ידיעות הנדל"ן

ניתוח עירוני

ירושלים עולה לגובה מה עומד לקרות בירושלים בכל הקשור לנדל"ן, תשתיות ופיתוח? מה חושבים יזמי הנדל"ן על הבנייה וההתחדשות העירונית בעיר, ובאילו שכונות ניתן לראות התפתחות? במקביל האם העיר תדע להכיל את היקף הבנייה החדשה, וכמה מגדלים חדשים צפויים להיבנות בבירה, שעד היום לא התאפיינה בצמיחה לגובה? אורי חודי • התשובה תפתיע אתכם

עולה משנה לשנה". סדן גם מתייחסת לקהל הרוכשים בעיר ומציינת, כי ניתן לראות שינוי במאפיינים שלו: "סוג הביקושים הש ־ תנה בשנים האחרונות – עקב המלחמה והאנטישמיות הגואה בעולם, תושבי החוץ, שתמיד היו קהל יעד מרכזי בי ־ רושלים, מחפשים יותר דירות למגורי קבע המיועדות למשפחות, ופחות די ־ רות נופש או יוקרה להשקעה. אנחנו רואים זאת בפרויקט 'עדן' שאנחנו בונים במרכז העיר, שזוכה להתעניינות ערה מצד יהודי התפוצות, בעיקר מארה"ב (בפרט ניו יורק ומיאמי), צרפת ואנגליה. הם מספרים, כי מה שמשך אותם הן בראש ובראשונה ההיסטוריה והמורשת של ירושלים והקדושה שלה לעם היהודי כעיר הבירה הנצחית". אילן גורדו, יו"ר ארגון בוני ירושלים והסביבה – שמייצג את הקבלנים ויז ־ מים בעיר, אומר: "צריך להוריד את הכובע בפני ראש העיר שהצליח להפוך את ירושלים לאחת הערים עם הבנייה הרחבה ביותר בישראל". גורדו מתייחס גם לשאלה האם העיר תדע להתמודד עם בנייה חדשה בהיקף גדול כל כך: "למרות קולות שמתנגדים לתוכניות של מחלקות התכנון והתשתיות בעי ־

יוסי אברהמי. "לפי נתוני העירייה, אוכלוסיית העיר צפויה לגדול בע ־ 1.5־ שורים הקרובים ממיליון איש לכ מיליון, וקצב אישור תוכניות הבנייה ת � בלבד ניתנו הי 2024 גבוה מאוד. ב ־ יח"ד בירושלים, 7,700־ רי בנייה לכ אלף יח"ד. 16־ ואושרו תוכניות לעוד כ תוכניות להקמת אלפי דירות נוספות נמצאות בשלבי תכנון ורישוי שונים. כחברה הפועלת בירושלים, אני יכולה לומר כי ראש העיר משה ליאון תומך מאוד בבנייה בעיר, ולרוב מעניק לי ־ זמים 'מסלול ירוק'. בעיר נבנות גם תשתיות חדשות, מוסדות חינוך ותר ־ בות, מוסדות ציבור ועוד. כל אלה מו ־ שכים אליה ביקושים גבוהים לנדל"ן. מבחינה היסטורית, הביקוש לדירות בירושלים תמיד היה מהגבוהים בארץ, וכמות העסקאות לרכישת דירות בה

ביותר אגב נרשמה בתל אביב ועמדה בשנה. 10%־ על למעלה מ העלייה במחירי הדירות בירושלים מצטרפת לעוד מגמה משמעותית בש ־ נים האחרונות – פריחה במיזמי התח ־ דשות עירונית והוצאת היתרי בנייה רבים בתחום זה. במקביל הולכים ונ ־ בנים קווים נוספים של הרכבת הקלה בעיר, ובצירים שבהם תעבור הרק"ל, מתוכננת בנייה משמעותית והיקף מגדלים שהבירה מעולם לא ראתה בעבר. גם בתחום התעסוקה והמסחר קיימת האצה בכמות הבנייה, המכרזים והפוטנציאל, ויש מי שכבר רואה קדי ־ מה את היפוך מגמת ההגירה השלילית המאפיינת את העיר. "ירושלים היא בין הערים המתחדשות ביותר בישראל", כך על־פי יפה סדן, סמנכ"לית השיווק והמכירות בקבוצת

כל עיר או יישוב הם עולם ומלואו, מיקרו־קוסמוס של חיים, תושבים, חינוך, תשתיות וגם נדל"ן. לפע ־

מים פיתוח של עיר משפיע על האזור כולו ולעיתים התפתחות עירונית וגם התחדשות עירונית משנה את הרכב האוכלוסייה, וקובעת מה יקרה ביישוב שנים קדימה. גם החלטה נדלנ"ית מוש ־ כלת, האם לרכוש דירה או לשכור אחת ואיפה, מתי כדאי לעשות זאת, ומה יקרה באזור מסוים בעתיד, מבוססת על נתוני עומק של יישוב או עיר. זו הסיבה שבגינה החלטנו לצאת בסדרת כתבות על ערי ישראל וההתפתחות הנדל"נית שלהן היום ובעתיד, ואין מתאימה מה ־ בירה ירושלים לפתוח את הסדרה. על־פי נתוני הלשכה המרכזית לס ־ טטיסטיקה (הלמ"ס), בינואר האחרון י � במחירי הד 1.2% נרשמה עלייה של כ ־ רות בישראל (בהשוואה לחודש הקודם), כאשר במחוז ירושלים נרשמה עלייה חדה יותר מהממוצע הארצי בשיעור . עוד על־פי הלמ"ס, בהשוואה 3% של שנתית של מחירי העסקאות נמצא, כי ובמחוז 7.7%־ מדד מחירי הדירות עלה ב ירושלים העלייה הייתה דווקא נמוכה . העלייה הגבוהה 5.6% יותר ועמדה על

יפה סדן: "מבחינה היסטורית, הביקוש לדירות בירושלים תמיד היה מהגבוהים בארץ, וכמות העסקאות לרכישת דירות בה עולה משנה לשנה"

- יום שישי, ו ' בניסן תשפ"ה 04 .04 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 54