ידיעות הנדל"ן

לא רק מתכננים יותר, גם בונים יותר

ניתוח התחלות בנייה של פרויקטים בתחומי הנדל"ן המניב מראה, שבזמן שהתחלות הבנייה למגורים נמצאות

בירידה, אלה הנוגעות למשרדים ולשטחי תעשייה ומסחר - עולות. מניתוח נתוני הלמ"ס החלו 2023 שביצעו בחברת אתגר נדל"ן, בשנת מיליון מ"ר בתחום המשרדים, 1.23 להיבנות , עלייה של 2022־ מיליון מ"ר ב 1.19 לעומת . במקביל נרשם שיא חדש בהתחלות 3%־ כ בנייה של שטחי תעשייה ואחסנה, וסך הכול מיליון מ"ר של מבנים 1.3 החלו להיבנות מעל 3%־ המיועדים לתעשייה ואחסנה - גידול של כ .2022־ בהתחלות הבנייה ביחס ל ד"ר חיים גולובנציץ מנכ"ל חברת אתגר נדל"ן: "העלייה בהתחלות הבנייה בייעוד של תע ־ שייה ואחסנה נובעת ברובה מהעלייה בבניית מרלו"גים, זאת לאור הביקושים שהולכים ועו ־ לים למבנים אלו כפועל יוצא מהעלייה המשמ ־ עותית בהיקף הקניות המקוונות ופתיחת השוק הישראלי לייבוא מקביל. לצד החברות הגדולות שבונות וצורכות שטחי אחסון ענקיים, בשנים האחרונות נבנים מרלו"גים המציעים שטחי מ"ר". 500 מ"ר עד 300 אחסון קטנים יותר של אלון וקסמן, מנכ"ל מישורים, מתייחס אף הוא לעלייה בהתחלות הבנייה: "התחלות הבנייה שאנחנו רואים כיום הן על בסיס תוכניות מה ־ מ � . לאור המצב הכלכלי וה 2022 עד 2020 שנים דיני, בנקים מורידים את היקפי המימון, ויזמים מאטים את קידום הבנייה במתחמים שנרכשו, ואנו רואים יותר ויותר היתרים שהוצאו, אך אינם מתקדמים לבנייה בפועל. אין ספק שכיום יש פער בין היצע המשרדים הפנויים ובין הבי ־ קוש המצומצם יחסית. מגזר ההייטק שהניע את הביקושים בעבר, צפוי להישאר פחות או יותר ברמת הביקושים הנוכחית בשנתיים הקרובות, ולמרות ההתאוששות המסוימת , העוצמות 2024 שהמגזר הזה חווה מתחילת עדיין רחוקות מאיתנו. אנו 2022-2021 של סבורים שבעוד כשנתיים תחל מחזוריות ביקו ־ שים חדשה, בתקווה שהמצב הכלכלי והמדיני ישתפר; התחלות הבנייה כיום מכוונות למקום הזה. משרדים ישנים צריכים לעבור במחזור החיים שיפוץ מסיבי או ללכת לשינוי ייעוד לטובת מגורים או אחסנה. הקושי נמצא בכך שתק ־ ציבי העיריות מבוססים על ארנונה ממשרדים וממסחר, מה שמוביל להתנגדות שלהן לביצוע שינוי ייעוד – מהלך שבמדינות רבות בעולם הוא נפוץ מאוד ומוצלח. אני סבור, שהמדינה צריכה לעשות מהלך יחד עם העיריות כדי לאפשר לבצע שינוי ייעוד למגורים ולהסב מבנים או לאפשר בנייה על הגגות שלהם לצורך השכרה או מכירה".

73 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, כ"ט בסיון תשפ"ד 05.07.24