ידיעות הנדל"ן

בוניםמחדש

המסלול הבטוח למכרז יזמים – המלצת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: 1 ינהלת העירונית – הרשות הממשלתית להתחדשות ראשית פונים למ פעילה, בשיתוף פעולה עם עשרות עיריות, מינהלות עירונית מ ת ברחבי הארץ, אנשי המקצוע במינהלות ילוו וייעצו להתחדשות עירוני בביתכם, תוך שמירה על האינטרסים שלכם. אם אין לכם בקידום הפרויקט , אתם יכולים לפנות לרשות הממשלתית עצמה, וגם מינהלת עירונית בעירכם למהנדס העיר. 2 ובחירת עורך דין – כדאי להיעזר במינהלת העירונית הקמת נציגות דיירים גות הדיירים ובחירת עורך הדין, מכיוון שהם האנשים גם בשלב הקמת נצי ויובילו את התהליך של בחירת היזם ובעלי המקצוע שייצגו את בעלי הדירות את עורך הדין לאחר בחינת מספר אפשרויות. חשוב בפרויקט. מומלץ לבחור כם יהיה מישהו שאתם בחרתם, ולא עורך דין מטעם מאוד שעורך הדין של היזם. 3 סיון בתחום – הדגשים לבירור הם: מספר הפרויקטים לחפש יזם בעל ני ל (לא "קידום" בלבד) בשנים האחרונות, ויצירת קשר שהיזם ביצע בפוע פרויקטים שבוצעו על ידו לצורך קבלת חוות דעת על אישי עם בעלי דירות ב היזם המוצע. 4 מכמה יזמים – כאשר בודקים הצעות מיזמים, מומלץ לבדוק הצעות של בעלי הדירות ונציגות הדיירים ייפגשו עם היזמים שעורך הדין ידת ההבנה והניסיון שלהם בתחום. במידה ויזם פנה להתרשמות בדבר מ שוב להשוות את ההצעה שלו עם ההצעות האחרות אליכם בהצעה, ח שבדקתם בעצמכם. 5 ואמת מציאות - כדאי לוודא עם המינהלת העירונית לוודא שההצעה ת צעות תואמות את המדיניות העירונית, ושלא מדובר שהתמורות המו בהבטחות ללא כיסוי. 6 ים מסודרת - היזמים יוזמנו לאסיפת דיירים של כלל לנהל אסיפת דייר ן, כאשר באסיפת הדיירים היזמים יציגו את הצעתם בעלי הדירות בבניי יירים יצביעו על ההצעה המועדפת עליהם. על היזם בפני בעלי הדירות. הד הדירות את עיקרי ההצעה שלו לפחות שבועיים לפני הנבחר למסור לבעלי מועד החתימה על החוזה. 7 תייעץ - אל תחתמו על אף מסמך בלי להתייעץ עם לא לחתום בלי לה מדובר בהסכמה עקרונית או מכתב התחייבות כללי. עורך דין, גם אם 8 ת - המלצה נוספת היא לחתום מול היזם פעם אחת חוזה אחד חתימה אח מלא שעורכי הדין שלכם ערכו לאחר המשא ומתן עם בלבד, על הסכם הבנתם את תוכן ההסכם ולא על הסכמה עקרונית או היזם, ולאחר שקראתם ו כל מסמך דומה אחר.

ודאות באפשרות למימוש הפרויקט ולבעלי הדירות יש יכולת לנהל מו"מ אמיתי עם היזם על בסיס עובדות ולא על בסיס כוונות או השערות וכך לקבל תמורות גדולות יותר. "לא להתאהב בהצעה מופרזת" אחת הסכנות במכרז נובעת מכמות גדו ־ לה של הצעות והעובדה כי יש לבחור אחת בסופו של דבר, מה שעשוי לגרום לא פעם להצעות שאולי ייראו ממש טוב על הנייר אבל לא בטוח יעמדו במבחן המציאות. עו"ד נעמה שיף, שותפה במ ־ שרד שוב ושות' וראש מחלקת התחד ־ שות עירונית מתייחסת לנושא: "חשוב במסגרת מכרזי היזמים לבחון את היזם

הדירות נקבע במו"מ בין היזם לבעלי הדירות ללא מעורבות של הרשות המ ־ קומית, הרי שבשנים האחרונות אנחנו חווים מדיניות של צמצום בתמורות. רוב הרשויות מגבילות את תוספת התמורות מ"ר ויש גם גופי תכנון עירוניים 12 ל־ שדוגלים בשלילת תוספת בשטח לדי ־ רות החדשות בכלל". בר דיין מדגיש כי: "המסר לבעלי הדירות הוא שצריך להיות מודעים לכך שככל שחולף הזמן, סל התמורות בפרויקטים מצטמצם ולא ניתן לקבל את תמורות העבר. על מנת לקבל ודאות גם בנושא התמורות ולה ־ שיא את תוספת השטח לדירות התמורה, השלב המומלץ לבעלי דירות לבחירת יזם באמצעות מכרז הוא זה שבו ישנה כבר ודאות תכנונית. במצב זה נוצרת

ייאלץ לחזור לאותם בעלי דירות ול ־ תקן מולם הסכמים ולהפחית תמורות. במקרה כזה יכול להיווצר מצב שבעלי הדירות בחרו יזם בגלל התמורות והפ ־ סידו התקשרות עם יזם שהיה ריאלי יותר בהצעות אבל הוא בעל איתנות פיננסית, יש לו ניסיון רב יותר בתחום או עם הרשות המקומית הספציפית שלו, ולכן יכול לקדם פרויקט איכותי יותר בזמן קצר יותר".

במגוון פרמטרים ולא רק על בסיס הת ־ מורה המובטחת. לבעלי דירות שנוטים להתקשר עם היזם שמציע הכי הרבה תמורות בתחילת הדרך, אנחנו מציעים לא להתאהב בהצעות מופרזות שיזמים מציעים רק כדי לקבל דריסת רגל בפ ־ רויקט או לזכות במכרז. יש לדעת שכיום יש רשויות שמגבילות את התמורה שיזם יכול לתת לכל דירה, ואם התמורה מו ־ פרזת אחרי שהיזם יפנה לעירייה הוא

עו"ד יריב בר דיין: "מכרזים לבחירת יזמים שנערכים בשלב התחלתי של הפרויקט, עוד בטרם יצירת ודאות תכנונית למתחם, עלולים לפגוע בסל התמורות לבעלי הדירות"

57 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, י" ז בטבת תשפ"ד 29.12 .23