ידיעות הנדל"ן

פתח דבר

אין תוכניות על השולחן, כל מדד אפשרי בעולם הבנייה עולה, השכירות המוסדית מתמסמסת, השרים הרלוונטיים לענף הנדל"ן  מחירי השכירות מטפסים, ורק מחירי הדירות מדשדשים עסוקים על־מלא בכל מה שאינו נדל"ן, ובענף שמושפע מציפיות, היעדר אופק וחוסר ודאות הם אורי חודי • זה הזמן להביט למציאות בלבן של העיניים - אין מבוגר אחראי  מתכון לנזק ככה נראית הזנחה

לסייע למי שבאמת זקוק לה, למשל על ידי גיבוש קריטריונים נורמליים, הממשלה הנוכחית עסוקה בלריב האם לאשר תוכנית גרועה באותה מתכונת גרועה, או לבטל תוכנית גרועה ולא לעשות דבר במקום. כן. זו הסיטואציה. וזה הזמן להגיד באופן ברור – מחיר למשתכן הוא לא התשובה. תוכנית שמעניקה הטבות ענק לחלק קטן באוכלוסייה, בלי שום אבחנה בין מי שצריך את ההטבה הזו ובין מי שלא, אינה מסייעת למי שבא ־ מיליארד שקל 30 מת צריך. יותר מ־ כבר הושקעו בה, סכום שהיה אפשר לעשות בו הרבה יותר. שנים על גבי שנים העדיפו את התוכנית הזו והזניחו את שתי החלופות הלא פחות חשובות, אם לא יותר – הגדלת היצע משמעו ־ תית, לצד השקעה בדיור להשכרה. הזנחה, כבר אמרנו? עוברים לשכירות ואם כבר הזכרתי דיור להשכרה. לפני

על המרפסות, ומי שבאמת מדבר עם אנשים ומקשיב, שומע איך בזה אחר זו הם מספרים שאיש לא מתקשר. קשה להאמין, אבל נראה שהשרים הר ־ לוונטיים לתחום עסוקים על־מלא בד ־ ברים אחרים שאינם ענף הנדל"ן, תחום הדיור או כל מה שקשור אליהם. בענף שמושפע מציפיות בצורה מובהקת, היעדר אופק והיעדר ודאות או אפילו שביב ודאות להמשך הם מצבים שגו ־ רמים נזק. לצער כולנו, יש יותר מדי דוגמאות לעניין הזה. אחת מהם טרייה וחמה מהתנור. ההתייחסות הקונקר ־ טית ביותר לענף או לאיזושהי תוכנית ממשלתית היא הניסיון המגומגם לאשר את המשך הפעילות של התוכנית הממשלתית לדי ־ רות מסובסדות. שפע השמות שכבר ניתנו לה במהלך השנים (מחיר למשתכן, מחיר מופחת, דירה בהנחה) לא עזר להפוך אותה ליעילה או לרלוונטית יותר, אבל גם כשיש איזו הזדמנות לעשות שינוי, ואולי להפוך אותה למשהו שיכול

מספר שבועות פורסם דו"ח מעניין של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שמתייחס לשיעור הדירות בבעלות לעומת דירות להשכרה בישראל. שיעור הדירות בבעלות 2013 בשנת ח � אנ 2024 ובשנת 75% היה למעלה מ ־ . במקביל בשנת 70% נו מדברים על כ־ שיעור הדירות להשכרה עמד 2013 מדובר כבר 2024 ובשנת 24% על כ־ . עוד נתון – למעלה 29% על קרוב ל־ מהדירות המושכרות מוחזקות 80% מ־ בידי בעלים פרטיים, אם מחשיבים גם קיבוצים ומושבים, הגענו כבר לקרוב ח � . וכמה דירות להשכרה מו 90% ל־ זקות בידי חברות? מה שנקרא דיור להשכרה מוסדי? דיור להשכרה לטווח ארוך, שלא נאמר כזה מפוקח או עם בלבד 5% שכר דירה מסובסד? סביב – ואפשר שגם הנתון הזה קצת מופ ־ רז כלפי למעלה. כמה מתוך הדירות הללו מיועדות לזכאי משרד הבינוי והשיכון במחיר מסובסד? בתוכניות 'דירה להשכיר' – אולי מחצית, וכנ ־ ראה פחות. אה, וגם שם הקריטריונים דורשים פחות או יותר דופק, נשימה ואי בעלות על דירה. פלא שמחירי השכירות טסים מעלה? בכיר בענף הנדל"ן אמר לי לא מזמן משפט מעניין: "בענף הנדל"ן יש שני קווים מקבילים שלא נפגשים. האחד הוא היזמות, הכסף, הביקוש הקשיח, ההשבחה. השני הוא מה שאנחנו מכ ־ נים משבר הדיור, המחירים הגבוהים, הטבות לא שוויוניות, הון עצמי שאינו

אם ענף הנדל"ן היה ילד, מחלקת הרווחה הייתה כבר מזמן מוציאה אותו מהבית. למה? הסיבה

הרשמית בטופס של שירותי הילד הייתה: הזנחה. אין מילה אחרת לתאר את השנה וחצי או אפילו השנתיים האחרונות בישראל ואת היחס של הממשלה לענף. בלתי מתקבל על הדעת שתקופה כה ארוכה אין התייחסות אמיתית לצר ־ כים. לא מצליחים להביא די עובדים, אין שום תוכניות משמעותיות על

השולחן, תחום השכירות המוסדית מוזנח, מחי ־ רי השכירות רק עולים ועולים, כל מדד אפשרי

בעולם הבנייה נמצא בעלייה, ורק המחירים בינתיים עומדים. גם את זה, אגב, תלוי את מי שואלים, כי מדדי המחירים של הלשכה המרכזית לס ־ טטיסטיקה מעידים דווקא על עלייה. אבל מיעוט העסקאות, העובדה שדי ־ רות זולות ללא ממ"ד פחות נרכשות, והטבות שונות שלא נספרות בנתונים הרשמיים - מעלים ספק גדול עד כמה המחירים באמת עולים. מי שמסתובב בשטח ומרים את הראש מדפי האק ־ סל, רואה עוד ועוד שלטי "למכירה"

מי שמסתובב בשטח ומרים את הראש מדפי האקסל, רואה עוד ועוד שלטי "למכירה" על המרפסות, ומי שבאמת מדבר עם אנשים ומקשיב, שומע איך זה אחר זו הם מספרים שאיש לא מתקשר

- יום שישי, ו ' בניסן תשפ"ה 04 .04 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 16