ידיעות הנדל"ן

שיקום עוטף ישראל

לאיש לא ברור עדיין מה יתרחש בדרומה ובצפונה של ישראל "ביום שאחרי" המלחמה. לצד מי שמכיר את המספרים, שמדברים על נזקים עקיפים וישירים בגובה עשרות מיליארדי שקלים, יש מי שבטוח שהמדינה תאמץ אסטרטגיה לתעדוף אזורים אלה כמוקדי משיכה ללוחמים משוחררים, לעולים חדשים ואף לתושבי אורי חודי • המרכז עוד יחזור הביקוש

ההרס בכפר עזה צילום: שאטרסטוק

יגדל. מבחינת הביקוש, מצד אחד בטווח המיידי מובן שהוא נותר נמוך מאוד, אם בכלל מתאפשר לגור באזורים אלו עקב המגבלות הביטחוניות, אך מאידך בט ע ווח הארוך יש צפי לביקוש גבוה משתי סיבות עיקריות; הראשונה - מטעמי ציונות ואף עליית יהודים מחו"ל. הש ע נייה - במידה שיוסר האיום הביטחוני 7 על אזורים אלו, שהעיב עוד לפני באוקטובר והשפיע זמן רב על הביקוש בהם, יש צפי לעלייה גדולה בביקוש בקרב תושבים שלא גרו שם עד היום". "לוודא שהדרום יהפוך לפנינה" אמיר כהן, סמנכ"ל שיווק י.ח. דמרי, סבור שהביקוש יחזור במהרה: "כחב ע רה שהחלה פעילותה בדרום ומשרדיה ממוקמים גם היום בנתיבות, אנחנו מאמינים בפריפריה ובפוטנציאל הט ע מון בה. מי שעקב אחר עליות המחירים לאורך השנים, יודע שערי הפריפריה חוו קפיצת מחירים גדולה בשנים אח ע רונות. כך למשל נתיבות, קריית גת, אשקלון או נהריה וערי הקריות. חשוב 7 לזכור שהנגב נהנה מפריחה טרום באוקטובר, ערי הדרום כיכבו בצמרת טבלאות הביקושים בשנים אחרונות, לכן ככל שהמצב הביטחוני יתבהר והסיכון יצומצם משמעותית, צפויה לחול קפיצה בביקושים ובמחירים.

דד השתתפות של יזמים במכרזי רמ"י בפריפריה, הוחלט כי הוצאות הפיתוח, שמהוות חלק מהעלות ברכישת הקרקע ומייקרות אותה בצורה ניכרת, יסובסדו ברמה גבוהה יותר על ידי המדינה. מדו ע 70% בר בהגדלת סבסוד בשיעור של עד מהעלות באזור הגבול הצפוני, והגדלת הסבסוד על קרקעות שנמצאות במרחק ק"מ מהגבולות עם עזה, לבנון 9 של עד וסוריה. החלטה משמעותית זו תפתח הזדמנויות חדשות ותעודד יזמים לב ע נות ביישובי עוטף ישראל". נתנאל שוכנר, מרצה במסלול לשמאות מקרקעין בבית הספר לכלכלה במכ ע ללה למינהל ומנכ״ל חברת רם מוגרבי ארדיטי ארז תירוש, מאמין שהמדינה תשקיע רבות בשיקום: "בטווח הארוך יש אמונה, שלאחר שנים ארוכות של אי השקעה מספקת, המדינה אכן תשקיע באזורים אלו משאבים רבים ותגדיר את הנושא כפרויקט אסטרטגי מרכזי, וכ ע פועל יוצא, ככל הנראה, גם ההיצע בהם

שלום שטרית, מנכ"ל ובעלי חברת שתית, מתייחס למציאות שנכפתה עלינו: "האסון של אוקטובר והמלחמה המתמשכת בכל הגזרות תפסו את כו ע לנו לא מוכנים והשפיעו על כל ענפי המשק, אולם השפעה ניכרת במיוחד ניתן לראות בתחום המגורים, הבנייה 2,300־ והנדל"ן. יישובים שלמים פונו, כ בתים נפגעו ומאות בתים מיועדים להריסה. אם נוסיף לזה את העיכובים בהתחלות הבנייה, הדשדוש של וע ע דות התכנון, מחסור חמור בפועלים, מחסור בחומרי גלם מיובאים וריבית גבוהה במיוחד, נראה כי קיים משבר אמיתי, שאילץ את הממשלה להציע , שבה הוחלט 2024 תוכנית דיור לשנת על נקיטת צעדים אשר חלקם יועילו לעידוד הבנייה ביישובי הנגב והגליל. בין היתר אושרו הקלות על ועדות מקומיות כדי לזרז קבלת היתרי בנייה, הוחלט על צעדים לעידוד התחדשות עירונית בפריפריה ובנוסף, כדי לעו ע

דרום הארץ וגם צפונה יידרשו לשיקום משמעו ע תי לאחר המלחמה. בדרום התמונה מתבהרת בהדר ע

גה, אך בצפון מוקדם לדעת מה יוליד יום. מעבר לשיקום, המלחמה שינתה גם את המשוואה של הביקוש וגם של ההיצע. האם נפתחות כעת הזדמנויות חדשות? מה צפוי לקרות בצפון ובדרום בהיבט הנדל"ני, והאם דווקא עכשיו כדאי להשקיע שם? יצאנו לבדוק. כדי להבין את היקף השיקום הנדרש, יש להבין תחילה את הנזק. מי שמכיר את המספרים טוב מכולם הוא שי אהר ע נוביץ', מנהל רשות המיסים, ובכנס שהתקיים לאחרונה באילת נקב אהרו ע נוביץ' במספרים הבאים על הדרום: "צריך לחלק לנזק עקיף ונזק ישיר. נזק ע � מיליארד שקל ולד 11 עקיף - מעל תי, יש עוד כמה מיליארדים טובים, כי לא כל התשלומים של נובמבר-דצמבר עברו במלואם. לפי החישובים שלנו, זה מיליארד שקל נזק 20 יכול להתקרב ל־ עקיף וקרוב למיליארד שקל נזק ישיר. זה חסר תקדים". אהרונוביץ' התייחס גם לצפון ואמר: "אחת הבעיות הגדולות היא שזה אירוע שטרם הסתיים, ואנחנו מקווים שזה יקרה מהר. ההערכות לגבי הפגיעה שם עומדות על מעל מיליארד שקל בנזק עקיף וכמה מאות מיליוני שקלים נזק ישיר".

שלום שטרית: "קיים משבר אמיתי שאילץ את הממשלה ,2024 להציע תוכנית דיור לשנת ולהחליט על צעדים שחלקם יועילו לעידוד בנייה בנגב ובגליל"

- יום שישי, י"א בניסן תשפ"ד 19.04 .24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 26