ידיעות הנדל"ן

נדל"ן מניב

שלהן ברור", כך שיף, "ההכנסות מאר ־ נונה עבור שטחי תעסוקה גבוהות יותר, וככל שיש יותר שטחי תעסוקה ופחות שטחי מגורים, נדרשת השקעה נמוכה יותר של הרשות במבני חינוך וציבור. אולם במסגרת התכנון האסטרטגי, לא נעשית בדיקה האם יש צורך בכל שטחי התעסוקה שתוכננו באזורי מגורים,

"הצפה בלתי אחראית של השוק" אדיר בצלאל, מנכ"ל חברת רנטיפיי ישראל, המספקת שירות הגנה על שכר דירה לבעלי נכסים פרטיים ומסח ־ ריים, סבור אף הוא שהמצב בשוק לא מזהיר: "נכון להיום אנו עדים להצפה בלתי אחראית של שוק מגדלי משרדים,

"מגמה לצאת מתל אביב למתחמי תעסוקה מרוחקים יותר". פרויקט משרדים של חברת סופרין בצומת סביון

חיים קראדי: "להסב משרדים למגורים זהו רעיון טוב, אבל זה לא קורה, כי העיריות לא מפנימות את המצב ולא רוצות לקדם את המהלך"

שרובם הגדול מאוכלסים באופן חלקי וחלקם אינם מאוכלסים כלל. אנחנו מזהים שוק מדמם, שחייב טיפול דחוף. מגדלי המשרדים המרובים נבנו בשנים האחרונות על בסיס תחזיות חיוביות של השקעות בענף ההייטק, ומתוכננים להיבנות עוד מאות אלפי מ"ר נוספים בתל אביב רבתי, שצפויים להציף את השוק. התיאבון הבלתי נגמר של העי ־ ריות, שהוסיפו לאשר כמו חותמת גומי עוד ועוד מתחמי משרדים, עשוי להת ־ פוצץ להן בפרצוף, כיוון שאף אחד לא צפה את ההתפתחויות שהביאה איתה עם הרפורמה המשפטית, 2023 שנת העלאת הריביות, המעבר לעבודה היב ־ רדית ומלחמה. סימני הבלימה בשוק ניכרו לאורך כל השנה האחרונה, כשה ־ גורמים העיקריים הם ירידה בביקוש למשרדים בענף ההייטק וחברות צעי ־ רות. שוכרי הנדל"ן המסחרי, שאינם יכולים לצאת מהחוזים שהתחייבו אליהם, מנסים לצאת לשכירות משנה, ולא תמיד הדבר צולח, אז נאלצים לה ־ תפשר על מחירים נמוכים משמעותית. במקרה הטוב מתחמי מסחר ותעשייה

בעיקר כשמדובר בערים לא גדולות ובערים שאינן באזורי הביקוש לתעסו ־ קה. חלק מהתוכניות מעורבות השימו ־ שים הן על קרקעות שנמצאות בבעלות פרטית. נוצר מצב, שבעלי הקרקעות הללו מתקשים לסגור עסקאות מול יזמים, אשר מצידם מעוניינים מאוד לבנות למגורים, אך חוששים מקשיים בשיווק שטחי המסחר והתעסוקה בפ ־ רויקטים. התוצאה של חשש זה היא עיכוב ומחסור בבניית דירות בערים שהביקוש להן גבוה מאוד". לדברי מנכ"ל ובעלי מרכז הנדל"ן דן קצ'נובסקי, ישנם כיום מספר גורמים המביאים להאטה בתחום הנדל"ן המ ־ ניב: "בראש וראשונה קיימת כיום רמת אי ודאות גדולה בשוק. אנחנו רואים, כי תרחיש המשך הורדת הריבית, שב ־ תחילת השנה רבים ציפו לו, הולך ומת ־ רחק מאיתנו. בסופו של דבר ענף המש ־ רדים משקף את עוצמת הכלכלה ורמת האופטימיות לגביה בכל רגע נתון, ובי ־ מים אלה שני הפרמטרים הללו בנקודת צפויה להיות 2024 שפל. לכן, בגדול, שנה של הפחתת פעילות בתחום הזה".

אייל גרין: "ניתן לראות שמתחמים שמגלים גמישות, ת ™™ּ זיהוי הזדמנויות ומסוגלו לשינויים במרחבים, יכולים לתת ערך מוסף בתקופה זו"

מקודם או נבנה ללא ביקוש: "הורגלנו לשמוע ולקרוא, שראשי ערים דוחפים לבניית מתחמי תעסוקה, אף על פי שעולות שאלות לגבי הביקוש. בפו ־ על רואים שהשיח לא תמיד תואם את המציאות. אנו מזהים התאוששות, גם ברמת המחירים וגם ברמת איוש המש ־ רדים, עקב חזרה לשגרת עבודה. מעבר לכך ניתן לראות שמתחמים, שמגלים ת ּ גמישות, זיהוי הזדמנויות ומסוגלו לשינויים במרחבים, יכולים להעניק ערך מוסף בתקופה זו. אצלנו בפא ־ רק למשל דאגנו להסב בניין משרדים ישן למלון בוטיק, שככל הנראה ייפ ־ תח בקרוב, והסבת בניין וחללי עבודה לשטחים לתחום הרפואה, לאור המצב שהוליד צרכים חדשים למשרדי רו ־ פאים, קלינקות מעבדות ועוד". "להסב משרדים למגורים זהו רעיון טוב - אבל זה לא קורה" "בראייה ארוכת טווח, בסופו של דבר שוק המשרדים יספוג את הביקושים. בטווח הקצר נראה שהשוק רווי, אבל

יעמדו ריקים מספר חודשים, ובמקרה הגרוע הם יהפכו לפילים לבנים". אייל גרין, מנכ"ל פארק עתידים תל אביב, אופטימי יותר וסבור שעל אף ההיקף הגדול המתוכנן – הוא לא

פרויקט מילניה של פרשקובסקי במתחם האלף בראשון לציון צילום: ויופוינט

- יום שישי, כ"ט בסיון תשפ"ד 05.07.24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 74