ידיעות הנדל"ן

האתגר הלאומי קווים לדמותו של העשור הבא

מחירי הדירות ימשיכו לטפס, ההתחדשות העירונית תואץ, הבנייה לשכירות ארוכת טווח תתרחב, יהיו הרבה פחות צמודי קרקע והרבה יותר מגדלים ופרויקטים של עירוב שימושים גם בפריפריה, וגם שיטות הבנייה • אורי חודי מתעדכנות • אנשי הענף מנסים לשרטט את המציאות הנדל"נית בישראל בעשר השנים הקרובות והרי התחזית

מסתיימת, וברמה 2021 הנדל"נית מדובר בשנה משמעותית מאוד לענף, עם ת � ב 10% עליות מחיר של כ־ ת

להש רה יהפוך לשחקן משמעותי. "המגמה של מחסור בהיצע של דירות, במיוחד עבור הזוגות הצעירים, תימשך אל תוך העשור הקרוב. אני מניח, שהתו ניות הממשלתיות יתממשו רק עוד שלוש־ארבע שנים לפ ת חות. בינתיים הזוגות הצעירים, שהתרחקו מהשוק בשל עליות המחירים, ייאלצו לבחור בין ש ירות לדירה יד שנייה. על רקע יוקר המחירים והמגבלות המימוניות, האפשרות הראשונה תהיה עבורם נראה ריאלית יותר. לאור זאת, הביקוש לש ירות יישאר גבוה והמחירים ימשי ו לטפס בשנים הקרובות". עם הפנים לעשור הקרוב צופה לוי, ששוק הש ירות לטווח ארוך יתפוס נתח נ בד יותר בשוק הדיור פתרון למגוון או לו ת סיות, פי שקורה ב ל העולם. "ניתן לראות יום את תחילתה של המגמה, אשר חברות יזמיות רבות משתלבות בתחום לצד חברות ממשלתיות 'דירה להש יר'", הוא מסביר ומוסיף, י "גם התו ניות להסבת מסחר ומשרדים למגורים נמצאות בשלבים רא ת שוניים, אך אלו פתרונות מעשיים, שאני מאמין שנראה יותר מהם בעשור הקרוב ככלים יעילים מול הביקושים. בטווח הש ת נים הקרובות אני מעריך ששוק הקנייה של דירות יד שנייה יתאזן ואולי אף יירד, מ יוון

של זינוק מחירים לעומת קצב עלייה איטי מאוד, שאפיין בעבר ערים בפריפריה הדרו ת גלעד מור, מית או הצפונית", ך סבור היזם המקים יחד עם קבוצת ברזילי פרויקטים למגורים. "לדוגמה, במ רז שנסגר בנתיבות מיליון 37 יחידות דיור, הציעו 175 ל־ 2021 ב־ י � מעל מחיר המ 199% שקל על הקרקע - כ־ ת נימום. המחיר הזו ה משקף עלייה במחירי הדירות בהמשך. בראייה קדימה תהיה אן עליית מחירים מטורפת, ובין היתר, הדבר יגרום ליזמים להשאיר אצלם 'בבית' יותר דירות, שאותן יהפ ו לדיור להש רה. במצב שבו חוק עידוד להשקעות הון במת ונתו הנו חית אינו מייצר דאיות ליזמים, ומ ת רזי 'דירה להש יר' שהוקמה לצורך ך מעטים מדי, השוק הפרטי מצא פתרונות ויתקדם גם בתחום הש ירות". שכירות לטווח ארוך והסבת משרדים למגורים ב � מנ "ל ו שמוליק לוי , עלים קבוצת אמבסדור המתמחה בייעוץ ושיווק לחברות נדל"ן, סבור י בשנים הק ת רובות הביקוש ימשיך לטפס, ותחום הדיור

" מו ן אני צופה גידול ני ר באחוז המג ת דלים גם מחוץ ל'מדינת תל אביב', הן בשל היעדר משאב קרקע והצורך בהגדלת היצע והן בשל התפיסה של שימושים מעורבים באותו בניין. אני צופה גם גידול משמעותי בבניית בתי מלון בוטיקיים, שישמשו את התיירות שתתגבר לישראל, במיוחד תיירות מרפא, וזה ולל גם מלונות בוטיק עירוניים וגם מתחמי מרפא בנגב, בגליל וב ינרת, שהפוטנציאל סביבה רחוק מלהיות ממומש. אני גם מעריך ומקווה, שרשות מקרקעי יש ת ראל, בוודאי במבנה הנו חי שלה, תפורק, ו ל נושא שיווק הקרקע במחירים מפוקחים יתרום משמעותית להגדלת היצע הדיור ולבלימת התייקרותו. אך ל זאת יתרחש, להער תי, רק במחצית השנייה של העשור הקרוב. עד אז המחירים ימשי ו לעלות".

חום המגורים, ביקושים קשיחים מעט ב ל התחומים וגם שנה של השקעות ומשקיעים. בד בבד ההתחדשות העירונית קיבלה זרי ת קת מרץ בדמות רפורמות משמעותיות, וגם תחומים נוספים ז ו לעדנה מחודשת. ע שיו נשאלת השאלה מה צופן העתיד, לא רק בשנה הבאה, אלא בעשור הבא. אילו מגמות חדשות יהפ ו למשמעותיות בשנים הקרובות, ואיך ייראה הענף בפתח העשור . 21 השלישי של המאה ה־

דגש על התחדשות עירונית ומגדלים גם בפריפריה "היות שעל־פי הס ת

יזמים ישמרו מלאי דירות בפרויקטים " ל יזם שנמצא היום בשוק, רואה לנגד עיניו את מלאי

טטיסטיקה צפויה רעידת אדמה גדולה במה ת שנה, דגש יושם 100 לך העשור הבא, מדי על התחדשות עירונית, בראש ובראשונה די להגדיל משמעותית את אחוז הדירות המ ת נשיא רוני מזרחי, צוידות בממ"דים", סבור לש ת הקבלנים ובעלי קבוצת מזרחי ובניו.

הדירות שהולך ואוזל. מחירי הקרקעות במ רזי המינהל מתפוצצים לא רק בגוש דן אלא, גם בפריפריה. הדבר משקף פוטנציאל

- יום שישי, י"ג בטבת תשפ"ב 17.12 .21 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 84