ידיעות הנדל"ן

התחדשות עירונית: מי בעל הבית?

באנו מוכנים בשנים האחרונות בעלי דירות ישנות המעוניינים לקדם התחדשות עירונית, משנים גישה ופונים תחילה לבעלי מקצוע וליועצים עוד לפני העירייה או היזם. מה היתרונות בגישה זו, והאם • אורי חודי מדובר במגמה שמקצרת ומייעלת את התהליך או דווקא להפך?

כל הגורמים. הצטיידות מוקדמת בבעלי מקצוע יכולה לסייע לדיירים להבין טוב יותר את זכויותיהם וצורכיהם, אך חשוב שהדבר ייעשה בשקיפות ותוך דיאלוג פתוח עם היזמים והרשויות". גיל גולדשטיין, מנכ"ל אבני דרך התחד ־ שות עירונית, סבור שהתארגנות מקדי ־ מה מסייעת להפיג חששות: "פרויקטים של התחדשות עירונית, בדגש על פי ־ נוי־בינוי, הם לרוב מאוד מורכבים, מעלים הרבה שאלות ואף מציפים לא מעט חששות בקרב בעלי הדירות. היות שלרוב מדובר בנכס היחיד והיקר ביותר של בעל הדירה, הרי שאנחנו נתקלים בחשדנות מצד בעלי הדירות, הנובעת מהחשש לאבד את הנכס או מכך שהיזם יפשוט רגל או ייעלם. בשלב מאוחר יותר מצטרף החשש משלב הפינוי והיכן יגורו בשלב הבנייה. אלו הם חששות טבעיים ומובנים לחלוטין. התפקיד שלנו כיזמים הוא להיות מספיק מקצועיים, אנושיים, מנוסים ובעלי איתנות פיננסית מוכחת על מנת להפיג את חששותיהם. לכן אנו מברכים על לקיחת נותני שירותים המייצגים את הדרישות והאינטרסים של

מתאימים עצמנו למציאות החדשה, לו ־ מדים את צורכי השוק ומשתפים פעולה עם ההתארגנויות שנוצרות ועם היוע ־ צים השונים המעורבים בתהליך מצד הדיירים". לגבי השאלה האם המגמה הזו מאיצה או מעכבת פרויקטים משיב סטרוסטה: "שוק ההתחדשות העירונית ממשיך להתפתח, וכולם לומדים להת ־ נהל בזירה המורכבת הזו. רק הזמן יגיד אם ההתארגנויות האלו מאיצות את התהליך או מעכבות אותו". ניב רום, מנכ"ל קבוצת כנען, מברך על המגמה: "התארגנות בעלי הדירות והתקשרות עם בעלי מקצוע לקראת יציאה לדרך של פרויקט התחדשות עי ־ רונית היא מגמה מבורכת בענף. דיירים מיודעים ומאורגנים הם שותפים טובים יותר לתהליך, ובטווח הארוך זה מסייע להאיץ את הפרויקט קדימה ולייצר הידברות, אמון והבנה, שיביאו את

שהיזם או הרשות המקומית בתמונה, עלולה לטרפד את הפרויקט? "במהלך השנתיים האחרונות אנו עדים לשינוי משמעותי בתחום", פותח ואומר ג'וליאן סטרוסטה, מנכ"ל שפיר מגורים. "בעלי הדירות הקיימות הבינו, כי הם מחזיקים בנכס משמעותי ובעל ערך רב, רואים סביבם עוד ועוד פרויקטים המ ־ גיעים לשלב ההריסה, הבנייה והאכלוס, ונוכחים כי 'חלומות אכן מתגשמים'. הם כבר לא מחכים ליזם שיגיע ויפגוש אותם, אלא מתכוננים היטב לתהליך. נציגי הדיירים נוטלים יוזמה ומצ ־ טיידים מראש בצוות מקצועי. גם אנחנו

במהלך השנים האחרונות תחום ההתחדשות העירו ־ נית הלך והשתכלל. בזמן שהיזמים והקבלנים למדו

איך לפעול מול בעלי הדירות והרשויות המקומיות, גם בעלי הדירות עברו תה ־ ליך. היום בעלי הנכסים שמקדמים הת ־ חדשות עירונית כבר מתכוננים מראש לכל תרחיש, ועוד לפני ההתקשרות עם היזם מצטיידים בשורה של בעלי מקצוע, כגון עורך דין, שמאי, מפקח, אדריכל, יועץ חברתי ועוד. האם שיטת פעולה זו מאיצה פרויקטים או גורמת דווקא לעי ־ כובים? והאם העובדה שבעלי הדירות לוקחים מראש בעלי מקצוע, עוד לפני

הפרויקטים לידי מימוש מוצ ־ לח. עם זאת חשוב לזכור, כי התחדשות עירונית היא תהליך מורכב הדורש שיתוף פעולה בין

- יום שישי, כ"ד באלול תשפ"ד 27.09.24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 10 0