ידיעות הנדל"ן

שלמשפרי הדיור, שרוצים דירות חדשות שנמצאות כעת על המדף, לא תהיה ברירה, אלא למכור גם בירידה. הדירות החדשות לא יוזלו בשל ההיצע הקטן, וליזמים, מבחי מ נתם, לא תהיה סיבה להוריד מחירים". תרבות דיור שמגבירה את הקהילתיות "בשנים הבאות נראה מהפ מ כה מהותית בתחום הבינוי והמגורים, בדגש על תכנון מתפתח הנובע מצרכים משתנים, שיובילו לתרבות דיור חדשה", כך סבור סמנכ"ל רגולציה ופיתוח עסקי איתי הוז, של בית וגג. "מחירי הדיור המאמירים והרצון שלנו להחזיר עטרה ליושנה, יובילו לייצר סגנון חיים של קהילתיות חזקה יותר בתוך מתחמי המגורים החדשים, בפרט במ מ רכזי הערים, במסגרת מתחמים המיועדים להריסה ובנייה מחדש. בתכנון הדבר יתבטא ביותר פרויקטים של עירוב שימושים ובנייה לגובה. מבחינת תמהיל הדירות בפרויקטים החדשים, נראה יותר דירות להשכרה, חלקן מסובסדות, כדי לשמור ולמשוך קהילות חזקות למרכז האורבני של העיר. הקומפ מ

לקסים החדשים יכללו יותר דירות קטנות, אך עם הרבה שטחי שירות ופנאי לשימוש הדיירים, כאשר החידוש העיקרי הוא תכנון אלמנטים משותפים, שייצרו חיבור חזק בין דיירי המתחם, כמו חללי עבודה משותפים, חלל קולינרי משותף וגם ספרייה ושטחים ירוקים, מועדונים קהילתיים, חדרי כביסה, פעוטונים, מגרש ספורט או מתחם אימונים ורסטילי בחלל המרכזי של הפרויקט ועוד". דירות לעשירים בלבד סמנכ"לית טלי שרון, כך מעריכה לדברי שיווק ומכירות בקבוצת רם אדרת. "על אף המנטליות הישראלית, שלפיה כל אחד צריך לקנות דירה, יהיה חייב להיות כאן שינוי, כך שאנשים יבינו שזה בסדר לגור בדירות שכורות, כמו באירופה, ושוק הש מ כירויות יזכה לפריחה. למדינה אין כעת ולא תהיה גם בעתיד יכולת להתערב באמת בשוק, ולכן המיקוד צריך להיות ביצירת תוכניות שמאפשרות מגורים לכל אחד, כמו מחיר למשתכן, עידוד שכירויות לט מ "בעוד עשור רק עשירים יוכלו לקנות כאן דירות",

ווח הארוך וכו'. יתרה מזאת, המדינה ניזונה ממיסים ששוק הנדל"ן מייצר, ולכן גם אין באמת אינטרס להוריד את המחירים". לדב מ ריה, "החלום הישראלי כנראה ימשיך להיות בית פרטי עם גינה, אבל לרוב הוא יישאר בגדר חלום, כי בניית צמודי הקרקע מתמ מ עטת והולכת. בעוד עשור רק מעטים ביותר יוכלו להרשות לעצמם לרכוש בית פרטי". דרוש שר שיכון 'בולדוזר' סבורה שהמצב בענף לא צפוי להסתדר או להשתפר גם בעשור הבא: "ענף הנדל"ן הישראלי דורש חשיבה אחרת מזו שהנהיגו שתי הממשלות האחרונות, ובעיקר אומץ של השר הממונה לקבל החלטות ולדאוג שהן יישומו על ידי הפקידות. בשנים האח מ רונות זהות השרים השתנתה, אבל הפתרו מ נות הם אותם פתרונות ממחוזרים, שהוכחו כלא יעילים". לדבריה, כדי לחולל שינוי בעשור הקרוב, צריכה להיכנס לתפקיד השר הממונה על הענף פרסונה דומיננטית מאוד: "אם יהיה שר אמיץ ונחוש, 'בולדוזר' כמו מ � סמנכ"לית ו עפרה ח ד, , בעלי חברת יורו ישראל,

שהיה אריק שרון, שיקבל החלטות שרואות לנגד עיניו את שוק הדיור ולא רק את מדי מ ניות האוצר, יוכל להיות שינוי. הממשלה צריכה לנקוט כבר היום אסטרטגיה ארוכת טווח לשוק הנדל"ן, לקבל החלטות שונות לגמרי מאלה שהתקבלו עד כה, ולהמשיך איתן במהלך העשור הקרוב, רק כך יהיה ניתן לעצור את עליית המחירים ולדאוג לקורת גג לזוגות הצעירים".

התפתחות בשכירות לטווח ארוך והריסה ובנייה של שכונות שלמות בפריפריה

"בנייה למגורים לצורך השכרה ארוכת תווך תלך ותצבור תאוצה, זאת במקביל למתחמי אירנה שאיביץ, ענק פינוי בינוי", כך סבורה סמנכ"ל שיווק ופיתוח עסקי באפרידר. "תפי מ סת העולם היהודית המסורתית להיות בעל הנכס, תלך ותשתנה. להשתעבד למשכנ מ תאות ולהלוואת תהיה גישה פחות פופולרית ואפשרות לגדל משפחה בבית אחד במשך שנים רבות, בעזרה ופיקוח של המדינה, יהיה הפתרון המרכזי לבעיית הדיור של המשפ מ חות הצעירות. היתרון בדיור להשכרה לטווח

צילום: אייסטוק

8 5 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, י"ג בטבת תשפ"ב 17.12 .21