ידיעות הנדל"ן

הגוף האמון ישירות על תחום ההתחדשות העירונית הוא הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית שבמשרד הבינוי והשיכון. לאחרונה ניכר, כי מהלכים דוגמת הכרזה על שורה של מיזמים בערי הפריפריה מתחילים לקרום עור וגידים, ומנכ"ל הרשות מספר על התוכניות להמשך. "החשיבות הגבוהה לקדם התחדשות עירונית בהיקפים נרחבים בפריפריה נתקלת לרוב באתגרים מורכבים יותר מאשר קידום תהליכים דומים באזורי הביקוש", מסבירים ברשות הממשלתית את האתגר, "שכן ערכי הקרקע אינם גבוהים דיים לייצר רווח ליזם באופן שיאפשר להוציא את הפרויקט אל הפועל, ולעיתים קיים גם מחסור בכוח אדם מקצועי ותקציבים לתשתיות. על רקע זה פועלת בשנתיים האחרונות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לקידום משמעותי של התחדשות עירונית בפריפריה בסיוע ממשלתי". אחד המהלכים המרכזיים שיזמה הרשות הממשלתית הוא איתור מתחמים במספר ערים בפריפריה, המתאימים לפינוי־ 110 של בניינים, ועל־פי הפוטנציאל התכנוני, 1,000 בינוי. אלה כוללים מעל אלף דירות חדשות. לאחר איתור המתחמים 37־ ניתן לבנות בהם כ מתחמים, שבהם היא 30 הרשות הממשלתית בחרה מתוכם מקדמת תכנון מפורט במוסדות התכנון. ביצוע מתחמים אלה צפוי להיות מגובה בסבסוד ממשלתי, בדרך של מענקים שישולמו ליזמים, כדי להפוך את הפרויקטים לבעלי היתכנות כלכלית. עוד נמסר מהרשות להתחדשות עירונית, כי "השנה הקרובה צפויה להביא לפריצת דרך נוספת בתחום, כאשר במסגרת התוכניות הממשלתית לשיקום ערי הדרום והצפון, יוקדשו תקציבים רבים במטרה לאפשר הוצאה לפועל של עשרות מתחמים לא כלכליים בערים, דוגמת שדרות, נתיבות, אופקים, קריית שמונה, שלומי, מעלות ועוד. אנו צופים, כי מהלכים אלה יובילו לשינוי במפת ההתחדשות העירונית בישראל, ויניעו את כוחות השוק החופשי לפעול באופן רחב בערים שבהן לא פעלו בעבר". ראש הרשות להתחדשות עירונית עו"ד אלעזר במברגר מוסיף: "בהתאם למסקנות הוועדה הממשלתית לקידום התחדשות עירונית בפריפריה, אשר אומצו על ידי קבינט הדיור, התחלנו כבר לפני שנתיים במהלך ממשלתי רחב היקף, שמטרתו לאפשר התחדשות עירונית בערי הפריפריה. במסגרת מהלך זה, "התחלנו לפני שנתיים מהלך ממשלתי רחב היקף, שיאפשר התחדשות בערי הפריפריה"

בפרויקטים קיימים של התחדשות עירו ־ נית ברחבי הארץ". מאיר ברון, ראש תחום התחדשות עי ־ רונית בחברת י.ח דמרי: "ההתחדשות העירונית בערי הפריפריה היא משימה לאומית ראשונה במעלה. ערים אלו נפ ־ געו רבות, וזה יכול להיות הכלי האפק ־ טיבי ביותר לשיקום התשתיות ולבנייה מחדש של חוסן כלכלי וחברתי. הפריפ ־ ריה דורשת סיוע מיוחד ותמריצים מש ־ מעותיים כדי להניע פרויקטים באופן שייטיב עם התושבים. הפתרון, לדעתי,

טילים, וכשישקע אבק המלחמה, המדינה תצטרך להכניס יד עמוק לכיס ולשקם את הערים האלה. לאור העובדה שקו ־ פת המדינה מדולדלת ממילא, לא בטוח שהיא תוכל לעמוד בזה, והתושבים עלו ־ לים למצוא את עצמם מול שוקת שבורה. אבל במשברים גדולים טמונות לרוב גם הזדמנויות גדולות, וכאן יש למדינה הז ־ דמנות אדירה לשקם, לחדש ולשפר את ערי הצפון מבלי להוציא שקל מקופת המדינה, לו רק תפעל בשיתוף פעולה עם יזמי ההתחדשות העירונית הגדו ־

גל קסטל: "קריית שמונה, מטולה, צפת, שלומי ואפילו הקריות ספגו פגיעות אדירות, וכשישקע אבק המלחמה, המדינה תצטרך להכניס יד עמוק לכיס ולשקם"

יחודשו מאות מבנים ישנים בערים אלה ויוחלפו בבנייה חדשה לפי תקן רעידות אדמה ועם מיגון דירתי. אחת המטרות המרכזיות של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית היא לבצע פעילות משמעותית בתחום לא רק באזורי הביקוש במרכז הארץ, אלא גם בערי פריפריה, במקומות שפעמים רבות מועדים באופן מיוחד לסכנות של רעידות אדמה בשל הקרבה לשבר הסורי־אפריקאי או בעקבות התקפות טילים. הדבר נכון בעת הזאת במיוחד בערי הצפון והדרום בשל המצב הביטחוני".

אלעזר במברגר צילום: רז רוגובסקי

הוא ליצור תוכניות בנות־קיימא ומותא ־ מות, עם הקלות אמיתיות ולא מכבידות. אם המדינה תיתן את הגב הכלכלי הנ ־ דרש, לא רק שאפשר לקדם את התחום בפריפריה – ניתן להפוך את הצפון והד ־ רום לאזורים מתחדשים, בטוחים ומוש ־ כים, ולחזק את האוכלוסייה המקומית".

לים והמנוסים בישראל". על־פי קסטל, הדרך לשיתוף פעולה פשוטה – "היזמים יביאו איתם את הניסיון, הידע והיכולות להניע פרויקטים, והמדינה תהפוך את הפרויקטים הללו לכדאיים כלכלית בא ־ מצעות מתן קרקעות משלימות באזורי המרכז, או על ידי מתן זכויות נוספות

57 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, כ"ו בכסלו תשפ"ה 27.12 .24