תקומה: יוזמים, בונים, משקמים

׀ נבו ׀ תקומה ׀ מצלאוי חברה ל נייה בע"מ ׀ תקומה

פרויקטים בשיווק מצלאוי מאתרת את הלוקיישנים הנחשקים ביותר במרכזי הערים המבוקשות לשם הקמת פרויקטים הן בהתחדשות עירונית והן בבנייה חדשה למגורים. למשל: - מגה־פרויקט (בשיתוף נצבא), "רובע איילון", בת ים  דירות ישנות ייהרסו לטובת 240־ : כ 109‑101 ברחוב יוספטל יחידות דיור, 1,078 קומות, ובהם 43 הקמת שישה מגדלים בני בצמוד לקניון בת־ים, לתחנת הרכבת, הרק"ל ונתיבי איילון, מ"ר למסחר ותעסוקה. שלב א' 11,000־ עם תוספת של כ . המתחם ישנה את 2026 צפוי להסתיים ברבעון השלישי של המרקם העירוני ויהווה עוגן לצמיחה עירונית מחודשת. הכולל 38/2 - פרויקט תמ"א סמטת הוורדים, בת ים  בנייני בוטיק 3־ יח"ד ב 128 דירות ישנות ובניית 48 הריסה של חדרים 3-6 קומות ברחוב פסטורלי בלב העיר. דירות 9 בני מ"ר, תכנון פונקציונלי, חללים 40 ודירות גן עם מרפסות עד מרווחים וטכנולוגיות בית חכם. הבניינים תוכננו לפי תקן בנייה ירוקה וכוללים מערכות סולאריות, פיתוח סביבתי עשיר, לובי מעוצב, מועדון דיירים, חדרי אופניים ועגלות, וחניון תת־קרקעי עם פתיחה סלולרית ותאורה חכמה. האדריכלות המודרנית וההשקעה בפרטים הקטנים מבטיחים חוויית מגורים איכותית, המאזנת בין פרטיות לקהילתיות. - פרויקט פינוי־בינוי ברחוב שקט הרימון, קריית אונו  יח"ד ובניית שני מגדלי בוטיק 32 בלב העיר, הכולל הריסה של יח"ד. בפרויקט 108 קומות ובהם 11 בני חדרים, כולל דירות גן 3-5 דירות

ViewPoint הדמיית ערב רובע איילון, בת ים,

Evolve Media הרימון. הדמיה:

ArcEffect ריבורן הודש. הדמיה:

evolve media , רמת השרון. הדמיה: 11-9 אוסישקין

ובהובלתו של סמי מצלאוי, שינה אותה מקצה לקצה, ובעקבותיו נכנסו אליה יזמים נוספים. המיזמים שהק ־ יחידות דיור – דוגמת 'אונו 1,000 מנו, הכוללים מעל הירוקה', 'פריים אונו' ועוד – הם סוג של תקומה עי ־ רונית. היום קריית אונו נחשבת לעיר טובה יותר בכל פרמטר, לעומת השכנות אור יהודה או יהוד. ההתחד ־ שות המסיבית הביאה אליה אוכלוסייה אמידה וחזקה, ששינתה קצת את התמהיל שלה, וזה משפיע על החינוך, הרווחה וכל תחומי החיים. "התקומה מתממשת גם עכשיו בבת ים, שנפגעה קשות מירי הטילים, והעירייה שם מובילה מהלך לשי ־ קום מהיר. ראש העירייה מאמין בהתחדשות. גם הוא רואה את השינוי שחל בקריית אונו, וישנם היום המון יזמים ותוכניות בנייה מרחיקות לכת, שישנו את העיר מהיסוד. כחברה הצענו, שהעירייה תמפה בכל העיר די ־ רות שמוכנות או קרובות לאכלוס, ואנחנו במצלאוי מו ־ כנים לתת דירות חדשות, שמיועדות לאכלוס עד שנה מהיום, ולקבל בתמורה את זכויות הבנייה של הדירות שנפגעו, ובלבד שנוכל להוציא היתר בנייה בתוך שנה. העירייה עושה שם מהלך גדול, ואם הסקטור הציבורי יחבור לפרטי – זה ירוץ". מה המסר לרשויות המקומיות שנזהרות מקידום פינוי־בינוי? "לרשויות מקומיות יש תמיד קונפליקט – הם מבחינים שהארנונה למגורים גרעונית, ובסוף הם צריכים להח ־ זיק עיר עם שירותי ניקיון, חינוך, רווחה וכיוב'. זה יכול להיפתר רק בהתערבות ממשלתית – הממשלה תספוג חלק מהגירעון ובחלק אחר תייצר מחוללי משאבים לת ־ 70-50־ עסוקה ומסחר, שם הארנונה רווחית. בשנות ה בנינו בנייני רכבת נמוכים על קרקע יקרה מאוד. עם השנים יש גידול דמוגרפי, תוחלת החיים מתארכת, זו ־ גות מתגרשים. התחדשות עירונית היא הדרך היחידה לענות על הביקוש, ואם יפתרו לרשויות את הפן הכל ־  כלי – זה יעוף קדימה".

צפוי להיות חלק אינטגרלי מהדירה". פרט לממ"ד, על מה לא ניתן לוותר בפרויקט מגו ־ רים חדש? "בשנים האחרונות נכנסה הבנייה הירוקה והיעילות אנרגטית. התכנון כולל עמדות טעינה בחניונים וחשמל חכם בדירות, אבל החשוב ביותר, לתפיסתי, הוא תכנון סביבת המגורים. "התובנות בשנים האחרונות הן שאנחנו לא מוכרים דירת מגורים – אלא סביבת מגורים. מעבר לתכנון דירה מיטבי, חשוב לנו לייצר מרחבים משותפים איכותיים שיוצרים איכות חיים טובה יותר - מועדוני דיירים, שטחים פתוחים ירוקים, גני שעשועים ושילוב מבני צי ־ בור. למשל בפינוי־בינוי שנבצע באחת מערי המרכז, ובו , זיהינו בסמוך למתחם 100 דירות ונקים מעל 48 נהרוס מפעל ישן וכמה בתים צמודי קרקע, וחיברנו גם אותם דונם, שאפשרה 5 לפרויקט. כך יצרנו חטיבת קרקע של תכנון איכותי של מרחבים גדולים יותר, כדי שהפרויקט יהיה הרבה יותר טוב לתפעול ולמגורים". תקומה עירונית = קריית אונו ההתחדשות העירונית, לתפיסתו של אורן, היא כבר מזמן סוגיה קהילתית. "אין היום פרויקט ללא יועץ קהילתי. מדובר בעשרות עד מאות בעלי קרקע, שהם שותפים שלנו לכל דבר, וההתקשרות איתם היא סו ־ גיה חברתית, כי כל אחד מגיע עם העדפותיו. גם כשהם נכנסים לבניינים החדשים, שבהם עלויות אחזקה שה ־ תייקרו מאוד, אנחנו דואגים להם ומשלמים עבורם השנים ראשונות. בסוף אתה עושה 5-10־ דמי ניהול ב פרויקט שמיטיב עם כולם". איזה מהפרויקטים של מצלאוי הוא, בעיניך, סמל מובהק לתקומה עירונית? "קריית אונו היא דוגמה לאופן שבו ההתחדשות העי ־ רונית הרימה עיר חלשה. מה שהתחולל בה, ביוזמתו

ופנטהאוזים, עם תכנון אדריכלי מוקפד, חללים מרווחים, מרפסות לנוף ומפרט יוקרתי. בבניינים לובי מעוצב, מועדון דיירים, חניון תת־קרקעי עם תאורה חכמה ופיתוח סביבתי מושקע בהתאם לתקן הבנייה הירוקה. המיקום המרכזי מאפשר גישה נוחה במרחק הליכה למוקדי מסחר, חינוך בריאות ופנאי. - פרויקט , הוד השרון Reborn  בוטיק חכם וקהילתי ברחוב יסוד המעלה , שבו ייהרס בניין 38/2 , במסלול תמ”א 15 9 יח”ד, וייבנה בניין בן 14־ קומות ו 3 בן

ViewPoint הדמיה:

רמת גן - מגדלי עלית.

חדרים 3-4 דירות בתמהיל מגוון: דירות גן, דירות 39 קומות עם חדרים. התכנון המוקפד מתמקד 4-5 ודופלקסים מרווחים בני באיכות חיים, פרטיות ויוקרה, וכולל בין היתר לובי מעוצב, חניון תת־קרקעי עם פתיחה סלולרית ומערכת סולארית לחימום מים. הפרויקט שוכן בלב שכונה ותיקה, שמובילה כיום את ההתחדשות העירונית בעיר. הסביבה משלבת אופי קהילתי עם גישה נוחה למוקדי מסחר, חינוך ופנאי ובסמוך לצירי תנועה ) ולתחנת רכבת נורדאו. 40־ ו 4 ,531( ראשיים - לאורך הציר המרכזי , רמת השרון 11–9 אוסישקין  - הריסה של מבנים ישנים 38/2 בעיר מוקם פרויקט תמ״א יח"ד בתמהיל 82 והקמת בניין מגורים חדש ואיכותי, שיכלול מגוון, לצד חזית מסחרית פעילה ונגישות מלאה לשירותים קהילתיים. המיקום אטרקטיבי, בסמוך למרכזי תרבות, חינוך ופנאי. - המגדל האייקוני, שאוכלס מגדלי עלית, רמת גן  , בסמוך לתחנת רכבת קלה 16 לאחרונה ברחוב ז'בוטינסקי יח"ד שתוכננו 153 ולמתחמי תעסוקה מובילים, משלב בסטנדרט בנייה גבוה, בדגש על תכנון אורבני מודרני, עם מ"ר. 520־ שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ

15 | תקומה | 2025 ספטמבר