ידיעות הנדל"ן

התחדשות עירונית

הסוף למלחמות היזמים?

אחד החסמים המורכבים ביותר שמעכבים התקדמות פרויקטים בהתחדשות עירונית, נובע מאחיזה של חקיקה • כמה יזמים או בעלי אינטרסים שונים באותו מתחם, תוך כבילת ידי הדיירים שהצליחו להחתים חדשה של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית נועדה לגשר ולפשר בין הגורמים הללו, להשליט אורי חודי • סדר במתחמים תקועים ולהחזיר לבעלי הזכויות את האמון בתהליך

היא תדחק החוצה את מי שאין ביכול ־ תו באמת לבצע פרויקט התחדשות, או שמפריח הבטחות חסרות בסיס לאוויר. אני סבור, כי בעלי הדירות וגם הרגו ־ לטור צריכים לוודא, שהגורם שרשאי להחתים דיירים, הוא קבלן מורשה בעל תעודה מרשם הקבלנים ובסיווג הקבל ־ ני המתאים; יש לוודא שיש לו יכולות כלכליות או יכולת להשיג מימון בנקאי או חוץ־בנקאי לפרויקט; שיש לו ניסיון בביצוע פרויקטים קודמים של התחד ־ שות עירונית שהושלמו בהצלחה, ויותר מפרויקט אחד; באופן כללי, אני קורא להידוק האכיפה נגד 'קבלני חתימות' חסרי יכולת או אישור, שמתיימרים לקדם פרויקט התחדשות עירונית. אם כבר החתימו, המדינה צריכה לבטל מיידית את ההסכם לטובת הדיירים, ואף להשלים את המהלך בחקיקה, כך שהחתמה פסולה שכזו תוגדר כעבירה פלילית והונאה של ממש".

תם, עם הבטחות שאין להן שום אחיזה במציאות. גם תופעה זו הולכת והופכת נפוצה, והיא פוגעת, בעיניי, בענף כולו. החקיקה החדשה, שנקווה שתאושר, תאפשר להוציא יזם שאינו פעיל או שלא עמד בהסכם מול הדיירים מהת ־ מונה. מצד שני, החקיקה לא תמנע מצ ־ בים שבהם יזמים פוגעים זה בזה - ולכן באחריותנו, החברות והיזמים, לקבוע כללי אצבע - כל חברה לעצמה - לש ־ מור על כללי תחרות הוגנים, להימנע מכניסה למתחמים שבהם יזם אחר כבר פועל, והכי חשוב להימנע מלפגוע בשמן של חברות אחרות". גם סמי מצלאוי, יו"ר ובעלים מצלאוי חברה לבניין, סבור שהחקיקה החדשה מבורכת: "התיקון לחוק בא לעשות סדר במתחמי התחדשות עירונית, ול ־ סייע לבעלי דירות שלעיתים מוחזקים כבני ערובה על ידי גורמים שלוטשים עיניים לבניין שלהם. כחלוצת ההתח ־ דשות עירונית בישראל, חברת מצלאוי תומכת בחקיקה שכזו, ואני מקווה כי

ערנו, אנחנו נתקלים היום במתחמים רבים שבעבר פעל בהם 'מארגן' כלשהו - יזם קטן או מישהו שמתיימר להיות יזם, שהציגו לדיירים חלום על התח ־ דשות עירונית מהירה, שמאחוריו לא עומד דבר וחצי דבר. הם החתימו את הדיירים, אבל כמובן לא הצליחו לה ־ ביא את הפרויקט למימוש – הן מסיבות פיננסיות והן מסיבות של היעדר ידע או ניסיון. כשהדיירים מבקשים להשתחרר מההסכמים שחתמו עליהם, הם מגלים תנאים דרקוניים, שנוצרו במטרה להב ־ טיח ל'מארגן' פיצוי כלשהו בשלב שה ־ דיירים יתייאשו ויבקשו לעבור ולה ־ תקשר עם יזם אחר שיוכל להרים את הפרויקט. במקרים אחרים אנחנו נת ־ קלים בחברות גדולות דווקא, שאיבדו את הכבוד למקצוע ולחברה שהם עומ ־ דים בראשה. מדובר בחברות שנכנסות למתחמים שכבר זכה בהם יזם אחר, והן מנסות להשחיר אותו מול הדיירים, או לשכנע את הדיירים לשנות את בחיר ־

חקיקה חדשה מבקשת לפתור בעיה מורכבת בתחום ההתחדשות העי ־ רונית, שמעכבת לא מעט

פרויקטים. מדובר במתחמים שבהם יש יותר מיזם אחד שמקדם תוכנית, ולא פעם הדיירים תקועים באמצע. איך מתנהלות החברות בכל הקשור לתחרות על מתחמי ההתחדשות העירונית? והאם החקיקה החדשה תסייע או תפריע? "כאשר קיים יותר מיזם אחד הפו ־ על לקידום פרויקט באותו המתחם, מדובר בחסם משמעותי לפרויקט", כך מסבירה רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה התחדשות עירונית. "הדבר עלול ליצור מתחים מיותרים בפרויקט, שהוא ממילא מורכב מאוד כשלעצ ־ מו. כדי לתת מענה לחסם זה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מק ־ דמת את החוק, שבמסגרתו תינתן לה הסמכות לגשר במקרים של בעיות מו ־ רכבות בין יזמים המעכבות פרויקטים. החוק פותר שתי בעיות מרכזיות; הוא מוביל בהסכמה למימוש פרויקטים ובו בזמן שומר על אמון הדיירים בתהליך, כדי שהם ירגישו כי הם אלה שעדיין מובילים אותו. חשוב לזכור, שללא אמון הדיירים הפרויקט כולו לא ייצא לפועל, ואמון הוא דבר רגיש, שקשה לזכות בו ולשמור עליו". גל קסטל, משנה למנכ"ל אורון נדל"ן, מספר כי מדובר בתופעה רווחת: "לצ ־

"ביטול הסכם ללא פיקוח זה בעייתי"

גל קסטל: "באחריותנו, החברות והיזמים, לקבוע כללי אצבע, לשמור על כללי תחרות הוגנים ולהימנע מכניסה למתחמים שבהם יזם אחר כבר פועל"

איתמר פיטל, סמנכ"ל התחדשות עי ־ רונית צרפתי צבי ובניו, סבור שלרוב היזמים יודעים לפעול יחד, אבל במ ־ קרים שזה לא מתאפשר - החקיקה מבורכת. עם זאת, הוא סבור, כי מדובר במהלך שיש לפקח עליו היטב: "לש ־ מחתי, רוב העוסקים בתחום יודעים

- יום שישי, י"א בניסן תשפ"ד 19.04 .24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 64