ידיעות הנדל"ן

משרד הבינוי והשיכון: מה חשוב לדעת לפני רכישה? רכישת דירה היא העסקה הגדולה ביותר שרובנו נעשה בימי חיינו. עסקה זו גם תשפיע ישירות על איכות חיינו בכמה מובנים. הממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון ריכז שורה של שאלות ותשובות, שכדאי לחשוב עליהן לפני רכישה. מהם הסוגים הנפוצים של מבצעי מימון שקיימים היום? .20-80 או 10-90 יזמים רבים מציעים היום מבצעים מסוג כלומר משלמים במעמד החתימה על הסכם המכר סכום נמוך אחוזים משווי הדירה, והיתרה באכלוס. בשיטה 10-20 בסך של זו יכול אדם לרכוש דירה גם ללא ההון העצמי הנדרש, בדרך כלל, לקבלת משכנתה, כל עוד הוא יודע שאת יתרת ההון העצמי הוא יצבור בתקופה שעד מסירת הדירה. לרוב המבצעים כוללים גם פטור מהצמדה של מחיר הדירה, כאשר רכיב זה לבדו היה יכול לייקר את הדירה בכמה עשרות אלפי שקלים ולפעמים אף יותר. מהי הלוואת קבלן? בין המבצעים השונים וההטבות מהתקופה האחרונה, קבלנים החלו להציע גם "הלוואות קבלן ללא ריבית". בדרך כלל ההצעות האלו הן להלוואות ייעודיות ליזם, הניתנות לו ישירות מהבנק שאיתו הוא התקשר, כאשר הרוכש הוא הבעלים של ההלוואה. במעמד קבלת הדירה הרוכש נוטל משכנתה, ומעביר את כספי ההלוואה המקוריים לבנק שאיתו התקשר היזם, ואת היתרה שטרם שולמה ליזם. כמו כן היזם לרוב ממן את עלויות הריבית שנצברו בהלוואה. חשוב מאוד לשים לב כי כספי ההלוואה נכנסים לחשבון הליווי, וכי הרוכש מקבל בגינם ערבות בנקאית. הדבר נדרש, היות שכספים אלו הם חלק ממחיר הדירה, והרוכש הוא הבעלים של ההלוואה, כך שהם נדרשים להיות מוגנים על ידי בטוחות חוק המכר. מה כדאי לשקול כשבאים לרכוש דירה במבצעים האלו? מדובר במבצעים המשקפים בפועל ירידה במחירי הדירות. היעדר הצמדה ופטור מריבית שווים לא מעט כסף בסביבת אי הוודאות של השנה האחרונה וריבית בנק ישראל הנוכחית. יש לשים לב כי הפיתוי לרכוש עכשיו ולשלם אחר כך תואם את היכולות הכספיות שיהיו לרוכש, כאשר יגיע רגע התשלום הגדול עבור הדירה. אם החלטת למכור דירה שרכשת במבצע כזה, מה חשוב שתדע? קריטי להבין, שאדם אשר רוכש דירה במטרה למכור אותה, הופך בהתאם לחוק המכר ל"מוכר דירה" לכל דבר ועניין. יש לכך משמעויות מרחיקות לכת מבחינה

לי רום אקונין: "הלוואת קבלן הפכה במציאות הנוכחית של שוק הנדל"ן לכלי מכירתי ראשון במעלה. המשקיעים חוזרים לרכוש דירות בזכות ההטבה הזו"

כלכלית ומבחינת האחריות של אותו רוכש, שהפך למוכר, מול הרוכש החדש. כך לדוגמה – לא ניתן לגבות מהרוכש כספים אשר לא ניתן לספק עבורם בטוחה, תיתכן אחריות הנוגעת לאיחורים במסירה ככל שיהיו, ואף לתקופות הבדק הקבועות בחוק, ועוד. מומלץ ללמוד על הנושא באתר משרד הבינוי והשיכון, בפרסומים של הממונה על חוק המכר.

לעסקה, כי כולם מבינים שהמחירים בעלייה. היזם מצידו צריך לממן את עלויות הבנייה המתייקרות ואת גובה הריבית שהוא משלם לבנק המלווה, ולכן מוכן לתת הלוואות קבלן לרוכש או משכנתה בריבית קבועה לעשרות שנים. הלקוח מצידו מעוניין מאוד להיכנס לעסקה, תוך הבנה שהמחירים בעלייה וקיים מחסור בהתחלות בנייה חדשות, אך תנאי המימון נוחים, ורואה

רידה מהותית בכמות העסקאות של דירות יד שנייה, להן נדרשת נטילת משכנתה באופן מיידי בסביבת הריבית הנוכחית". רויטל קררי, מנהלת השיווק חברת דר נופרים: "כשהמתעניינים בדירה מגי ו עים היום למשרדי המכירות, הם מג ו לים מגוון רחב ומפתה של כלי מימון ומבצעים. זהו פועל יוצא הן של רצון היזם והן של רצון המתעניינים להיכנס

47 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, כ"ט בסיון תשפ"ד 05.07.24