ידיעות הנדל"ן 23.9.22

ל

מ

ה

ח

ד

ש

ו

ק

ב

נ

ה

מבת ים לכרמיאל: "כשממשיכים לקרוא לכרמיאל פריפריה, זה מונע את התפתחותה"

ערן רולס, יו"ר מרכז הבנייה הישראלי

, 11 (בני 3 + , גרושה 43 ג'יזל דייה, ), עברה מבת ים לכרמיאל 4.5 , 10 לפני כשנה וחצי, בעיצומו של משבר הקורו ־ ר � מא 19 נה. במהלך השנים, מאז עלתה בגיל גנטינה, התגוררה בעיקר באזור המרכז – תל אביב, כפר סבא והרצליה, ובעקבות נישואיה אף עברה לכמה שנים לספרד. "תמיד רציתי לעזוב את המרכז, אבל עשיתי את הצעד בעקבות גי ־ רושיי, כשהגורם העיקרי לבחירה בכרמיאל היה המשפחה שהייתה לי פה". ג'יזל מספרת שבבת ים עבדה בד בבד כשכירה וכעצמאית, ובתקופה שבה החליטה על המעבר, הייתה בדיוק בחל"ת, "זה אפשר לי מעבר רגוע יחסית", היא מסבירה ומוסיפה, כי בתחילת שנת הלימודים החולפת gi- היא הפכה לעצמאית, כשפתחה בעיר את ו � , סטודיו להתעמלות קרקע ואקר mnasticc בטיקה. איך נראים החיים בכרמיאל לעומת המרכז? "אנחנו חיים כאן בשכר דירה ומרוצים מאוד. קודם כל השקט של עיר קטנה יותר - אין פה לחץ כמו שיש במרכז, אין זיהום אוויר, צפצו ־ פים או מיליון אנשים. מבחינת כלכלית המחיה נוחה יותר. אפשר ליהנות מתנאים נוחים יותר

הגדרת "פריפריה" - אג'נדה פוליטית, המקבעת ומרחיבה פערים חברתיים נושא פיתוח הפריפריה נמצא על סדר היום הממשלתי כבר שנים רבות, אך עד היום לא הצליח להתרומם ברמה מספקת. המדינה רוצה להסית את הביקושים הגבוהים מהמרכז העמוס והצפוף אל עבר הפריפריה, שבה יש עתודותקרקע פנויות רבות – הן בשל הצורך להתמודד עם הביקושהכולל הגבוה לדירות בכל הארץ לאור מיעוט הקרקעות הפנויות במרכז, והן בשל הצורך לפתח את אזור המגוריםשל כשלישמתושבי ישראל. נשאלת השאלה - מהי בעצם פריפריה? אני סבור, כי עצם ההגדרה של פריפריה אינה נכונה, היא מקבעת ומרחיבה פערים חברתיים ופערים תכנוניים וטמונה כולו באג'נדה פוליטית. שטחה הגיאוגרפי של ישראל הוא כה קטן במונחים עולמיים, בערך בגודל של שכונה אירופיתממוצעת, ולכן לא נכון, לדעתי, להבדיל ולקטלג אזור כה עצום כמעין אזור "מוקצה". מניעים פוליטיים הםשעומדים מאחורי ההגדרות הללו, ומכאן הבעיה. אחרי שכל זאת נאמר, כדי לקרב את המרכז ל"פריפריה" עדיין יש למדינה עבודה רבה, במיוחד אם היא רוצה לשכנע את הצעירים לעבור לשם. נדרש להמשיך את המהפכה התחבורתיתשהחלה כאן בשנים האחרונות ואינה מתקדמת בקצב מואץ דיו - סלילת כבישים, מחלפים ומסילות רכבת, שיאפשרו לקצר את זמן ההגעה למרכז וירחיבו את חופש התנועה למשפחות. לצד זאת הכרחי להקים באזורים מרוחקים מהמרכז מוקדי תעסוקה ענקיים, שיקלטו עובדיםשיהיו מוכנים לעבור אליהם, כמו פארקי הייטקשימשכו חברות הייטק גדולות. יש להציע לצעירים גם מוקדי מסחר ובילוי מלאי תוכן ועניין, שיגרמו להם לרצות להישאר, לצד חינוך ראוי ומוקדי בריאות. לחברות שיעתיקו את המטהשלהן לפריפריה, יש להעניק הטבות במס ולהקים מרכזי פיתוח גדולים. ליזמיםשרוצים לבנות, יש לדאוג לכדאיות כלכלית של פרויקטים על ידי תמריצים כספיים וכדומה. כל זאתתלוי כמובן בתקציבים ובסדרי העדיפותשל הממשלה.

"המחיה נוחה יותר". משפחת דייה

האם בכלל נכון היום לקרוא לפריפריה פריפריה? "בעיניי, החלוקה הזו שגויה מהיסוד וסטיגמטית. לא צריך להיות הבדל עבור ישראלי בין תל אביב לכרמיאל. מצד שני לפעמים יכולים להיות לזה בונוסים, למשל מבחינת מיסים ונקודות זכות, כי אני גרה כביכול בפריפריה. מבחינת תע ־ סוקה – אולי זה מונע ממשקיעים לפתח מקומות עבודה, וזה לא פשוט לתושבי העיר, בעיקר הצעירים והמשפחות הצעי ־ רות, כי הם צריכים לחפש תעסוקה בחוץ. יש הגירה לעיר, אבל גם עזיבה, ובזה צריך לטפל. יש פה מספיק תושבים עם השכלה, ואפשר לפתח ולעשות. למשל, אין בתי מלון בעיר, אין מוזיאון או אירועי תרבות מלבד פסטיבל המחולות, שי ־ רותי רפואה, חינוך מגוון - דברים שמושכים ומביאים בסופו של דבר אנשים. ברגע שממשיכים לקרוא לכרמיאל פרי ־ פריה, זה בסופו של דבר מה שמונע את ההתפתחות שלה".

בזול. אפשר לגור בבית שכור גדול יותר עם חצר או מרפסת. מבחינת חינוך לילדים, עדיין חסרה לי בכרמיאל אלטרנטיבה אולי קצת שונה, פחות קונבנציונלית, אבל זה מתחיל לקרות. יש גן השייך לבית חינוך דרור – חינוך לדיאלוג, ויש גם תי ־ כון ויסודי שמתחילים בשינוי – אבל הייתי רוצה שיהיו עוד אפשרויות בחירה של מסגרות חינוך". היית ממליצה לאחרים להשתקע בכרמיאל? "בהחלט. דרך מרכז הצעירים התחלתי בשנה שעברה תוכנית מנהיגות, שהפכה לתוכנית של משפחות צעירות עם ילדים בתהליך בניית קהילה, שאליה אנחנו יכולים להרגיש שייכות. קיימנו אירועים כיפיים וגדולים למען הקהילה, ועכשיו אנחנו בתהליך גיוס של משפחות נוספות. אפשר להגשים כאן הרבה דברים, אבל עדיין חסרים כאן דברים, למשל תרבות, שירו ־ , CT תים רפואיים, אין כאן בית חולים, אין אפילו בדיקות כמו ולצורך כך צריך לנסוע לחיפה למשל”.

הרבה מעבר להשפעת המרחק מהמרכז, החלטתו של יזם האם ליזום בעיר מסוימת, מתבססת על מדיניות התכנון והפיתוח הקיימת באותה עיר. ככל שהמנהיגות המ ־ קומית גיבשה מדיניות מוצהרת לעידוד הפיתוח האורבני שלה, כך היא תמשוך את המגזר היזמי לפעול בתחומה. מכאן חברת אפריקה ישראל מגורים וחברת־ הבת אפריקה התחדשות עירונית החליטו בשנים האחרונות להרחיב משמעותית את פעילותן בערים, כמו נוף הגליל, באר שבע

לא מעט דברים שעל הממשלה לעשות כדי להמשיך את המגמה. איתן אטיה, י � הערים העצמאיות ב 15 מנכ"ל פורום שראל, מפרט: "כדי שאנשים ירצו לצאת מהמרכז, כל השירותים התומכים, קרי: הרפואה, התעסוקה, מתקני הספורט, התכנון העירוני והתשתיות העירוניות ומעל הכול - התחבורה הציבורית, צרי ־ כים להיות ברמה גבוהה מאוד, גבוהה יותר מאשר במרכז. שכן כל עוד משפ ־ חה שחיה מחוץ למרכז מתקשה בהשגת תור לרופא מומחה, מתקשה בקבלת טי ־ פול רפואי באזור מגוריה, האוטובוס או הרכבת עוברים בעיר שלה פעם בשעה במקרה הטוב, והדרך מערד לבאר שבע דקות ומדימונה לבאר שבע 55 לוקחת דקות במקרה הטוב; כל עוד 40 לוקחת הרחובות בשכונה אינם מוצלים ואין בהם מספיק חנויות, קופות חולים ושירותים נוספים, ואין בהם עירוב שימושים ועניין אישי וציבורי, ואין בסמוך לערים הללו מספיק מקומות תעסוקה אטרקטיביים -

ונהריה, המעוניינות לקדם פיתוח אורבני חדש בתחומן. שיתוף הפעולה המרשים של רשויות אלו עם המגזר העסקי הביא לכך שהן נהנות מביקושים הולכים וגוברים לפ ־ עילות בתחומן". "השירותים לתושב צריכים להיות ברמה גבוהה יותר מאשר במרכז" בין שהסיבה היא פיתוח מתמשך או דווקא עליית המחירים במרכז, יש עוד

אמנון מחרז: "פיתוח התשתיות הלאומיות שבוצעו על ידי הממשלות האחרונות ועליית מחירי הנדל"ן מעמידים את הפריפריה בעמדת זינוק"

111 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, כ" ז באלול תשפ"ב 23.09.22