ידיעות הנדל"ן

המלחמה והביקוש

מיים ובינלאומיים, המציעים דירות לר ־ כישה בערים השונות, כמו פאפוס, לרנ ־ אלף 20 קה ולימסול. על פי הערכות כ־ ישראלים עברו בשנים האחרונות לגור אלף 20 בקפריסין באופן קבוע ועוד כ־ ישראלים חיים על הקו ומחזיקים דירה נוספת בקפריסין, בזמן שהם עובדים או מחזיקים עסקים בישראל". יזמות BNC טל בוימן מנכ״ל משותף ב־ והשקעות נדל״ן: "יש לא מעט משקי ־ עים חדשים שמדברים בקול רם על פיזור הכסף שלהם לזמנים כמו המצב במדינה שלנו היום. בעקבות זאת הם פונים לה ־ שקעות נדל"ן מעבר לים עם דגש על מקומות 'בטוחים' ומדינות עם כלכלות חזקות. המגמה השנייה שאנחנו רואים מתחילת הלחימה היא שגיל ההשקעה הופך צעיר יותר ובשלב מוקדם יותר. אם בעבר המשקיע הישראלי הממוצע היה רוכש תחילה את הנכס הראשון שלו בי ־ שראל, ולפעמים אף שניים־שלושה נכסים ראשונים בארץ ורק לאחר מכן היה הולך לחפש את ההשקעה הבאה שלו מעבר לים, היום בעקבות אי הוודאות אנחנו רואים גל של משקיעים חדשים וצעירים שנכנסים לשוק, במיוחד האמריקאי". שיר טורם־הספרי, ממתגת ערים ונדל"ן, מסנגרת על הישראלים שבוחרים לע ־ בור או לרכוש נדל"ן בחו"ל בעת הזו: 7 "אותם ישראלים שבחרו מאז אירועי באוקטובר לנסות את גורלם במדינות אחרות, אינם בהכרח אנטי־פטריוטיים. רובם הגדול עושים זאת בלב כבד ולאחר שמבחינתם, כלו כל הקיצין באשר ליכו ־ לת להגיע לדירה סבירה, שלא לדבר על פרנסה ראויה. לטעמי, זוהי בהחלט הזד ־ מנות לייצר את הבשורה החדשה לאותם רבבות דווקא בפריפריה, זאת באמצעות סבסוד מלא של מחירי הדירות ובד בבד יצירה של שפע מקומות עבודה איכו ־ תיים. במקביל, כחלק בלתי נפרד משיקום הפריפריה, ובמיוחד אזור הגליל שנפגע קשות והתרוקן מרוב תושביו, יש להציע אזור זה כהזדמנות לחיים חדשים עבור אותם מאות אלפי היהודים בתפוצות שחווים כעת אירועים אנטישמיים קשים ונרשמים בימים אלה בהמוניהם לעלות לישראל". אמיר כהן, סמנכ"ל שיווק י.ח. דמרי, מספר שניתן לראות בבירור שינוי בביקוש מעבר לים: "בחודשים האחרונים אנחנו עדים לעלייה משמעותית בהת ־ עניינות ורכישות מצד יהודי התפוצות. אם בעבר מרבית הרוכשים היו ממעמד גבוה, וקנו בארץ דירות נופש או נכ ־ סים להשקעה, בין היתר מתוך תחושת פטריוטיות, היום אנחנו מקבלים פניות שפחות ראינו בעבר, יותר משפחות צעי ־ רות ממעמד הביניים שתחושת הביטחון שלהן נפגעה משמעותית, לאור ההבנה שלהיות יהודי בחו"ל זה אירוע מורכב, הן מחפשות ערים ושכונות שיספקו להן "עלייה משמעותית בהתעניינות ורכישות מצד יהודי התפוצות"

2024 האוצר: ברבעון הראשון של דירות על ידי תושבי חוץ 314 נרכשו

עלייה לישראל. הביקוש לדירות מצד תושבי חוץ בעלייה צילום: שאטרסטוק

בעוד בענף מדברים על ביקוש משמעותי לדירות מצד תושבי חוץ, דו"ח שפרסם משרד האוצר, המתייחס , מצנן מעט את 2024 לענף הנדל"ן ברבעון הראשון של

דירות על 314 ההתלהבות. על־פי הדו"ח בחודשים ינואר-מרץ נרכשו בהשוואה 20%־ ידי קהל זה, נתון המהווה דווקא ירידה בשיעור של כ לרבעון המקביל אשתקד. גם שיעורם מסך עסקאות הנדל"ן בישראל פחות מרבעון 0.7% , בלבד 1.3% אינו חריג נכון לעכשיו, ועמד על המקביל אשתקד. בדו"ח נכתב: "חרף ציפיות של גורמים בענף לגידול חד ברכישות תושבי החוץ לאחר פרוץ המלחמה, אלו עדיין לא באו לידי ביטוי בפועל". עם זאת, לגבי מיקום הרכישות שכן בוצעו, מסך רכישות תושבי החוץ 56%" : הנתונים באוצר וגם בענף דומים ברבעון הראשון השנה התרכזו באזור ירושלים", כך בדו"ח, "נתון הגבוה בחמש נקודות אחוז ממשקלם ברכישות אלו ברבעון הראשון אשתקד. אזור נתניה ריכז חמישית מסך רכישות תושבי החוץ, כפול ממשקלו ברבעון המקביל אשתקד".

טרה לשמר אורח חיים קהילתי ייחודי. המניעים העיקריים הם אידיאולוגיים והתיישבותיים, כאשר השכונות המועד ־ פות הן כאלו המאפשרות שימור הקהילה והערכים המשותפים. בימים אלה אנו מתחילים בשיווק רובע מגורים חדש בק ־ צרין, וכבר רואים עניין רב מצד תושבי חוץ. הם מחפשים אחר הזדמנות למגו ־ רים המשלבים הגשמה והתיישבות, תוך יכולת לשמור על ערכי האחדות והחיים הקהילתיים. עם זאת חשוב להכיר בכך שתהליך הרכישה עבור יהודים מחו"ל יכול להימשך למעלה משנה, בשעה שהיזמים מצידם מוגבלים בזמן המכירות שלהם. העיכובים נובעים לרוב מהבירוק ־ רטיה ומהצורך באישורים שונים". לדברי אנה פוגל, סמנכ"לית השיווק של חברת קרדן נדל"ן, גם אופי הדירות שמחפשים תושבי החוץ השתנה: "אנו מקבלים פניות רבות מצד של יהודים בחו"ל, המחפשים דירה לשימוש עצמי או כבטוחה בישראל, מתוך אידיאולוגיה

קהילתיות ונגישות למרכזי תעסוקה. אם בעבר תושבי חוץ התעניינו בדירות בסמוך לים בערים, כמו תל אביב, נתניה, אשדוד וכמובן, ירושלים, היום המשפחות קונות בערים שבהן רמת המחירים נגישה יותר. כך למשל בפרויקט שלנו בקריית גת רכשו לאחרונה דירות חמש משפחות צעירות מניו ג'רזי, שביקשו ליהנות מחיי קהילה, מוסדות חינוך לילדים וקרבה יח ־ סית לירושלים ובית שמש, שם יש קהילה גדולה". חנה שורץ, סמנכ"לית שיווק של קבו ־ צת י.ד ברזאני וקבוצת אבני דרך, מספ ־ רת שהביקוש של תושבי החוץ הגיע עד קצרין: "בשנים האחרונות, ובמיוחד מאז פרוץ המלחמה, ישנה עלייה ניכרת בהת ־ עניינות של יהודים מרחבי העולם לרכוש נכסים בישראל הן למטרת מגורים והן כהשקעה עתידית. התגברות האנטיש ־ מיות מהווה גורם מרכזי בשינוי זה. לרוב מדובר בקהילות או בקבוצות מאורגנות המבקשות לבצע רכישה משותפת, במ ־

ציונית ותחושת שייכות והזדהות. יחד עם זאת השתנה הביקוש לסוג הדירות שהם מבקשים לרכוש. כך למשל, ממש עם תחילת המלחמה, בחודש דצמבר, מכרנו ארבע דירות בפרויקט הולילנד בירושלים. אולם מאז ההתלקחות הנו ־ ספת בגל האנטישמיות בארצות הברית ואירופה, ובעיקר בעקבות הפגנות הענק באוניברסיטאות, התחלנו לקבל יותר ויותר פניות, וכבר לא מדובר רק בביקוש לדירות יוקרה וגם לא מדובר רק בירוש ־ לים. ביצענו בתקופה האחרונה הרשמות לרכישת דירות בתל אביב וברמת גן". "מייחסים חשיבות רבה לסביבה" יוני בראל, סמנכ"ל שיווק ומכירות בח ־ ברת אזורים, מתייחס לעלייה בביקוש וגם למה שמחפשים הרוכשים מחו"ל: "כבר בחודש הראשון של המלחמה נוכ ־ חנו לדעת, שגלי האנטישמיות שהתחזקו, מגבירים את ההתעניינות, הביקוש והע ־ סקאות לרכישת דירות בארץ בקרב יהודי התפוצות. חלקם מעוניינים לייצר עבורם ועבור משפחותיהם את התשתית לעלות או לחזור ארצה, וחלקם רוצים להשאיר את האפשרות הזאת כפתוחה, מתוך המ ־ חשבה שהרכישה בפני עצמה מהווה גם השקעה טובה ובטוחה להון שהושקע. במהלך ליווי תושבי חוץ בקניית הדירה בישראל, מצאנו שהם מייחסים חשיבות רבה לסביבה, כאשר יש קהילות שמחפ ־ שות צביון מסוים באזור המגורים. למשל, ישנן קהילות שחשוב להן להיות קרובות לשירותי דת וקהילה כדוגמת מרכזי בישראל, כאשר בעיר Young Israel

אנה פוגל: "כבר לא מדובר רק בביקוש לדירות יוקרה וגם לא רק בירושלים. ביצענו בתקופה האחרונה הרשמות לרכישת דירות בתל אביב וגם ברמת גן"

צילום: שאטרסטוק

"יש מי שתכנן לעלות לישראל והמלחמה זירזה את ההחלטה"

- יום שישי, כ"ט בסיון תשפ"ד 05.07.24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 8 0