדשות ונותנים מענה אמיתי למשפחות צעירות, תוך השקעה בתשתיות ובפיתוח עירוני מתקדם. "גם בראשון לציון וביבנה אנחנו מקדמים שכונות מגו ח רים רחבות היקף, עם דגש על איכות חיים, נגישות תח ח בורתית ותכנון המתחשב בצורכי כל שלב בחיים. בבני ברק, בלב אזור העסקים המתפתח, אנחנו בונים מתוך הבנה עמוקה של הצרכים הקהילתיים והעירוניים כאחד,

והאמינות בישראל. לצד עיסוקו הנד"לני, הקפיד משה אביסרור להיות 22 מעורב בקהילה ולהוביל אותה, ובין היתר שימש ח � ) כיו”ר ארגון הקבלנים בבאר שבע וכ 2010 שנה (עד בר בנשיאות התאחדות הקבלנים בוני הארץ. במרוצת השנים זכה פועלו להוקרה ציבורית רבה, הודות לפ ח עילות קהילתית ענפה, שזיכתה אותו בתארים “יקיר העיר באר שבע” ו“רב קבלן”. עם פטירתו של משה, נטלו את המושכות שלושת הבנים - אלי, ג’קי ויורם, כשבאמתחתם התמחות וני ח סיון משמעותי ביזמות, ניהול וביצוע מיזמי נדל”ן מגוונים למגורים, דיור מוגן, מבני תעשייה, מסחר, משרדים ועוד. החברה מסווגת בדירוג ג’ (סיווג בלתי מוגבל) כקב ח לן רשום ברשם הקבלנים לביצוע עבודות ממשלתיות ולעבודות תשתית ופיתוח גדולות ומורכבות, ומתא ח פיינת ביציבות, איתנות פיננסית וחוסן כלכלי. לאורך כל השנים הקפידה על התנהלות אחראית ושקולה, תוך קבלת החלטות שהקנו לה אמינות ומוניטין בקרב הגופים הפיננסיים המלווים, הלקוחות, הספקים והענף בכלל, בכל הקשור לרכישת קרקעות, הקמת פרויקטים וכניסה לשותפויות אסטרטגיות. צוות החברה מונה עובדים, מנהלים ומהנדסים מק ח צועיים ומובילים, המציגים איכות בנייה מהגבוהות בשוק. התמחות החברה בבנייה בטכנולוגיות מתקד ח ת � של מכון ה ISO 9002 מות, שתואמות את תו התקן קנים, מבטיחה בקרת איכות, תכנון לפרטים, סטנדרט עילי ותודעת שירות גבוהה. החברה – שאף זכתה לכוכב בטיחות חמישי בתוכנית של התאחדות הקבלנים בוני הארץ - תכננה והקי ח ערים, בין היתר בבאר 18 מה עשרות אלפי יח"ד ב־ שבע, אשקלון, אשדוד, יבנה, רחובות, ראשון לציון, באר יעקב, בני ברק, מודיעין, ירושלים, בת ים, פתח תקווה, רמת השרון, תל אביב ועוד. כל הפרויקטים מו ח קפדים בעיצוב הארכיטקטוני, באיכות חומרי הבנייה, בטכנולוגיות הבנייה המתקדמות ובשילוב מפרטים עשירים בדירות. זרוע חברה נוספת עוסקת בנדל”ן מניב - “אביסרור

יציבות פיננסית ומוניטין גבוה : אביסרור משה ובניו שם 1978 : שנת הקמה : משה אביסרור ז"ל מייסד : אלי, ג'קי ויורם אביסרור ניהול

: מגורים, דיור מוגן, התחדשות עירונית, תחומי פעילות פרויקטים להשכרה ארוכת טווח, משרדים ומסחר, מבני תעשייה, נדל”ן מניב : קבלן רשום בדרגת ג' בלתי מוגבל סיווג מקצועי : שילוב של יזמות וביצוע; ניסיון מוכח בהתחדשות ייחודיות עירונית; יציבות פיננסית ומוניטין גבוה : אמינות, איכות בנייה, תרומה לקהילה ערכים מובילים : עמותה לתרומה לנזקקים, חסות פעילות קהילתית לקבוצת הפועל באר שבע : תל אביב, ירושלים, באר שבע, אשדוד, אזורי פעילות אשקלון, רחובות, בני ברק, בת ים, פתח תקווה, מודיעין ועוד

2025 ספטמבר | תקומה | 8

׀ אביסרור משה ובניו ׀ תקומה

מפת הפרויקטים הארצית

הדמיה להמחשה בלבד

השכרה לטווח ארוך בשכונת אגמים באשקלון החלה מסירת הדירות בפרויקט משולב של שוק חופשי 121 ." להשכרה עם תוכנית "דירה להשכיר קומות. תמהיל דירות 5-8 יח"ד בבניינים בני חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. 3-5 של פרויקטים עתידיים החברה מקדמת תכנון לקראת היתרי בנייה במספר מתחמים חדשים בערים: אשדוד, אשקלון, בת ים, פתח תקווה, קריית עקרון, קריית גת, רחובות ובאר שבע. נכסים מניבים לחברה נכסים מניבים רבים בפריסה ארצית: באר שבע, אשקלון, באר יעקב, גדרה, בני ברק ואשדוד. התחדשות עירונית ירושלים - שלושה פרויקטים, תחת חברת "אביסרור קשת נדל”ן": "גני הבירה – ארץ חפץ”: ברחוב ארץ חפץ נבנות בימים אלה יחידות קיימות, עבור 48 יח"ד במקום 198 הקהילה החרדית. בפרויקט “קוסטה ריקה” החברה החלה בביצוע, כשבמסגרת זו יפונו יח"ד בבניינים עד 741 יח"ד ובמקומן ייבנו 175 קומות, הכוללים גם שטחי מסחר, תעסוקה 32 ומבני ציבור. בנוסף, אביסרור מקדמת תכנון להריסה ובנייה מחדש של בניין מגורים ברחוב הורקניה. מערב 431 רחובות – הסתיים ואוכלס פרויקט יח”ד והקמת 86 רחובות (כפר גבירול) – פינוי יח"ד. החברה הקימה 760־ מגדלים עם כ 12 את השכונה בסטנדרט גבוה, ביצעה שדרוג תשתיות של סלילת כבישים והקימה פארקים, גני ילדים ומבני ציבור. לחברה שלושה מתחמים נוספים בשכונת קריית משה, בשלב של תכנון מפורט והגשת יח"ד 600־ בקשות להיתר, הכוללים בניית כ בשילוב שטחי מסחר. אשדוד - שלושה מיזמי פינוי־בינוי בשלבים מתקדמים של פרסום להפקדה: מתחם הנשיא יח”ד, שטחי 830 יח”ד והקמת 186 - פינוי יח”ד 72 מסחר וציבור. מתחם הרצל - פינוי של יח”ד, שטחי מסחר וציבור. מתחם 310 והקמת 212 יח”ד ובנייה של 40 הרב שאולי - פינוי יח”ד, שטחי מסחר ותעסוקה ומבני ציבור. באר שבע - אביסרור מקדמת שני מיזמי פינוי בינוי מרכזיים: הראשון במתחם טוביהו-הצבי יח"ד במבנים 2,840־ ) - כ 50% (חלק החברה יח”ד שייהרסו. 408 קומות במקום 30 עד 7 בני הפרויקט כולל שטחי מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ופיתוח סביבתי. התוכנית אושרה בוועדה המקומית. השני מתוכנן במתחם סיאטל, בין הרחובות קלאוזנר, רגר ורינגלבלום, סביב פארק יח"ד 980־ ). ייבנו כ 50% שכונתי (חלק החברה 160 במבנים בעלי גבהים משתנים, במקום דירות קיימות. הפרויקט לקראת דיון בוועדה המקומית. בנוסף החברה מקדמת תכנון במתחמים נוספים בעיר באר שבע, ברחובות בצלאל, מוריה - המשחררים, מגידו-בית אל ועוד.

בנייה חדשה ” שדה דב, תל אביב – פרויקט ASHIRA“ מגורים ומסחר בריביירה החדשה והמבוקשת. 406 קומפלקס מגורים ושטחי מסחר, הכוללים 15,7,8 קומות ובניינים בני 34 יח”ד. מגדל בן חדרים, מיני־ 2-6 קומות בתמהיל דירות של פנטהאוזים ופנטהאוזים מפוארים. בריכת שחייה, חדרי קולנוע, מתחם חדר כושר וספא, ועוד. הבנייה והשיווק בעיצומם. WEWORK יח"ד 550 – “אביסרור בנאות הדרים”, באר שבע קומות 15 עד 6 בניינים בני 4־ מגדלים ו 10־ ב בניינים כבר 5 . בשכונת נאות הדרים החדשה נוספים בבנייה מתקדמת. החלה המכירה 6 , אוכלסו 3-6 קומות, בתמהיל של 6 לבנייני הבוטיק - בני חדרים דירות גן ופנטהאוזים מרווחים במיוחד. 102 – “אביסרור באגמים הירוקה”, אשקלון חדרים, דירות גן 3-6 יח"ד למגורים בתמהיל קומות; השיווק 9- ו 6 ופנטהאוזים בבניינים בני בעיצומו, והמסירה החלה. 7 בניינים בני 4 – “אביסרור בעיר היין”, אשקלון

Y ניר צבי-לוד. הדמיה: סטודיו

הדמיה להמחשה בלבד

3Dvision נאות הדרים באר שבע. הדמיה:

הדמיה להמחשה בלבד הדמיה להמחשה בלבד

הדמיה להמחשה בלבד

רמת השרון, פארק צפון. הדמיה: סנאפשוט

בני ברק. הדמיה: סנאפשוט

ויוצרים פתרונות מגורים שמותאמים לאורח החיים הייחודי באזור. "עבורנו, המשכיות היא לא רק עניין משפחתי - זו שליחות. כל דור שנכנס לעשייה בחברה, מביא איתו רוח חדשה, כלים מתקדמים וחשיבה עדכנית, אך תמיד שומר על אהבת הארץ, אחריות מקצועית עמוקה ויחס אישי לכל משפחה שנכנסת לבית שבנינו. אנחנו רואים במור ־ שת של אבא שלנו לא זיכרון, אלא מצפן, שמכוון אותנו גם היום, בכל החלטה ובכל תכנון. אנחנו מאמינים שב ־ נייה איכותית מייצרת לא רק שכונה יפה יותר, אלא חיים עשירים יותר. זו הדרך שלנו להמשיך את מה שהתחיל שנה - באהבה, בצניעות ובעיקר באמונה 45 לפני יותר מ־ עמוקה בארץ ישראל". חלוצה בהתחדשות עירונית גם בתחום ההתחדשות העירונית "אביסרור משה וב ־ ניו" היא בין החלוצות בארץ, עם מיזמים מטעם המ ־ דינה ופרויקטים מניבים. בהובלת סמנכ"ל ההתחדשות העירונית אדר' צבי טליוסף, לשעבר מהנדס העיר באר שבע, החברה מתכננת ומקימה אלפי יח"ד ברחבי הארץ, והתחום הוא אחד ממנועי הצמיחה שלה, לצד ייזום ובי ־ צוע של פרויקטים במסלול "מחיר למשתכן”, “מחיר מטרה” ו”דירה להשכיר” וכן יזמות וביצוע מיזמי בנייה רגילים לשוק החופשי. הניסיון והידע הנרחבים בתחומי הביצוע, המשפט והמיסוי, מקנים לחברה יתרון יחסי מול בעלי הקרקע. החברה היא גם יזמית וגם מבצעת, מה שמאפשר שליטה בכל שלבי התהליך – ייזום, תכנון, ניהול תכנון, ביצוע, אכלוס ושירות – הכול תחת קורת גג אחת. החברה נוקטת שקיפות מרבית מול בעלי הזכויות בקרקע וכן באחידות ובשוויוניות התמורה לכל בעל זכויות, לצד סטנדרט בנייה גבוה לכלל דיירי המת ־ חם. אלה מסייעים לבניית אמון מול בעלי דירות וועדי בתים, השוקלים להיכנס לתהליך התחדשות. כמו כן החברה נוהגת ברגישות יתרה מול אוכלוסייה מבוגרת או עם צרכים מיוחדים, ואף מעניקה סיוע משפטי בהס ־  דרת הזכויות המשפטיות של הדיירים.

יחידות דירות בתמהיל מגוון של 180־ קומות ו חדרים, דירות גן ופנטהאוזים יוקרתיים. 3-6 האכלוס החל. בקרוב יחל השיווק לפרויקט יח"ד בעיר היין. 270 חדש ובו בני ברק – פרויקט מגורים יוקרתי בשכונת בנייני בוטיק בני 9־ יח"ד ב 300 . איילת השחר קומות, עם שטחי מסחר. התמהיל כולל 6 חדרים עם מרפסות סוכה, דירות 5-3 דירות גן ופנטהאוזים. אכלוס שלב א’ החל, והשיווק לשלב ב’ בעיצומו. “אביסרור בשדרת הפארק”, רמת השרון 11 יח"ד בשני בניינים בני 104 – בשכונת נווה גן קומות. החלה הבנייה, והשיווק לפרויקט 12־ ו בעיצומו. בית מזי”א, ירושלים – החלו העבודות בפרויקט 72 מגורים משולב מסחר ומשרדים, שיכלול דירות להשכרה לטווח ארוך, מסחר, תעסוקה, ומבני ציבור. אביסרור מבואות ניר צבי-לוד – החלו העבודות יח"ד 227 . לפרויקט מגורים בשכונת ניר צבי חדרים, 3-6 לשוק החופשי בתמהיל דירות של דירות גן ופנטהאוזים. השיווק לפרויקט בעיצומו.

ירושלים. הדמיה: וויופוינט

9 | תקומה | 2025 ספטמבר

׀ ודורון לוי גיא ׀ תקומה

יותר משלושה עשורים של בנייה ללא פשרות הפכו את חברת גיא ודורון לוי לחברה ותיקה ומנוסהבתחוםהנדל"ןהישראלי.מהניסיוןהעשירשנצברלאורךהשנים,החברהפיתחהמומחיות ייחודית בזיהוי הזדמנויות ובהתאמת פתרונות יצירתיים לכל אזור שנות איכות, 30 מעל מצוינות וחדשנות

עידן שבו שוק הנדל"ן משתנה במהירות ב והתחרות מתגברת, החברות הוותיקות מוכיחות שוב ושוב את ערכן של מומ ־ חיות וניסיון מצטבר. חברת גיא ודורון לוי ממשיכה לצמוח, להתפתח ולהקים פרויקטים איכותיים ברחבי הארץ, תוך הוכחת יציבות ואמינות עסקית לאורך זמן. לא רק בונים בניינים - בונים עתיד על ידי האחים 1994 החברה המשפחתית, שנוסדה ב־ גיא ודורון לוי, מתמחה בגישה ייחודית שמשקפת את הפילוסופיה של "בניית עתיד". החברה יוזמת פרויקטים ומבצעת את הבנייה בעצמה, ללא תלות בקבלנים חיצוניים. גישה זו מאפשרת שליטה מלאה על איכות הביצוע עם יכולת קבלת החלטות מהירה, תוך מחשבה ארוכת טווח על הקהילות העתידיות שתתגוררנה בפרויקטים. עוד אחת מהחוזקות הבולטות והמרכזיות של החברה הוא הפיזור הגיאוגרפי הרחב של פעילותה, ובדגש על ערים מרכזיות בישראל – באזור המרכז כדוגמת תל אביב ורמת השרון, פתח תקווה, רעננה, כפר סבא ונתניה. כמו כן, פועלת החברה בערים ירושלים, באר יעקב, יבנה. עם יחידות דיור שנבנו ואוכלסו עד כה, והקמת 10,000 מעל "מגה שכונות" שהקימה מאפס.

בונים שכונות שלמות - מהחזון למציאות

והכרה בפרס ISO בטיחות, עם הטמעה של ארבעה תקני המצוינות של התאחדות הקבלנים. שילוב שיטות בנייה מוכחות עם פתרונות דיגיטליים חד ־

חוזקותיה הייחודיות של החברה טמונות בהתמחותה בה ־ קמת שכונות שלמות, החל מקידום תכניות למתחם (תב"ע) ועד לאכלוסו המלא של הפרויקט. בעוד שרוב החברות מת ־ מקדות בפרויקטים בודדים, חברת גיא ודורון לוי פיתחה מומחיות בתכנון ובנייה של קהילות שלמות, כמו במיזמי הדגל אם המושבות וכפר גנים בפתח תקווה, יבנה הירוקה, נווה אפק בראש העין ושכונת אפקה בקרית ביאליק. בשכונת המאה ברעננה. במסגרת KENKO גם בפרויקט בניינים, 11 פרויקט זה תכננה ומקימה חברת גיא ודורון לוי יח"ד, לצד שטחים ירוקים, שבילי הליכה 360 הכוללים כ־ ומבני קהילה לתרבות וספורט בשכונה. לצד הקמת השכונות, יוזמת ומקימה החברה פרויקט בו ־ GD Ramat Efal טיק במיקומים מרכזיים, כגון פרויקט ברמת גן, אשר מדגים את המומחיות הזו של החברה, ובמס ־ יח"ד בשני בניינים בסמיכות לתחנות רכבת 69 גרתו נבנות קלה של הקו הסגול, פארקים בילוי ופנאי. פרויקט נוסף הוא דירות בוטיק, המרוחקות 25 מארק שאגאל בתל אביב, עם מטר בלבד מחוף הים. 430 כ־ איכות ויציבות כערכי יסוד (הגבוה בענף), 5 החברה בעלת רישיון קבלני בסיווג ג- כוכבי 5 החברה הראשונה בישראל שזכתה לדירוג של

2025 ספטמבר | תקומה | 10

׀ נבו ׀ תקומה ׀ ודורון לוי גיא ׀ תקומה

ודורון לוי: גיא הבנה עמוקה של צורכי השטח

פרויקט מארק שאגאל בתל אביב 84 הדמיה: סטודיו

1994 שנת ייסוד: בנייה למגורים, תחומי פעילות: התחדשות עירונית ונדל"ן מניב - מסחר ומשרדים. החברה תורמת לבניית הארץ ולתקומתה, באמצעות פיתוח מיזמים המשפרים את איכות החיים, יוצרים תעסוקה ופיתוח כלכלי, ומבססים את מעמדה של ישראל כמדינה מתקדמת עם תשתיות בנויות איכותיות לדורות הבאים. גיא ודורון לוי מקימה מיזמי מגורים ומסחר בערים הגדולות – תל אביב, ירושלים, מודיעין, נתניה, רעננה, כפר סבא ועוד, ומרכזת את תהליך ההקמה והבנייה תחת קורת גג אחת. פעילותה נשענת על הבנה עמוקה של צורכי השטח, תוך הטמעת טכנולוגיות בנייה מתקדמות, בהתאם לתקנים הבינלאומיים המחמירים ביותר.

ניסיון שטח עשיר ויכולת להסתגל לתנאי שוק דינמיים. בעידן של חוסר ודאות כלכלית, הניסיון המצטבר של החב ־  רה הוא אחד הנכסים החשובים בתחום הנדל"ן.

שניים מבטיח ללקוחות שקיפות ושירות מעולה לאורך כל התהליך. החברה מובילה גם בפיתוח פתרונות מימון יציר ־ תיים, כמו ההטבה התקדימית - משכנתה בריבית פריים מי ־ שנה עם אפשרות דחיית תשלומים לשנתיים, 25 ל־ 3% נוס אלף שקל. 450 בשווי של עד חברת ענק עם נשמה משפחתית החברה פיתחה מומחיות מיוחדת בניהול סיכונים, זכייה במכרזי רמ"י וניווט בין דרישות רגולטוריות משתנות. מאפיין מובהק הוא השילוב בין היקף הפעילות המשמעו ־ עובדים ישירים ומאות נוספים) לבין יחס אישי 200 תי (כ־ ומשפחתי. שנות 30 היכולת לחשוב לטווח ארוך מבדילה חברה עם ניסיון. כל פרויקט נבנה כחלק מחזון של תרומה לבניית הארץ ויצירת קהילות בנות קיימא. בחברת גיא ודורון לוי לא רק בונים בניינים - בונים עתיד. שלושה עשורים בשוק הנדל"ן הישראלי יצרו חברה המ ־ שלבת יציבות כלכלית מוכחת, מומחיות טכנית מתקדמת,

פרויקט GD Ramat Efal ברמת גן 84 הדמיה: סטודיו

LILY פרויקט

בשכונת חוף הזהב בנתניה Tandem 3D הדמיה:

פרויקט KENKO שכונת המאה רעננה ViewPoint : הדמיה

11 | תקומה | 2025 ספטמבר

׀ קבוצת שי חי ׀ תקומה

לבנות עתיד בטוח הרבה יותר מבניינים - קבוצת שי חי בונה קהילות, מייצרת ערך חברתי ומשקיעה במיזמים - מהיזמות ועד לאכלוס בדירה One Stop Shop המודל:  חדשניים, שמעצבים את פני הארץ אבני הדרך: מצוינות ללא פשרות, אמינות ושקיפות מול הרוכשים, חשיבה חדשנית  החדשה ויצירתית ואחריות חברתית עמוקה

ירועי השנתיים האחרונות, מאז א , וגם אלה שקדמו להן, 7.10.23 חשפו מחדש את מקומו המרכזי של ענף הבנייה בתהליך השיקום הלאומי. אלפי משפחות שאיבדו את ביתן או נאלצו לעזוב אותו, לצד הצורך הדוחק בחיזוק תשתיות המיגון בערים וביישובים, הפכו את תחום הנדל"ן לנדבך חיוני בהחזרת הביטחון האישי והחברתי. בתוך המערכה הזאת פועלת קבוצת שי חי, אחת החברות הצומחות והמובילות בישראל, ששמה לה למטרה לא רק להקים בניינים, אלא גם לחזק קהילות ולבנות עתיד. קבוצת שי חי, שהחלה את דרכה כחברת בנייה צנועה לפני למעלה משני עשורים, מבססת את פעילותה על מערכת ערכים המוטמעים בכל החלטה עסקית. מצוינות ללא פשרות, אמינות ושקיפות מול הרו מ כשים, חשיבה חדשנית ויצירתית ואחריות חברתית עמוקה – כל אלה מהווים עבור הקבוצה מצפן יומיומי. "אנחנו לא מתפשרים על איכות התכנון והשירות", מדגיש מתי פישביין, סמנכ"ל השיווק והמכירות של הקבוצה. "כל לקוח יודע שיש לו כתובת אחת אמינה וברורה לכל שאלה, ובד בבד הקהילה כולה מרוויחה מפרויקטים, שמייצרים ערך מעבר לבנייה עצמה". One Stop Shop מודל אחד היתרונות הבולטים של קבוצת שי חי הוא המו מ .One Stop Shop דל הייחודי שבו היא פועלת – המשמעות: החברה מרכזת תחת קורת גג אחת את כל שלבי שרשרת הערך - יזמות, תכנון, ביצוע, שירות

י - גיוס ושמור אנשי מקצוע הון אנושי איכות מהטובים בתחום. בקבוצה רואים באנשי הצוות את הנכס החשוב ביותר, הון אנושי איכותי וותיק הוא אשר הופך את החברה ליעילה, יציבה ומקצועית. מ � – שיתוף כל גורמי ה צוותי עבודה משותפי ם קצוע הרלוונטיים במשך כל שלבי הפרויקט וניצול נכון ויעיל של הידע הנצבר. - עיסוק מתמיד בהטמעה טכנולוגיה מתקדמת של מערכות ניהול חכמות, המספקות נתונים ויכו מ לת ניטור בזמן אמת ומאפשרות בקרה רציפה. - ניתוח תרחישים ופתרונות מראש ניהול סיכונים כדי להימנע מהפתעות, לצד ניהול זמנים קפדני אחד השיעורים הבולטים של התקופה האחרונה - המתיחות הביטחונית המתמשכת והנזקים שנגרמו ביישובים שונים ברחבי הארץ - הוא חוסר האפש מ רות להתפשר על נושא הביטחון. לצד זאת, החברה פועלת על־פי מודל שמבטיח רציפות תפקודית גם בזמנים מאתגרים. כך למשל היא מבטיחה את מצבת כוח האדם הביצועי, באמצעות תאגיד עובדים זרים, ומבטיחה המשך רציפות תפקודית. "חרף המצב הביטחוני אנחנו ממשיכים ושומ מ רים על רציפות הבנייה ומעניקים לרוכשים מרח מ בים מוגנים על־פי התקנים המחמירים ביותר בכל יחידת דיור, תוך הקפדה על תקני פיקוד העו מ רף והטמעת ביטחון מתחמי", מסביר פישביין. הגישה הזו הוכיחה את עצמה גם בזמן מגפת הקורונה וגם בתקופת הלחימה האחרונה, ומאפשרת לקבוצת שי חי לעמוד ביעדים גם בתנאים של חוסר ודאות. התחדשות עירונית, מלונאות ונופש, בתי אבות סיעודיים ועירוב שימושים אחד מהתחומים שמסמלים את העתיד של הבנייה בישראל, זהו תחום ההתחדשות העירונית. הצורך הדחוף בשדרוג מרחבים עירוניים ישנים יוצר בי מ קוש אדיר לפרויקטים מסוג זה, וקבוצת שי חי רואה בהתחדשות מנוע צמיחה מרכזי ומקדמת פרויקטים משמעותיים בשלבים מתקדמים. בד בבד תחומי המלונאות, הנופש ובתי האבות הסיעודיים תופסים אף הם תאוצה ומהווים את מנו מ עי הצמיחה. החברה פעילה, כמובן, גם בתחום עירוב השימושים - הכולל שילוב מגורים, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור. הפרויקטים הללו יוצרים מרכזים עי מ רוניים פעילים ותוססים לאורך כל שעות היממה, ומאפשרים לא רק דיור, אלא איכות חיים קהילתית שלמה. "השילוב של מגורים ומסחר מאתגר אותנו מבחינה תכנונית וביצועית ומאפשר לנו לא רק לב מ נות מבנים חדשים, אלא גם לשפר את איכות החיים של הקהילות הקיימות ולייצר ערך נוסף עבורן",  מסכם פישביין. * כל התמונות הן הדמיות לצורך המחשה בלבד. . בשילוב בקרות חיצוניות על תהליכים הבנייה שאחרי המלחמה

לקוחות וליווי עד לאכלוס בדירה החדשה. בעוד חברות יזמיות רבות תלויות בחברות ביצוע ובמנהלי תכנון חיצוניים, קבוצת שי חי מחזיקה בצ מ וותי תכנון, ביצוע ושיווק, הפועלים יחד בתיאום מלא. התוצאה: לוחות זמנים מדויקים, שליטה בעלויות, מוצר סופי באיכות גבוהה ושירות לקוחות יעיל וש מ קוף. "הרוכשים לא נאלצים לרדוף אחרי גורמים שו מ נים, אלא ישנו גורם אחד שמתכלל את התהליך כולו". השקעה בהון האנושי הקמתן של אלפי יחידות דיור ברחבי הארץ מחייבת מנגנון משומן במיוחד. בקבוצת שי חי מג מ דירים לצורך כך מספר עקרונות מפתח:

3d design שדה בפינת סביון, יהוד. הדמיה:

ניהול חדשני, אחריות חברתית 2004 שנת ייסוד: מגורים והתחדשות תחומי פעילות: עירונית, מלונאות ובתי אבות ומסחר ותעשייה קבוצת שי חי החלה את דרכה לפני למעלה משני עשורים כחברת בנייה קטנה.

KESEM 3D קריית משה, רחובות. הדמיה: TANGO

צעד אחר צעד, תוך בחירה קפדנית של הפרויקטים, היא הלכה וצמחה באופן אורגני ובריא, כאשר ההקפדה על איכות, אמינות ושירותיות יצרה אמון בקרב לקוחות, רשויות וספקים. כיום החברה פועלת בשלוש זרועות מרכזיות – מגורים והתחדשות עירונית, מלונאות ובתי אבות ומסחר ותעשייה, והפכה מהשחקנים המרכזיים בענף הבנייה בישראל. בעידן שאחרי המלחמה, המשימה של חברות הבנייה אינה מסתכמת בהקמת קירות וגגות. עליהן לבנות ביטחון אישי, קהילות חזקות ותשתית לעתיד טוב יותר. קבוצת שי חי מגלמת את התפיסה הזו הלכה למעשה: ערכים ברורים, ניהול חדשני, השקעה בהון האנושי וראייה רחבה של אחריות חברתית. בהתאם לכך החברה לא רק בונה פרויקטים – אלא נוטלת חלק פעיל בתקומה הלאומית של ישראל.

קרית ההגנה, רחובות. הדמיה: א־סטודיו BOHO

2025 ספטמבר | תקומה | 12

׀ נבו ׀ תקומה ׀ קבוצת שי חי ׀ תקומה

כיתוב תמונה ???? ???? ???? ?????? ???? ????? ?????? ??? ??????? ??? ???????? ???

viewpoint ראשון לציון. הדמיה: ALFA

במתחם ALFA פרויקט דגל: בראשון לציון 1000־ ה פרויקט משותף עם חברת עמרם אברהם. 1000־ שבמתחם ה ALFA החזון מקבל ביטוי מוחשי בפרויקט יחידות דיור 726־ בראשון לציון.מדובר במיזם שאפתני, הכולל כ חדרים ועד דירות פרימיום כמו 5־ ו 4 ,3 בתמהיל מגוון – מדירות מיני־פנטהאוזים ופנטהאוזים מרווחים. לצד יחידות הדיור מוקמים מתחמי לייף סטייל עשירים: מועדון דיירים, חדר כושר, אולם קולנוע, מתחם יוגה ובריאות (וולנס) וגם קאנטרי בקצה המערבי של המתחם. שדרת מסחר אינטימית תחבר בין הדיירים ותספק מגוון מטר מחוף הים, ומשלב 600־ שירותים נגישים. הפרויקט ממוקם כ מיקום אסטרטגי עם נגישות נוחה במיוחד לצירי תנועה מרכזיים. מעבר לאדריכלות ולתכנון המוקפדים, הפרויקט מגלם את ערכי החברה: חדשנות, אמינות, שקיפות והיכולת להקים קהילה חדשה בתוך מרקם עירוני מתחדש.

כיתוב תמונה ???? ???? ???? ?????? ???? ????? ?????? ??? ??????? ??? ???????? ???

נבו: "בית הוא משפחה"

לוגו חברה

13 | תקומה | 2025 ספטמבר

׀ מצלאוי חברה לבנייה בע"מ ׀ תקומה

הביטחון הלאומי מתחיל בבית

רובע איילון, בת ים. הדמיה: ViewPoint

 המלחמה מול איראן המחישה שהתחדשות עירונית היא לא רק נדל"ן — אלא שליחות לאומית חברתמצלאוי,חלוצתההתחדשותהעירוניתבישראל, בונהעתידבטוח,שוויוני וקהילתילתושבים מהממ"ד למהפכה  פרויקטים ברחבי הארץ 25 בלב השכונות הוותיקות בכ־

מ � מלחמה מול איראן חידדה את ה ה ציאות הישראלית - הממ"ד, שבעבר היה תוספת מיגון טכנית, נהיה לצורך רגשי חיוני. מי שמוביל את שינוי התפיסה מהשטח, הם דווקא היזמים, הפועלים בלב השכונות הוותיקות – ובראשם חברת מצלאוי - הראשונה שעשתה פרויקט התחדשות עירו מ נית בישראל ומובילה עשרות מתחמי פינוי־בינוי ברח מ בי הארץ. הרבה מעבר למשימה נדל"נית - חברת הב מ נייה שפועלת חמישה עשורים, רואה בהתחדשות

יותר מהר. למשל עיריות רמת גן וחולון כבר הרסו את המבנים שנפגעו קשות, כדי לבנות מחדש, מה שבעבר לקח שנים". במצלאוי מדברים על "שליחות לאומית” דרך הת ־ חדשות עירונית. איך זה מתבטא בפרויקטים? "אנחנו מסתכלים בעיקר על מתחמים ושכונות, פחות התחדשות בניינית, ושם השינוי דרמטי. כשאני בונה ישנות – זה מוסיף 200 דירות חדשות במקום 1,000 לעיר תושבים, שירותים ומבני ציבור. ברגע שמחדשים שכונות שלמות עם כל הפסיליטיז – השינוי הרבה יותר מהיר. "לצד ההיבט הפיננסי, החברה רואה חשיבות עצומה בהיבט החברתי, שמתבטא בקשר מול הדיירים והנצי מ גויות ושיתופם בתהליך כדי שיהיו חלק ויהיו מרוצים. בסוף אדם נותן את הנכס היקר ביותר שלו, וצריך לס מ מוך על המקצועיות של היזם שיבנה עבורו בית חדש. זה תהליך שכרוך בהמון אמון, והוא פחות ניכר ביזמות מסורתית. זה מתבטא בקשר העמוק שלנו עם בעלי הז מ כויות, הכולל עדכונים שוטפים וטיפול בבעיות. מרגע שיש גם רוב דרוש לפרויקט – אנחנו מתקנים ומסדרים עבורם כל בעיה בבניין הישן". המלחמה הביאה לשינוי באיכות המיגון? "כשמצלאוי נכנסה לתחום ההתחדשות העירונית, זה היה ממקום יותר חברתי. הרציונל היה לזהות אזורים שסובלים מהזנחה ומצוקה. כשאתה מייצר שם מבנים חדשים עם דירות מרווחות וסביבת מגורים איכותית, זה מפחית ונדליזם, מעודד את הדיירים הוותיקים לראות שאפשר גם אחרת, ומרים את השכונה כולה למעלה. "עם הזמן הבנו שהממ"ד הוא סוגיה קריטית, והמחש מ בה שלנו הקדימה את זו של הדיירים, בפרט אלה במ מ הממ"ד 99.9%־ רכז, שלא חוו אירועי טילים והיום כן ב הציל חיים והוא מוצר טוב. אומנם לאחרונה יצאה תקנה שמאפשרת להרחיב ממ"ד בכמה מטרים ולהוסיף שי מ רותים ומקלחת, אבל זה טרם הוטמע בתכנון. בעתיד זה

עירונית שליחות חברתית ולאומית אמיתית. "אחד הדברים החשובים לאדם בבחירת דירת מגורים הוא הביטחון האישי, וכשזה מתערער, הוא מתחיל למ מ צוא פתרונות. אם בעבר אנשים רצו התחדשות עירונית כדי לקבל דירה חדשה וסביבת מגורים יפה ועכשווית, היום הפוקוס עבר לממ"ד. וכשהירי הרקטי כבר מגיע לכל פינה בארץ, מבינים שמעבר לשיפור החיים, המ מ שמעות של התחדשות העירונית היא ביטחון; אפשר לישון בממ"ד ולהיות רגוע", מסביר מנכ"ל מצלאוי רו"ח גלעד אורן. "כל הכוכבים מסתדרים" מיזמי התחדשות עירונית – בעיקר באזורים שנפגעו ישירות – הפכו, לתפיסת החברה, לגורם קריטי בשי מ קום. אורן מציין, כי "בפרט לאחר המערכה עם איראן – ומתוך הצפי להמשכה – גם מי שהתנגד, מסכים היום לקדם התחדשות עירונית. רבים עברו חוויה קשה בדי מ רה לא ממוגנת, ונאלצו לצאת לחדרי מדרגות, מקל מ טים ומחסות ציבוריים. חברת מצלאוי פועלת לחידוש השכונות הוותיקות והרעועות – ומעניקה לתושבים הזדמנות שווה לגור בדירה מודרנית, בטוחה וממוגנת, תוך חיזוק המרקם החברתי והכלכלי הלאומי. בכך אנ מ חנו תורמים בפועל לתקומת הארץ – גם פיזית וגם קהילתית". לאור הצורך הביטחוני, איך אפשר להאיץ התחד ־ שות עירונית? "בסוף זו החלטה לאומית, והבירוקרטיה אינה מחויבת י � שנות המדינה עשינו פה דברים שמד 77 המציאות. ב מ נות לא עשו במאות שנים. ברגע שיחליטו שזה היעד, כצורך קיומי ולא מותרות, אפשר להאיץ פעילות הרבה יותר. בהתחדשות עירונית די ברור היום מה מותר ומה נדרש, וגם ההתנגדויות פחתו משמעותית. כל הכוכ מ בים מסתדרים, ואני מאמין שאחרי איראן דברים יזוזו

מצלאוי חברה לבנייה בע"מ: פינוי־בינוי הראשון בישראל 1977 שנת ייסוד: סמי וקלרה מצלאוי מייסדים: מצלאוי חברה לבניין בע"מ של מיזמי מגורים, ומתמחה בהתחדשות עירונית – ובפרט במיזמי בינוי 1 פינוי־בינוי מורכבים, כשבתחום זה הובילה את מיזם הפינוי הראשון בישראל - בקריית אונו. מאז ועד היום השלימה אלפי יח"ד, והיא ממשיכה להוביל את שוק ההתחדשות העירונית עם עשרות פרויקטים פעילים. אתרים בערים מרכזיות ובהן תל 25־ מצלאוי פועלת ביותר מ אביב, בת ים, רמת גן, הרצליה, רמת השרון, גבעתיים, הוד השרון, יח"ד. החברה 5,000־ יהוד־מונוסון וקריית אונו - בהיקף כולל של כ , ומבצעת את כלל העבודות בעצמה, תוך 5- מחזיקה בסיווג קבלני ג נסחרת בבורסה 2007 הקפדה על איכות, מקצועיות ושירות. מאז לני"ע כחברה ציבורית. נמנית עם חברות הייזום והבנייה המובילות במדינה. החברה עוסקת בייזום, פיתוח, הקמה, שיווק ומכירה

2025 ספטמבר | תקומה | 14

׀ נבו ׀ תקומה ׀ מצלאוי חברה ל נייה בע"מ ׀ תקומה

פרויקטים בשיווק מצלאוי מאתרת את הלוקיישנים הנחשקים ביותר במרכזי הערים המבוקשות לשם הקמת פרויקטים הן בהתחדשות עירונית והן בבנייה חדשה למגורים. למשל: - מגה־פרויקט (בשיתוף נצבא), "רובע איילון", בת ים  דירות ישנות ייהרסו לטובת 240־ : כ 109‑101 ברחוב יוספטל יחידות דיור, 1,078 קומות, ובהם 43 הקמת שישה מגדלים בני בצמוד לקניון בת־ים, לתחנת הרכבת, הרק"ל ונתיבי איילון, מ"ר למסחר ותעסוקה. שלב א' 11,000־ עם תוספת של כ . המתחם ישנה את 2026 צפוי להסתיים ברבעון השלישי של המרקם העירוני ויהווה עוגן לצמיחה עירונית מחודשת. הכולל 38/2 - פרויקט תמ"א סמטת הוורדים, בת ים  בנייני בוטיק 3־ יח"ד ב 128 דירות ישנות ובניית 48 הריסה של חדרים 3-6 קומות ברחוב פסטורלי בלב העיר. דירות 9 בני מ"ר, תכנון פונקציונלי, חללים 40 ודירות גן עם מרפסות עד מרווחים וטכנולוגיות בית חכם. הבניינים תוכננו לפי תקן בנייה ירוקה וכוללים מערכות סולאריות, פיתוח סביבתי עשיר, לובי מעוצב, מועדון דיירים, חדרי אופניים ועגלות, וחניון תת־קרקעי עם פתיחה סלולרית ותאורה חכמה. האדריכלות המודרנית וההשקעה בפרטים הקטנים מבטיחים חוויית מגורים איכותית, המאזנת בין פרטיות לקהילתיות. - פרויקט פינוי־בינוי ברחוב שקט הרימון, קריית אונו  יח"ד ובניית שני מגדלי בוטיק 32 בלב העיר, הכולל הריסה של יח"ד. בפרויקט 108 קומות ובהם 11 בני חדרים, כולל דירות גן 3-5 דירות

ViewPoint הדמיית ערב רובע איילון, בת ים,

Evolve Media הרימון. הדמיה:

ArcEffect ריבורן הודש. הדמיה:

evolve media , רמת השרון. הדמיה: 11-9 אוסישקין

ובהובלתו של סמי מצלאוי, שינה אותה מקצה לקצה, ובעקבותיו נכנסו אליה יזמים נוספים. המיזמים שהק ־ יחידות דיור – דוגמת 'אונו 1,000 מנו, הכוללים מעל הירוקה', 'פריים אונו' ועוד – הם סוג של תקומה עי ־ רונית. היום קריית אונו נחשבת לעיר טובה יותר בכל פרמטר, לעומת השכנות אור יהודה או יהוד. ההתחד ־ שות המסיבית הביאה אליה אוכלוסייה אמידה וחזקה, ששינתה קצת את התמהיל שלה, וזה משפיע על החינוך, הרווחה וכל תחומי החיים. "התקומה מתממשת גם עכשיו בבת ים, שנפגעה קשות מירי הטילים, והעירייה שם מובילה מהלך לשי ־ קום מהיר. ראש העירייה מאמין בהתחדשות. גם הוא רואה את השינוי שחל בקריית אונו, וישנם היום המון יזמים ותוכניות בנייה מרחיקות לכת, שישנו את העיר מהיסוד. כחברה הצענו, שהעירייה תמפה בכל העיר די ־ רות שמוכנות או קרובות לאכלוס, ואנחנו במצלאוי מו ־ כנים לתת דירות חדשות, שמיועדות לאכלוס עד שנה מהיום, ולקבל בתמורה את זכויות הבנייה של הדירות שנפגעו, ובלבד שנוכל להוציא היתר בנייה בתוך שנה. העירייה עושה שם מהלך גדול, ואם הסקטור הציבורי יחבור לפרטי – זה ירוץ". מה המסר לרשויות המקומיות שנזהרות מקידום פינוי־בינוי? "לרשויות מקומיות יש תמיד קונפליקט – הם מבחינים שהארנונה למגורים גרעונית, ובסוף הם צריכים להח ־ זיק עיר עם שירותי ניקיון, חינוך, רווחה וכיוב'. זה יכול להיפתר רק בהתערבות ממשלתית – הממשלה תספוג חלק מהגירעון ובחלק אחר תייצר מחוללי משאבים לת ־ 70-50־ עסוקה ומסחר, שם הארנונה רווחית. בשנות ה בנינו בנייני רכבת נמוכים על קרקע יקרה מאוד. עם השנים יש גידול דמוגרפי, תוחלת החיים מתארכת, זו ־ גות מתגרשים. התחדשות עירונית היא הדרך היחידה לענות על הביקוש, ואם יפתרו לרשויות את הפן הכל ־  כלי – זה יעוף קדימה".

צפוי להיות חלק אינטגרלי מהדירה". פרט לממ"ד, על מה לא ניתן לוותר בפרויקט מגו ־ רים חדש? "בשנים האחרונות נכנסה הבנייה הירוקה והיעילות אנרגטית. התכנון כולל עמדות טעינה בחניונים וחשמל חכם בדירות, אבל החשוב ביותר, לתפיסתי, הוא תכנון סביבת המגורים. "התובנות בשנים האחרונות הן שאנחנו לא מוכרים דירת מגורים – אלא סביבת מגורים. מעבר לתכנון דירה מיטבי, חשוב לנו לייצר מרחבים משותפים איכותיים שיוצרים איכות חיים טובה יותר - מועדוני דיירים, שטחים פתוחים ירוקים, גני שעשועים ושילוב מבני צי ־ בור. למשל בפינוי־בינוי שנבצע באחת מערי המרכז, ובו , זיהינו בסמוך למתחם 100 דירות ונקים מעל 48 נהרוס מפעל ישן וכמה בתים צמודי קרקע, וחיברנו גם אותם דונם, שאפשרה 5 לפרויקט. כך יצרנו חטיבת קרקע של תכנון איכותי של מרחבים גדולים יותר, כדי שהפרויקט יהיה הרבה יותר טוב לתפעול ולמגורים". תקומה עירונית = קריית אונו ההתחדשות העירונית, לתפיסתו של אורן, היא כבר מזמן סוגיה קהילתית. "אין היום פרויקט ללא יועץ קהילתי. מדובר בעשרות עד מאות בעלי קרקע, שהם שותפים שלנו לכל דבר, וההתקשרות איתם היא סו ־ גיה חברתית, כי כל אחד מגיע עם העדפותיו. גם כשהם נכנסים לבניינים החדשים, שבהם עלויות אחזקה שה ־ תייקרו מאוד, אנחנו דואגים להם ומשלמים עבורם השנים ראשונות. בסוף אתה עושה 5-10־ דמי ניהול ב פרויקט שמיטיב עם כולם". איזה מהפרויקטים של מצלאוי הוא, בעיניך, סמל מובהק לתקומה עירונית? "קריית אונו היא דוגמה לאופן שבו ההתחדשות העי ־ רונית הרימה עיר חלשה. מה שהתחולל בה, ביוזמתו

ופנטהאוזים, עם תכנון אדריכלי מוקפד, חללים מרווחים, מרפסות לנוף ומפרט יוקרתי. בבניינים לובי מעוצב, מועדון דיירים, חניון תת־קרקעי עם תאורה חכמה ופיתוח סביבתי מושקע בהתאם לתקן הבנייה הירוקה. המיקום המרכזי מאפשר גישה נוחה במרחק הליכה למוקדי מסחר, חינוך בריאות ופנאי. - פרויקט , הוד השרון Reborn  בוטיק חכם וקהילתי ברחוב יסוד המעלה , שבו ייהרס בניין 38/2 , במסלול תמ”א 15 9 יח”ד, וייבנה בניין בן 14־ קומות ו 3 בן

ViewPoint הדמיה:

רמת גן - מגדלי עלית.

חדרים 3-4 דירות בתמהיל מגוון: דירות גן, דירות 39 קומות עם חדרים. התכנון המוקפד מתמקד 4-5 ודופלקסים מרווחים בני באיכות חיים, פרטיות ויוקרה, וכולל בין היתר לובי מעוצב, חניון תת־קרקעי עם פתיחה סלולרית ומערכת סולארית לחימום מים. הפרויקט שוכן בלב שכונה ותיקה, שמובילה כיום את ההתחדשות העירונית בעיר. הסביבה משלבת אופי קהילתי עם גישה נוחה למוקדי מסחר, חינוך ופנאי ובסמוך לצירי תנועה ) ולתחנת רכבת נורדאו. 40־ ו 4 ,531( ראשיים - לאורך הציר המרכזי , רמת השרון 11–9 אוסישקין  - הריסה של מבנים ישנים 38/2 בעיר מוקם פרויקט תמ״א יח"ד בתמהיל 82 והקמת בניין מגורים חדש ואיכותי, שיכלול מגוון, לצד חזית מסחרית פעילה ונגישות מלאה לשירותים קהילתיים. המיקום אטרקטיבי, בסמוך למרכזי תרבות, חינוך ופנאי. - המגדל האייקוני, שאוכלס מגדלי עלית, רמת גן  , בסמוך לתחנת רכבת קלה 16 לאחרונה ברחוב ז'בוטינסקי יח"ד שתוכננו 153 ולמתחמי תעסוקה מובילים, משלב בסטנדרט בנייה גבוה, בדגש על תכנון אורבני מודרני, עם מ"ר. 520־ שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ

15 | תקומה | 2025 ספטמבר

׀ רם אדרת ׀ תקומה

בשלושה ממדים של תקומה — פיזית, קהילתית ולאומית — ובאמצעות חדשנות, יצירתיות, איכות ומחויבות לפריפריה, הקבוצה, שהיא מהמובילות בישראל, בונה מציאות בטוחה כי לא מספיק לבנות – צריך לדעת לבנות נכון  ומחוברת יותר לדור הזה ולדורות הבאים בונה ביטחון, קהילה ועתיד תקומה ישראלית: רם אדרת

תקופה של חוסר ודאות מתמשך יש ב ערך עצום לא רק למה שבונים — אלא גם לאיך בונים ולצורך שלשמו נועד המבנה, בין שמדובר בבניין מגורים או במבנה ציבור. בהלימה לכך, קבו ־ צת רם אדרת בונה לא רק דירות — כי אם חוסן; כזה שמתחיל בקירות, וממשיך באנשים שמתגוררים בתו ־ כם. הקבוצה היזמית, על מגוון זרועותיה, מתאפיינת בביצוע מתקדם, חדשני ויצירתי, ומחוללת הלכה למע ־ שה את תקומת הארץ בשלושה ממדים: הפיזי, הקהילתי והלאומי. מאז פרוץ מלחמת "חרבות ברזל" ולאורך מבצע "עם כל ־ ביא" הפכה הדירה הממוגנת מסטנדרט טכני — לעוגן של יציבות. יש מי שחוו את האיום מקרוב, אך מצאו עצמם מוג ־ נים בזכות הממ"ד, שתוכנן לעמוד גם ברגעים קשים. בזמנים כאלה מבינים שהתקומה הפיזית מתחילה מהיסודות. בפרויקט "רמת אדרת" באריאל קבוצת רם אדרת בחרה כבר בשלבי התכנון להקדים את המציאות ולבנות אחרת. בנייני המגורים בפרויקט הוקמו בשיטת בנייה ייחודית, כאשר המבנה הוא למעשה קופסה מבטון מלא, לרבות ממ"ד ס"מ נוספים, כך שהבניין כולו פועל כמבנה 10 שמעובה ב־ ממוגן אחד – חסין להדף מטילים, רעידות אדמה ותזוזות קרקע. כלומר בניגוד לבנייה קונבנציונלית, המשלבת בניית ממ"ד מבטון ומעטפת מבלוקים, בפרויקט הזה מדובר בי ־ ציקת בטון מלאה של כל קירות הבניין, מה שמייתר את השימוש בבלוקים וחוסך גם בליקויי בידוד ורטיבות. מדובר בתפיסת בנייה שמציבה את הביטחון האישי בראש סדר העדיפויות. באוקטובר הביטחון האישי הפך לקריטריון ראשון 7 "מאז במעלה, וכעת הבית המוגן הוא יתרון ברור", מסביר דורון נמרוד, מנכ"ל רם אדרת, ומציין כי הפרויקט זוכה לביקו ־ שים ערים במיוחד, גם עקב העובדה שבשנים האחרונות חלה ירידה בהתחלות הבנייה באריאל, וכיום קשה למצוא בה דירות חדשות עם ממ"ד למכירה. "בפרויקט שלנו נותרו דירות אחרונות גדולות ומרווחות, שמתאימות למשפחות המחפשות שקט נפשי, לצד איכות חיים גבוהה". חיזוק הבית, שדרוג איכות החיים תחום ההתחדשות העירונית נולד מתוך הצורך לחזק מבנים נגד רעידת אדמה ולמגן אותם נגד טילים תקומה פיזית: מוגנים באמת

globusxl הדמיה: אדרת בחבצלת של קבוצת רם אדרת בשכונת חבצלת השרון בנתניה.

וממוגנת, שהקימה קבוצת רם אדרת, הן בפרויקטים חדשים והן במיזמי התחדשות עירונית, וזאת באמצעות חברת תנופה בעיר – זרוע ההתחדשות העירונית שלה, שייחודה בייזום ובביצוע עצמי של כל הפרויקטים, כך לשבעלי הדירות ולרוכשים יש כתובת אחת לכל אורך חיי הפרויקט. תנופה בעיר בהנהלתו של ירדן גילן, מנכ"ל משותף, מתמחה בתכנון ובנייה אורבנית מתקדמת, ובמהלך הש ־ נים צברה ידע רב וניסיון משמעותי בהתחדשות עירונית. הזרוע מתכננת ומקימה מיזמי בוטיק איכותיים, ומובילה מגוון רחב של פרויקטים, בהם גם מורכבים במיוחד. סט ־ נדרט הבנייה הגבוה, הירידה לפרטים והניסיון העשיר, מעניקים ללקוחות ביטחון ומאפשרים להם ליהנות מח ־ וויית מגורים עכשווית בסטנדרט גבוה. בימים אלו יצאה החברה לשיווק של מספר פרויקטי התחדשות עירונית ברחובות עולי הגרדום והרוגי מלכות בשכונת רמת החייל בתל אביב, והיא מציעה דירות חדשות בבנייני בוטיק. תקומה חברתית: לחיות בתוך קהילה קהילה היא נדבך מרכזי ורב־ערך לחיים משמעותיים. כולנו חשים את כוחה, בפרט בימי חירום. מתוך כך רואה רם אדרת תפקיד מרכזי גם בפיתוח מרחבים ושירותים

קהילתיים איכותיים וחדשניים במבט צופה פני עתיד. למשל בשכונת גבעת המטוס בירושלים או בפרויקט "רמת אדרת" באריאל ניכרת השקעה לא רק בתכנון הבניינים — אלא גם ביצירת מרקם קהילתי. קרבה לבתי כנסת, מוסדות חינוך, גני ילדים, טיילות ירוקות — כל אלה מוקמים כדי לטפח תחושת שייכות. כשהדיירים מרגישים חלק ממשהו גדול מהם, נוצרת קהילה חזקה שמספקת ביטחון רגשי לא פחות מקירות הבטון. הבחירה הנכונה למשפחות "רמת אדרת" באריאל, כדוגמה, הוא פרויקט המ ־ ציע חוויית מגורים אורבנית לצד חיי קהילה חמים וערכיים, והוא בחירה מצוינת למשפחות. הפרויקט ממוקם בסמוך למוסדות חינוך, גני ילדים, היכל התר ־ בות, מרכזים קהילתיים ושטחי מסחר, וסביבתו כוללת גם בתי כנסת, מקוואות, גינות ציבוריות וטיילת מטו ־ פחת – אלמנטים שמרכיבים יחד סביבה משפחתית, קהילתית ויציבה, שמזמינה להצטרף ולהרגיש חלק מהרגע הראשון. בונים היום את קהילת המחר של הבירה לאחר שנים רבות שבהן לא החלו להיבנות שכונות חדשות בירושלים, החברות רם אדרת וסלעית מובי ־ לות את הבנייה בשכונת גבעת המטוס החדשה, עם פרויקט מיוחד במינו – אדרת ירושלים". מדובר בדוג ־

דורון נמרוד, מנכ"ל משותף קבוצת רם אדרת. צילום: יוהנס פלטן

– כפי שחווינו כולנו במלחמה, לצד היותה כלי לפיתוח ולשדרוג מרכזי הערים הצפו ־ פים. בשנתיים האחרונות בעלי דירות רבים עברו את אירועי המלחמה בדירה מחוזקת

2025 ספטמבר | תקומה | 16