ידיעות הנדל"ן

לחולל שמות בענף. המימון יקר יותר, העבודות יקרות יותר, המשכנתאות יקרות יותר וכד', ואם נסתכל קדי ־ מה, אי אפשר להתעלם מהעובדה שההשפעה המשמעותית של הריבית על הענף טרם מיצתה את עצמה. למה? כי בלא מעט משכנתאות שני ־ טלו בשנים האחרונות, יש חלק לא מבוטל של ריבית משתנה. בריבית הפריים כולם הרגישו כבר את עליית הריבית, אבל בהדרגה עוד ועוד משקי בית יגיעו לתחנת השינוי של הריבית המשתנה. ככל שהחלק הזה במשכ ־ נתה גבוה יותר, כך ההשפעה תהיה משמעותית. יש לכם משכנתה? שווה לבדוק זאת מראש ולהתכונן עד כמה שאפשר. אל תזניחו. שלוש התפתחויות חיוביות לעומת הבעיות, שנראה שרק תו ־ פחות, ראוי לציין גם שלוש התפ ־ תחויות חיוביות (יחסית). הראשונה קשורה דווקא לתחום הנדל"ן המניב, שגם הוא חווה תקופה לא פשוטה. בה ־ תפתחות השנייה נחזור רגע למחיר למשתכן ולהשפעה מפתיעה שמתחי ־ לה להרים ראש, ובהתפתחות השלי ־ שית - לדיון ישן וותיק, שחוזר ועולה על השולחן. זה לא סוד שבתחום הנדל"ן המניב, תעסוקה ומסחר, יש עודף היצע במקו ־ מות מסוימים. תכנון קיים בשפע, ולא מעט מיזמים גם יצאו לדרך ומת ־ קשים לא פעם להשכיר

את המשפט הבא – "המציאות הש ־ תנתה. הנדל"ן המניב היום הוא כבר לא רק מיקום, מיקום, מיקום, הפוקוס עבר ל־לקוח, לקוח, לקוח". האמירה מעידה שיש הפנמה של המצב בשטח. ההתפתחות הטובה השנייה היא בשורה לרוכשי הדירות. כן יש כזו. לאחרונה מסתמנת תופעה חדשה שקשורה למ ־ חיר למשתכן, או יותר נכון למיזמים הוותיקים של התוכנית. מתברר, שיש כמה מתחמים שבהם הזכאים שרכשו דירות מוזלות, יכולים להוציא את הדירות למכירה בשוק החופשי, לאחר שתקופת איסור המכירה פגה. והם אכן מוציאים – כולם יחד. התוצאה היא היצע גדול במיקום נקודתי אחד, מה שמייצר ירידת מחיר. יותר ויותר מת ־ חמים כאלו צפויים להשתחרר, ולמי שמחפש לרכוש דירה, כדאי לבחון את הנושא. ההתפתחות השלישית, שאפשר לראות בה כיוון חיובי, היא חזרתו של הדיון הוותיק – לקנות או לשכור – לשיחות הסלון. ככל שמחירי הדירות עולים, ככל שהשכירות ממשיכה לה ־ תייקר ואיתה גם המשכנתאות, הדי ־ למה החדשה־ישנה הזו חוזרת ונהיית רלוונטית יותר מתמיד. אולי הפעם, כמו שקרה בימי המחאה החברתית, הנושא גם יעורר דיון משמעותי בח ־ לונות הגבוהים יותר. ואולי, רק אולי,  הענף יזכה למעט יותר תשומת לב.

דבר. בנק ישראל פרסם הוראת שעה מעכשיו לעכשיו, וקיצץ באחת את האפשרות של חברות הנדל"ן להעניק הטבות מימון והסדרי תשלום. אומנם הבנק המרכזי לא סגר את הברז לח ־ לוטין, אבל החלטתו גרמה למהומה רבתי, תחילה בבורסה, שנצבעה אדום, אחר כך בהנהלות של חברות הנדל"ן. אחרי תקופה ארוכה שמבצעי המימון היו הגורם המשמעותי להנ ־ עת פעילות הרוכשים – כעת היזמים ומשווקי הדירות יצטרכו לחשוב על משהו אחר. מובן שהצעד של בנק ישראל מגיע בראש ובראשונה כדי לדאוג ליצי ־ בות הבנקים, וברמה ההצהרתית גם לדאוג למשקי הבית, שלא יקפצו מעל הפופיק. אבל סוף סוף יש כאן מי שמתייחס לענף. יש מבוגר אחראי שמעניק קצת תשומת לב. בשאלה האם המהלך נכון או לא, הוויכוח הסוער נמצא בעיצומו. שתי

בר־ השגה בקרב חלק הולך וגדל באוכלוסייה. ושני הקווים הללו פשוט לא נפגשים. מי שיש לו כסף, נכנס למשחק. מי שאין לו, ולאט לאט יש יותר ויותר אנשים שאין להם, נדחק החוצה. המציאות העצובה באמת היא שהקבוצה הראשונה, ברגע שנכנסה למשחק, הופכת מיד לבעלת אינטרס, ולא מעוניינת שמחירי הנכסים ייר ־ דו. הקבוצה השנייה הולכת ונדחקת. זו הקבוצה שצריכה סיוע, שלא מגיע משום מקום. ואם נחזור רגע לנושא הדיור להשכרה – זו התשובה הכי נכונה, הכי קלה, הכי מתבקשת כדי לשחרר לחץ. לא כולם חייבים לקנות. בעולם יש שורה ארוכה של דוגמאות ומודלים לדיור להשכרה. זה לא מור ־ כב. צריך רק גורם שיטפל בזה. כלומר שירצה לטפל בזה. לפני המון שנים היה מי שדיבר על אלף דירות להשכרה. אפילו קמה 150 חברה ממשלתית שנועדה לקדם את

Shutterstock ,Nadia Snopek, Iconic Bestiary צילומים:

את מבצעי המימון משהו כנראה יחליף, ונדרשת כעת יצירתיות מצד הענף, עובדה שדווקא עשויה לשחק לידם של הרוכשים, המחפשים סיבה לעשות את הצעד ולהתקדם עם הרכישה

נקודות חשובות שכדאי לשים אליהן לב, הן שאת מבצעי המימון משהו כנ ־ ראה יחליף, ונדרשת כעת יצירתיות מצד הענף, עובדה שדווקא עשויה לשחק לידיהם של הרוכשים, המחפ ־ שים סיבה לעשות את הצעד ולהתק ־ דם עם הרכישה. במקביל הודעת בנק ישראל על המ ־ גבלות החדשות מסתיימת באזהרה, שהבנק ממשיך לעקוב אחרי המצב, וייתכן שלא מדובר במילה האחרו ־ נה או במגבלה האחרונה בתחום. גם כאן צריך להזכיר, שמבצעי המימון הם אלו שזכו כעת להתייחסות ולמ ־ גבלות, אבל הריבית הגבוהה - שגם עליה אחראי הבנק המרכזי - ממשיכה

החזון. מדובר בחברה טובה, עם יכו ־ לות, עם אנשים טובים. התשתית קיימת. צריך רק החלטה. אתם יוד ־ עים מה, אפילו לא אמיצה. בינונית כזו. החלטה להשקיע בדיור להשכרה באופן נרחב. זה תחום שחייבים לקדם, לפני שיהיה מאוחר מדי. די להזנחה. המבוגר האחראי מי שאולי מתחיל לשנות מעט את המצב ונזכר להתייחס לענף, הוא בנק ישראל. אחרי שעיקר ההתייחסות עד כה הייתה בריטואל הקבוע של הח ־ לטת הריבית וההימורים האם היא תרד או תעלה, לפני שבועיים נפל

את השטחים הח ־ דשים. במקביל מבנים ישנים מתרוקנים, וגו ־ רלם הנדל"ני לוט

בערפל. אבל בתחום הזה, בניגוד לתחום המגורים, נראה שיש איזון ויש מי שמבין כי נדרש שינוי. ממשלה? לא ממש. מדובר

בחברות הגדולות שמניעות את השוק. באירוע גדול שערכה חברת ענק בת ־ חום, שחגגה כמה עשורים לפעילותה, ישבו מנהלי החברה על הבמה ואמרו

17 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, ו ' בניסן תשפ"ה 04 .04 .25