ידיעות הנדל"ן

עי. כחברה שמקימה את מרבית הדי ־ רות בשכונה, חשוב לנו ליזום, להוביל ולהשתתף בפעילויות הקהילתיות שמ ־ תקיימות בה, וכך אנו עושים בשיתוף התושבים. זאת באמצעות תמיכה שלנו במיזמים חברתיים, כמו פעילות למש ־ פחות בשבוע בטיחות בדרכים, היריד המסורתי בתחילת שנת הלימודים, הע ־ דלאידע השכונתית ועוד, ואנו גאים על חלקנו המשמעותי ביצירת הקהילתיות בשכונה. חשוב לציין, שבניית הקהילה עמדה לנגד עינינו כבר בשלב התכנון הראשוני, שבמסגרתו דאגנו לתכנן מגוון רחב במיוחד של סוגי דירות, כך שיתאימו לכל שלבי החיים של הדיירים כדי שיוכלו לגור בהן שנים ארוכות". אודי לוי, סמנכ"ל מכירות קבוצת כנען: "כשניגשים לתכנן פרויקט, חשוב לקיים הסתכלות הוליסטית על צורכי הקהילה שמתגוררת באזור או בעיר, במטרה ליצור סביבה איכותית ולספק מענה לצרכים, כמו מסחר שמתאים למגורים, מבני ציבור וחינוך, פארקים, גינות ועוד. ישנם יזמים שזיהו את השינוי והביקוש לעבודה בקרבת הבית במודל היברדי, כך שככל שתנאי השטח וזכויות הב ־ נייה מאפשרים זאת, הם מקימים חללי עבודה משותפים לטובת דיירי המתחם והפרויקט. כמו כן רואים היום תכנון של שטחים משותפים לטובת חיבור בין הדיירים ויצירת קהילה, דוגמת חדרי יוגה, מתחמי כושר ועוד. בהליכי השיווק משתמשים במענים החדשים הללו, וזה בהחלט מהווה גורם ממריץ לרכישת הדירה ובידול המתחם ביחס להצעות מכר אחרות בשוק".

בפועל היא מיקרו קוסמוס עירוני, ומס ־ פקת הן תעסוקה ומסחר, שטחים ירוקים וחיי קהילה. כך למשל מתוכננים שבילי אופניים בין הבתים לבתי הספר, מרכזי תעסוקה ומוסדות תרבות פנאי, שיחסכו מהתושבים להיכנס לרכב. כאשר שכו ־ נה מתוכננת מא' ועד ת', היא מצליחה, ולראיה מגיעים אלינו רוכשים שלא חשבו שיגורו בעכו, מגיעים תושבים מיישובים צמודי גדר ועוד". שרה אילין, סמנכ"לית השיווק והמכי ־ רות בחברת שרביב, מחברת את הצורך בקהילתיות לעת הנוכחית: "התקופה האחרונה חיזקה אף יותר את הרצון לקהילתיות בשכונות המגורים, כשה ־

דירות, שבודקים האם השכונה שבה הם מעוניינים בנכס, היא קהילתית או לא. קהילה מגובשת מהווה כיום המשך ישיר של המשפחה המורחבת. ולכן כבר בשלב הראשון של התכנון ועד לשלב השיווק, היזמים צריכים לעבוד בשיתוף פעולה עם מומחים ועם הקהילה המקו ־ מית כדי להבין את הצרכים של קהל היעד ולהציע להם פתרונות מותאמים אישית". ישי רוט, המשנה למנכ"ל קבוצת שובל, מסביר אף הוא מה מחפשים הרוכשים היום: "אחד הדברים החשובים לרוכשי דירות הוא הקרבה לעבודה ואחר כך הקהילה. אנו רואים שככל שמדובר

בשבוע מהבית, אוכל ללכת ברגל לחלל עבודה משותף, יש לי חדר כושר או חוגים לילדים צמודים לבית ולמעשה, מרכז החיים שלי מתקיים במרחק של עד חצי ק"מ מהבית". "שכונה קהילתית - אחד ממקדמי המכירות המרכזיים" עידו אנצילביץ, מנהל שיווק ומכי ־ רות אבני דרך, מתייחס למשקל החדש שקהילתיות מקבלת בעיני הרוכשים: "הדור הנוכחי, בשונה מהדור של הוריו, מתעניין לא רק בשטח הדירה, כיווני האוויר וגודל המרפסת, אלא גם במ ־ גורים בקהילה. בדומה להשתייכות לקיבוץ בשנים עברו. ולכן כחלק מכך גם לשכנים הגרים בפרויקט יש תפ ־ קיד משמעותי בבחירת איכות החיים המתאימה. המעגל המשפחתי והחב ־ רתי שנרקם במגורים בשכונה בעלת אופי קהילתי מתחיל בכך, ממש כמו פעם - כולם מכירים את כולם, הילדים הולכים ברגל למוסדות החינוך, נפג ־ שים אחר הצהריים בגינת השעשועים או בחוגים, וגם המבוגרים מגובשים מאוד. כשצריך משהו, תמיד יש למי לפנות. בשנים האחרונות המונח שכונה קהילתית הפך לאחד ממקדמי המכירות המרכזיים של יזמיות הנדל"ן. משפחות צעירות עם ילדים מחפשות דירות בש ־ כונות עם ילדים בני גילם כדי ליצור קשרים חברתיים להורים ולילדים. גם בגיל מבוגר חשיבות הקהילה רבה. מאז ומתמיד תפס ערך המשפחתיות מקום מרכזי בחיינו כישראלים. בשנים האח ־ רונות אנחנו רואים יותר ויותר מחפשי

אודי לוי: "רואים היום תכנון של שטחים משותפים לטובת חיבור בין הדיירים ויצירת קהילה, דוגמת חדרי יוגה, מתחמי כושר. זה מהווה גורם ממריץ לרכישה"

דיירים מחפשים את תחושת הביחד ואת תחושת ההזדהות וההשתייכות. הם מחפשים להיות חלק משלם מאוחד ומ ־ שותף, הקהילתיות היא אחד מהגורמים המשפיעים ביותר על בחירת מקום המ ־ גורים עבורם. זהו בדיוק הקונספט שעו ־ מד מאחורי שכונת גבעת אלונים מבית שרביב בקריית אתא. נכון להיום היא משפחות שמקיימות חיי 800 מונה כ־ קהילה עשירים ושיתופיים, וכל אחת מהן מוצאת בשכונה את מקומה הטב ־

בשכונה שמסוגלת לספק מענה הוליסטי לרוכשים, כך הביקושים גבוהים, קצב המכירות בהתאם וכך גם עליית המחי ־ רים. כך זה היה בפרויקט שלנו בשכונת פארק הנחל בבאר שבע. ראינו שבזכות העובדה שהתשתיות קדמו לאכלוס, בז ־ כות העובדה שהשכונה אפשרה הן נגי ־ שות והן פעילות פנאי, ההצלחה בשיווק הייתה גדולה. כך גם ברובע המגורים החדש שערי עכו. מדובר בשכונה חדשה שאומנם שייכת מוניציפלית לעכו, אבל

83 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, כ"ט בסיון תשפ"ד 05.07.24