ידיעות הנדל"ן

מדד ההשפעה

Shutterstock ,Yellow_man צילום:

עלות חומרי הגלם עלתה

שכר העובדים עלה

היקפי העסקאות נמוכים, חלק ממכרזי הקרקע מעידים על ירידה במחיר, אבל נראה שמחירי הדיור ממשיכים להתייקר. למה זה קורה, ואיך זה קשור למדדים השונים של ענף הנדל"ן, • אורי חודי להיעדר עובדים, לריבית גבוהה וגם לעלויות אחרות שנמצאות בעלייה עלות המימון עלתה עם המדד מתמודדים

קה מלשקף את העלייה האמיתית בעלויות ההקמה של הפרויקטים, מאחר שהמציאות היא שבחודשי המלחמה העלויות התייקרו ". פייגלין מציין, 15%-20%־ ריאלית ב ש"אם המדינה רוצה לשנות את מגמת העלייה במחירי הדירות, עליה להציף את השוק בקרקע ובעובדים זרים ולבטל את מסחטת המיסים, ההיטלים והאגרות המו נ טלים על דירות חדשות. ישראל משלמת כיום את השכר הגבוה ביותר בעולם על פועלי בניין, וזה כשל ממשלתי ברמה קו נ לוסאלית ופגיעה אנושה בתוצר של ענף הבנייה והתוצר הכללי של כלכלת ישראל 100 – להערכתי, מדובר בפגיעה של כ־ מיליארד שקל רק בשנה החולפת". רונית אשד־לוי, מנכ"לית אפריקה יש נ ראל מגורים, מתייחסת אף היא לנושא: "מחירי הקרקע אומנם רשמו ירידות במקומות מסוימים בארץ, אך זוהי אינה התמונה המלאה. בשטח אנחנו לא רואים

מחיר דירה מורכב מהרבה מאוד פרמטרים. קרקע הוא אחד מהם, מיסים זה דבר נוסף, וגם הרווח של הקבלן

רונית אשד־לוי: "מחירי הקרקע אומנם רשמו ירידות, אבל גם כשהקרקע זולה יותר, העלויות האחרות שוחקות את ההנחה הפוטנציאלית"

המבצע, היזם ועוד גורמים נכנס למש נ וואה. כשמחירי הקרקע יורדים, על פניו היינו מצפים לשינוי גם במחירי הדירות, אבל במציאות הדברים מורכבים יותר. מדד מחירי הדירות, למשל, כמו מדד תשומות הבנייה ומדדים נוספים, מורכב ממגוון נושאים, שחלקם משפיעים רבות על המחיר, הרבה יותר ממשקלם היחסי, מה שגורם לא פעם למדד לעלות, אף שנ נ ראה, כי הוא היה אמור דווקא לרדת. "מחירי הדירות עולים למרות שמחירי הקרקעות בירידה, וזאת עקב התייקרות משמעותית בעלויות ההקמה של הפ נ רויקטים ובהוצאות המימון, באופן שמ נ חייב את הקבלנים לעדכן את מחירי הדי נ רות בהתאם", אומר חיים פייגלין, מנכ"ל חברת צמח המרמן ומשנה לנשיא התאח נ דות הקבלנים בוני הארץ, ומוסיף: "הלמ"ס דיווחה לאחרונה, כי מדד תשומות הבנייה נ � , ובמונחים ש 2.6%־ ב 2025 עלה בינואר ". פייגלין, 5.3% תיים מדובר בעלייה של שחקן ותיק מאוד בענף, מסביר, כי גם המדד שעליו מסתמכים לא ממש מצ נ ליח לשקף את המציאות באתרי הבנייה: "עליית מדד תשומות הבנייה עדיין רחו נ

באופן ישיר על מחיר הדירה הסופי, מאחר שעלויות נוספות – כמו מיסים, תשתיות ודרישות ממשלתיות – מייקרות משמעו נ תית את עלותה הכוללת. גם סוגיית הרי נ בית היא אתגר נוסף עבור היזמים, שכן הריבית הגבוהה מעמיסה עלויות מימון כבדות על הפרויקטים, מה שחוסם את האפשרות לתמחר דירות במחיר נגיש, גם בזמן שמחירי הקרקע נמוכים". שרון בן צבי, מומחית לשיווק וליזמות נדל"ן, מסבירה: "לכאורה, אם מחירי הק נ רקע יורדים, היינו מצפים לראות ירידה גם במחירי הדירות. אבל במציאות הקשר בין שני המשתנים הרבה יותר מורכב, בעיקר בשל ההשפעה של המדדים הכל נ כליים על ענף הבנייה. הסיבה שהמחירים לא יורדים היא שהקבלנים רוכשים קרקע זמן רב לפני הבנייה עצמה, ולרוב בתנאי מימון יקרים. גם אם הקרקע זולה יותר

השפעה ישירה על מחירי הדירות, והסיבה לכך טמונה בעלויות הבנייה, הממשיכות לעלות בשל ההצמדה למדד תשומות הבנייה. מדד זה משקף את התייקרות חומרי הגלם, עלויות העבודה, הרגול נ ציה ועלויות המימון גם בשל העלאת אחוז המע״מ שחווינו לאחרונה. לכן גם כאשר הקרקע זולה יותר, העלויות האח נ רות שוחקות את ההנחה הפוטנציאלית. מעבר לכך מחירי הקרקע אינם משפיעים

שרון בן צבי: "הסיבה לכך שמחירי הדירות לא יורדים, היא שהקבלנים רוכשים קרקע זמן רב לפני הבנייה עצמה, ולרוב בתנאי מימון יקרים"

- יום שישי, ו ' בניסן תשפ"ה 04 .04 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 18