ידיעות הנדל"ן

צילמיום: שאטרסטוק

נית העיצוב האדריכלי ונקלטת הבקשה להיתר הבנייה, נשלחים היזם ומתכנני הפרויקט לתאם ולאשר בשנית גם את נספחי היתר הבנייה עם כל אותם גור ־ מים, וחלקם משנים את דעתם, דורשים דרישות אחרות ו/או נוספות". גם עו"ד צבי שוב, מומחה לתכנון וב ־ נייה מתייחס לנקודה זו: "אחת הסוגיות שמעכבת משמעותית קבלת היתר בפ ־ רויקטים רבים היא תוכנית בינוי ועיצוב אדריכלי, שנדרשת במקרים רבים כת ־ נאי לקבלת היתר בנייה. כידוע, לאחר אישרור תוכנית בניין עיר/מיתאר בוועדות התכנון, הרי שלצורך הוצאת היתרים נדרש לאשר קודם לכן תוכנית, שתפקידה לפרט את התפיסה העיצובית של הבינוי והפיתוח במתחם. במסגרת תוכניות אלה, מפורטים המבנים המו ־ צעים, עיצובם ואופן העמדתם במגרש, מוצגת התפיסה הנופית והקשר בין הב ־ ניין לסביבתו הקרובה. לתפיסתי, אחת הדרכים הנכונות לקיצור הדרך להיתר היא כבר בשלב אישור התוכנית לחייב ולבצע את תוכנית הבינוי ולהגביל את היכולת לבקש שינוי שלה, או לחלופין לקבוע מי יגיש אותה, וכן לקצוב זאת

של שטחים ציבוריים המשולבים במג ־ רשים הפרטיים. גם לאחר שבוצעו כל התיאומים בתוכנית העיצוב האדריכלי והפיתוח, הדרך להיתר הבנייה לא הת ־ קצרה, משום שלאחר שמאושרת תוכ ־

להמציא בשלב זה אישורים רבים. לעי ־ תים הרשויות דורשות מהיזמים, כת ־ נאי לקידום תוכניות העיצוב, לחתום על הסכמים לביצוע עבודות בשטחים ציבוריים או לנשיאה בעלות הבנייה

בתוכניות העיצוב האדריכלי זהה כמעט לרמת הפירוט הנדרשת בהיתרי הבנייה. אדריכלי הוועדות וגורמים נו ־ ספים ברשויות מכתיבים ליזמים ולא ־ דריכלים מטעמם את תמהיל הדירות וגודלן, איך לעצב את חזיתות המבנים, את חומרי הגמר וכו'. יתרה מכך, פע ־ מים רבות מעלים הרפרנטים בוועדות דרישות מחמירות נוספות לעומת תו ־ כניות המיתאר המאושרות, כגון איסור על תכנון מחסנים מעל מפלס הקרקע, ביטול האפשרת לתכנן דירות גן ועוד. פרק הזמן שלוקח לאשר תוכניות עיצוב הוא כשנה-שנתיים, והיזמים נדרשים

ארנון פרידמן: "בשנים האחרונות קליטת בקשה להיתר מותנית באישור תוכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח, דבר שבמקום לזרז יוצר עיכובים"

75 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, כ"ד באלול תשפ"ד 27.09.24