ידיעות הנדל"ן

שיקום עוטף ישראל

התחדשות עירונית חיונית לשיקום עוטף ישראל

שיקום הדרום והצפון יכולים להיעשות במגוון דרכים, ולתפיסתו של יעקב אטרקצ'י, בעל השליטה ומנכ"ל חברת אאורה, הוא חייב לכלול התחדשות עירונית מסיבית. "המדינה חייבת שיקום, והתחדשות עירונית היא הכלי המשמעותי לכך", כך , השוק 21 אטרקצ'י. "במקומות עם היתכנות כלכלית על בסיס תקן יפעל בעצמו, אבל איפה שלא מתאפשר, על המדינה לתת מענקים כדי לאזן את הכלכליות. זה חיוני לשיקום היישובים, ואנחנו מוכנים להירתם וללא ספק אחרינו יבואו עוד. צריך להשקיע את כל המאמץ שם. באזורי הביקוש הממשלה צריכה רק לא להפריע. וגם העזרה בדרום ובצפון היא זמנית, כי אחרי שיתחילו הפרויקטים, יהיה פיתוח ותהיה צמיחה". להתחדשות עירונית צריך גם רוכשים וביקוש. זה הזמן הנכון? "אנחנו באמצע המלחמה, והביקוש כבר חזר. הנתונים מעידים גם על עליית מחירים. אנחנו במחסור בדירות, וכבר ראינו בשנים האחרונות איך המדינה לא יודעת לספק קרקע להגדלת ההיצע. גם כאן ההתחדשות העירונית היא הפתרון גם לכך". עוד מסביר אטרקצ'י, כי שינוי קטן בתחום יכול לחולל שינוי ענק: . החל 1980 "התחדשות עירונית מאפשרת הטבות מס לבניינים שנבנו עד החלו לבנות ממ"דים בבנייני המגורים. אבל יש עשור שלם שאין 1990־ מ בו ממ"ד ואין בו גם הטבות מס. אם יקבעו שההטבות יחולו על בניינים שנבנו בעשור המדובר, ייכנסו עוד המון בניינים לתוכנית. זה יגדיל את מיליון. 11.3־ אלף ל 660־ מספר הדירות שראויות להתחדשות עירונית מ זה יפתור את מצוקת הדיור בשלבים ולאורך זמן, אבל זה צו השעה". וכדי להשלים את התמונה מוסיף אטרקצ'י שני מהלכים מתחייבים מצד המדינה: "שיקום הצפון והדרום חייב לכלול גם שיפור משמעותי בתחבורה ובחיבור למרכז מצד אחד, אך גם מתחמי תעסוקה. למה, למשל, משרדי ממשלה לא יעברו לצפון או לדרום? זה יביא אנשים ויפתח את האזורים הללו. נזכיר שיש גם הטבות מס, אז זה גם ישתלם להם. בכך יש להתמקד עכשיו. הפתרונות של מחיר למשתכן ומחיר מטרה וכל

פגיעהשל טיל בבית בבאר שבע

צילום: הרצל יוסף

הארוך צורכי השוק צפויים להמשיך ולגדול. היסטורית, לאחר כל מלחמה יש בדרך כלל צמיחה של ענף הבנייה, שיכול לשמש גם הפעם כקטר שמוביל הרבה מאוד מעגלים של בנייה, תעשיות תומכות, משכנתאות ופיננסים, שירותים מקצועיים ועוד. ככל שהמדינה תשכיל לתמוך בענף ולפתור חסמים, בעיקר בד ־ מות ידיים עובדות, ההתאוששות תהיה מהירה יותר. לצערנו, בהתמשכות המלח ־ מה והשלכותיה קיים צורך שרק הולך וגו ־ בר לשקם את הבניינים והתשתיות 'ביום שאחרי', ולספק פתרונות דיור ותעסוקה חדשים לאוכלוסיות שלמות שהועתקו

שיכון לעובדי ענף התשתיות והנדל"ן שיעבדו בדרום, והגברת ודאות התושבים ביחס להארכת תוקף קבלת הטבות המס ליישובים מזכים". "הפער בין היצע לביקוש יעמיק" מול הקבוצה האופטימית יש הסבורים שההתנהלות בחודשים האחרונים בכל הקשור לשיווק קרקע ולמהלכים אחרים של המדינה לא מבשרת טובות לענף. חנה שוורץ, סמנכ"לית שיווק ומכירות קבוצת י.ד ברזאני ואבני דרך, שבונות ומשווקות את רובע נחלים בקצרין: "לאור העובדה

הפטנטים האלו לא מועילים. אנשים מחכים ולא זוכים, והמחירים עולים. בנוסף לא כל מי שזכה, באמת ראוי שיעזרו לו. צריך פתרונות אמת".

ישי רוט: "לתושבים רבים מאוד בעוטף ישראל אין ממ"דים, ולכן על המדינה לקחת אחריות ולעודד את השוק לקדם התחדשות עירונית"

יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל ומבעלי חברת אאורה צילום: ראובן קפוצ'ינסקי

דיור. לראייתנו, רק התייחסות לסוגיות אלה תעודד את השיבה לאזור. לשם כך, לתפיסתנו, יש לדאוג גם לחקיקה לשי ־ קום ופיתוח האזור, באמצעות הגדלת שטח השיפוט של הרשויות המקומיות; הענקת זכויות קניין למרחב הבנוי של היישובים הכפריים, זאת ללא שינוי ייעוד הקר ־ קע החקלאית; קידום התחדשות עירונית על ידי בינוי־פינוי־בינוי, תוך מתן קרקע משלימה ועסקת קומבינציה, כאשר הר ־ שות המקומית תקבל תוספת שטח לטובת הייזום של שטחים אלו; וכן קידום של דיור בהישג יד במכר". האדריכלים בני פרי וטלי דראל, שותפים אדריכלים ומתכנני ערים, V 5 במשרד מסבירים מדוע דווקא התושבים הם אלה שצריכים לנהל את תהליך השיקום. "אחרי ההרס, האובדן והחורבן שחוו, על התוש ־ בים לחוות בעצמם את תהליך ההתחדשות מראשיתו. ניהול עצמי של תהליך ההת ־ חדשות יחזק אותם, יגביר בהם את המו ־ טיבציה ויחזיר להם את תחושת השייכות

היסטורית לקידום ולפיתוח האזור ולא רק לשיקומו. המכון מציע תוכנית מרח ־ בית אסטרטגית המבוססת על עקרונות העיר-כפר. מטרת התוכנית, שעוצבה בשיתוף עם קולקר־קולקר־אפשטיין אד ־ ריכלים, היא קידום התחדשות עירונית וכפרית המבוססת על מיצוי היתרונות היחסיים לעיר והכפר. המודל מתאים לשימור אורח החיים והנוף האזורי של חבל העוטף, המשמשים גם כמוקד משי ־ כה לתיירות והכנסות, ולוקח בחשבון כי כיום חקלאות כבר איננה מקור התעסוקה ארגון 2017 המרכזי באזור העוטף. עוד ב־ ציין, כי בישראל יש היתכנות OECD ה־ גבוהה ויתרון ליישום מודל עיר-כפר, ול ־ ראייתנו, חבל העוטף הוא מיקום אידיאלי לכך: האזור מושתת על מערכת קיימת של ערים ויישובים כפריים, הממוקמים בצורה לוויינית. המרחקים ביניהם קרובים באופן יחסי, המאפשר חיבוריות לא ממונעת. במסגרת התוכנית, אין להתעלם גם מה ־ סוגיה המשפטית והכללית של בעלות על

ממקומותיהן. אנחנו באינרום חווינו בשבת השחורה אירוע לא פשוט; מפעל נירלט, חברה בבעלותנו שבקיבוץ ניר עוז, נשרף ברובו הגדול. אולם זה לא עוצר אותנו, ואנחנו ממשיכים עם הפנים קדימה לה ־ קמת המפעל מחדש. התקומה של נירלט היא חלק בלתי נפרד מתקומת העוטף, וכגודל ההרס, כך גודל התקומה. אנו נקים במקום המפעל שנהרס אחד גדול, משוכ ־ לל וטכנולוגי הרבה יותר מזה שהיה". "להתייחס גם לבעלות על דיור" במקביל לבחינת דרכי הפעולה המ ־ תאימות, יש מי שמציג תוכניות של ממש. ד"ר שגית אזארי־ויזל, סמנכ"לית אסטרטגיה וקשרי חוץ במכון לרפורמות מבניות, מציגה את עמדת המכון בכל הק ־ שור לשיקום: "מיד לאחר שהתגלו ממדי האסון, המכון הציע תוכנית לשיקום חבל התקומה, מתוך האמונה כי זוהי הזדמנות

הייתה שנה עם שיעורי הצלחה 2023 ש־ נמוכים יחסית בשיווק מכרזים אין מנוס מלהעריך, שהפער בין היצע לביקוש יע ־ מיק ויביא להתייקרות של דירות ונכסים. זה נכון לא רק למרכז הארץ, אלא גם ליישובי הצפון והדרום, גם אלו הסמוכים לאזורי הלחימה. מניסיון העבר, לאחר הלחימה מגיעה רגיעה, והתושבים חוז ־ רים לבתיהם. גם קהל המתעניינים חוזר, והשיקול של מגורים במחיר נגיש בשי ־ לוב איכות החיים מוביל לבחירה באזורים הללו". נקודה נוספת להתייחסות היא היכולת הפיזית לשיקום על ידי המדינה ועל ידי גופים פרטיים, כמו הקבלנים והיזמים, שסובלים כיום ממחסור חמור בכוח אדם. נועם שצ'לקה, מנכ"ל קבוצת אינרום לייצור מוצרים ופתרונות בענף הבנייה, מעניק דוגמה ממקור ראשון: "ההנחה שלנו היא שהביקוש נמצא במצב המת ־ נה, כשבהסתכלות לטווח הבינוני ובוודאי

- יום שישי, י"א בניסן תשפ"ד 19.04 .24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 28