תקומה: יוזמים, בונים, משקמים

׀ מצלאוי חברה לבנייה בע"מ ׀ תקומה

הביטחון הלאומי מתחיל בבית

רובע איילון, בת ים. הדמיה: ViewPoint

 המלחמה מול איראן המחישה שהתחדשות עירונית היא לא רק נדל"ן — אלא שליחות לאומית חברתמצלאוי,חלוצתההתחדשותהעירוניתבישראל, בונהעתידבטוח,שוויוני וקהילתילתושבים מהממ"ד למהפכה  פרויקטים ברחבי הארץ 25 בלב השכונות הוותיקות בכ־

מ � מלחמה מול איראן חידדה את ה ה ציאות הישראלית - הממ"ד, שבעבר היה תוספת מיגון טכנית, נהיה לצורך רגשי חיוני. מי שמוביל את שינוי התפיסה מהשטח, הם דווקא היזמים, הפועלים בלב השכונות הוותיקות – ובראשם חברת מצלאוי - הראשונה שעשתה פרויקט התחדשות עירו מ נית בישראל ומובילה עשרות מתחמי פינוי־בינוי ברח מ בי הארץ. הרבה מעבר למשימה נדל"נית - חברת הב מ נייה שפועלת חמישה עשורים, רואה בהתחדשות

יותר מהר. למשל עיריות רמת גן וחולון כבר הרסו את המבנים שנפגעו קשות, כדי לבנות מחדש, מה שבעבר לקח שנים". במצלאוי מדברים על "שליחות לאומית” דרך הת ־ חדשות עירונית. איך זה מתבטא בפרויקטים? "אנחנו מסתכלים בעיקר על מתחמים ושכונות, פחות התחדשות בניינית, ושם השינוי דרמטי. כשאני בונה ישנות – זה מוסיף 200 דירות חדשות במקום 1,000 לעיר תושבים, שירותים ומבני ציבור. ברגע שמחדשים שכונות שלמות עם כל הפסיליטיז – השינוי הרבה יותר מהיר. "לצד ההיבט הפיננסי, החברה רואה חשיבות עצומה בהיבט החברתי, שמתבטא בקשר מול הדיירים והנצי מ גויות ושיתופם בתהליך כדי שיהיו חלק ויהיו מרוצים. בסוף אדם נותן את הנכס היקר ביותר שלו, וצריך לס מ מוך על המקצועיות של היזם שיבנה עבורו בית חדש. זה תהליך שכרוך בהמון אמון, והוא פחות ניכר ביזמות מסורתית. זה מתבטא בקשר העמוק שלנו עם בעלי הז מ כויות, הכולל עדכונים שוטפים וטיפול בבעיות. מרגע שיש גם רוב דרוש לפרויקט – אנחנו מתקנים ומסדרים עבורם כל בעיה בבניין הישן". המלחמה הביאה לשינוי באיכות המיגון? "כשמצלאוי נכנסה לתחום ההתחדשות העירונית, זה היה ממקום יותר חברתי. הרציונל היה לזהות אזורים שסובלים מהזנחה ומצוקה. כשאתה מייצר שם מבנים חדשים עם דירות מרווחות וסביבת מגורים איכותית, זה מפחית ונדליזם, מעודד את הדיירים הוותיקים לראות שאפשר גם אחרת, ומרים את השכונה כולה למעלה. "עם הזמן הבנו שהממ"ד הוא סוגיה קריטית, והמחש מ בה שלנו הקדימה את זו של הדיירים, בפרט אלה במ מ הממ"ד 99.9%־ רכז, שלא חוו אירועי טילים והיום כן ב הציל חיים והוא מוצר טוב. אומנם לאחרונה יצאה תקנה שמאפשרת להרחיב ממ"ד בכמה מטרים ולהוסיף שי מ רותים ומקלחת, אבל זה טרם הוטמע בתכנון. בעתיד זה

עירונית שליחות חברתית ולאומית אמיתית. "אחד הדברים החשובים לאדם בבחירת דירת מגורים הוא הביטחון האישי, וכשזה מתערער, הוא מתחיל למ מ צוא פתרונות. אם בעבר אנשים רצו התחדשות עירונית כדי לקבל דירה חדשה וסביבת מגורים יפה ועכשווית, היום הפוקוס עבר לממ"ד. וכשהירי הרקטי כבר מגיע לכל פינה בארץ, מבינים שמעבר לשיפור החיים, המ מ שמעות של התחדשות העירונית היא ביטחון; אפשר לישון בממ"ד ולהיות רגוע", מסביר מנכ"ל מצלאוי רו"ח גלעד אורן. "כל הכוכבים מסתדרים" מיזמי התחדשות עירונית – בעיקר באזורים שנפגעו ישירות – הפכו, לתפיסת החברה, לגורם קריטי בשי מ קום. אורן מציין, כי "בפרט לאחר המערכה עם איראן – ומתוך הצפי להמשכה – גם מי שהתנגד, מסכים היום לקדם התחדשות עירונית. רבים עברו חוויה קשה בדי מ רה לא ממוגנת, ונאלצו לצאת לחדרי מדרגות, מקל מ טים ומחסות ציבוריים. חברת מצלאוי פועלת לחידוש השכונות הוותיקות והרעועות – ומעניקה לתושבים הזדמנות שווה לגור בדירה מודרנית, בטוחה וממוגנת, תוך חיזוק המרקם החברתי והכלכלי הלאומי. בכך אנ מ חנו תורמים בפועל לתקומת הארץ – גם פיזית וגם קהילתית". לאור הצורך הביטחוני, איך אפשר להאיץ התחד ־ שות עירונית? "בסוף זו החלטה לאומית, והבירוקרטיה אינה מחויבת י � שנות המדינה עשינו פה דברים שמד 77 המציאות. ב מ נות לא עשו במאות שנים. ברגע שיחליטו שזה היעד, כצורך קיומי ולא מותרות, אפשר להאיץ פעילות הרבה יותר. בהתחדשות עירונית די ברור היום מה מותר ומה נדרש, וגם ההתנגדויות פחתו משמעותית. כל הכוכ מ בים מסתדרים, ואני מאמין שאחרי איראן דברים יזוזו

מצלאוי חברה לבנייה בע"מ: פינוי־בינוי הראשון בישראל 1977 שנת ייסוד: סמי וקלרה מצלאוי מייסדים: מצלאוי חברה לבניין בע"מ של מיזמי מגורים, ומתמחה בהתחדשות עירונית – ובפרט במיזמי בינוי 1 פינוי־בינוי מורכבים, כשבתחום זה הובילה את מיזם הפינוי הראשון בישראל - בקריית אונו. מאז ועד היום השלימה אלפי יח"ד, והיא ממשיכה להוביל את שוק ההתחדשות העירונית עם עשרות פרויקטים פעילים. אתרים בערים מרכזיות ובהן תל 25־ מצלאוי פועלת ביותר מ אביב, בת ים, רמת גן, הרצליה, רמת השרון, גבעתיים, הוד השרון, יח"ד. החברה 5,000־ יהוד־מונוסון וקריית אונו - בהיקף כולל של כ , ומבצעת את כלל העבודות בעצמה, תוך 5- מחזיקה בסיווג קבלני ג נסחרת בבורסה 2007 הקפדה על איכות, מקצועיות ושירות. מאז לני"ע כחברה ציבורית. נמנית עם חברות הייזום והבנייה המובילות במדינה. החברה עוסקת בייזום, פיתוח, הקמה, שיווק ומכירה

2025 ספטמבר | תקומה | 14