ידיעות הנדל"ן

הבירה מטפסת: מאות מגדלים בדרך לבנייה בזמן שהיזמים פועלים במרץ בעיר, הוועדה המחוזית אח ־ ראית לאישור תוכניות ולקידום התכנון הכולל של העיר. לעומת ערים אחרות, בירושלים אין לוועדה המקומית לתכנון ובנייה מעמד של ועדה עצמאית ומוסמכת, בעיקר בשל סי ־ בות פוליטיות והמורכבות הידועה של העיר, ולכן לוועדה המחוזית תפקיד משמעותי באישור המתווה התכנוני. שירה תלמי־בבאי, יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים, ודן קינן, מתכנן המחוז, מתייחסים לעתיד העיר וחושפים, כי ירושלים עתידה להיראות שונה לגמרי ממה שאנחנו מכירים היום. "אנחנו מגדלים של מעל 15 משנים שכונות מהיסוד", הם אומרים, "היום יש מגדלים. זה 500־ קומות בעיר, אבל יש תוכניות מאושרות לכ 18 ישנה אותה מקצה לקצה. צריך להבין את האירוע – בירושלים אין הרבה מקום להתרחבות, ולכן התחדשות עירונית היא הכיוון המר ־ מהשיכונים 20%־ כזי. בירושלים יש המון שיכונים ישנים, למעשה כ בישראל כולה נמצאים בבירה, וההתחדשות היא הפיתרון להיעדר השטח לבנייה". לשאלה האם העיר תהיה מסוגלת לעמוד בבנייה הנרחבת ברמת התשתיות, משיבים השניים: "זו בדיוק המטרה של התכנון – חשיבה מראש על הדברים הללו. התשתיות מכוונות לשם, וראש העיר רתום לעניין. זו הזדמנות גדולה לשפר את מצבן של רבות מהשכונות הישנות, ואנחנו גם עושים זאת באחריות עם חשיבה מוקדמת. בפינוי־בינוי, למשל, אנחנו עומדים ומחייבים את היזמים לקרן תחזוקה, שתמומן על ידם ותאפשר לבית המשותף לתחזק עצמו. זה כבר קורה ברמת היתרים שניתנים בשטח". תלמי־בבאי וקינן מסבירים, כי גם הרכבת הקלה וגם ההחלטה לבנות לגובה, לצד מוקדי מסחר ותעסוקה משמעותיים המקודמים בשנים האחרונות, יאפשרו לירושלים לצמוח וליישם את עיקרון ש � דקות - נגישות מקסימלית לכל מקום. עיקר הבנייה המ 15 ה־ מעותית מתוכנן על צירי הרכבת הקלה, כך

של אפריקה ישראל "SOHO תוכנית למגדלים בירושלים. פרויקט "

דן פרנס, מנכ"ל קרסו, מתייחס אף הוא לבנייה בבירה: "בירושלים פוטנציאל עצום להתחדשות עירונית ובנייה של עשרות אלפי יחידות דיור חדשות. היא בין המבוקשות ביותר למגורים ולהשקעה בקרב רוכשי דירות מקה ־ לים ומגזרים שונים מישראל ובקרב יהודים בחו"ל, בשל אופייה הייחודי, ההיסטוריה והשקעות הפיתוח שנע ־ שות בה, ובהתאם לביקוש, גם היקפי הבנייה בעיר גבוהים מאוד. בנוסף עי ־ ריית ירושלים והעומד בראשה תומכים בחידוש העיר, ואף מעודדים את היזמים הפועלים בה בשיתוף פעולה פורה, וכן פועלת בה מינהלת התחדשות עירונית נמרצת ויעילה שמסייעת לקידום הת ־ חום". רונית אשד־לוי, מנכ"לית אפריקה יש ־ ראל מגורים, מתייחסת אף היא לעבו ־

רייה, אנחנו משוכנעים שהעיר תוכל לספוג את היקפי הבנייה והקמת הת ־ שתיות התומכות. מדובר בדיני נפשות. אסור שנפספס את ההזדמנות לתת מענה אמיתי למי שצריך פתרון דיור בעיר. העירייה גם יוצרת תמהיל נכון של דיור ברכישה והשכרה ארוכת טווח. אבל בשל הריבית, שהפכה את הבנייה להשכרה ללא כדאית, אנחנו קוראים לעירייה לצמצם את תקופת המיני ־ שנה לחמש־שבע 20־ מום להשכרה מ שנים בהוראת שעה לחמש שנים. ראינו שבטווח כזה היזמים מבצעים בשמחה פרויקטים כאלה. בנוסף, לטעמי, העי ־ רייה צריכה לצאת בבשורה של קידום בנייה בעירוב שימושים. זה כלי שהעיר לא קידמה כמו שצריך שנים, וטמון בו פתרון אמיתי וישים, כמענה לצורך אמיתי שאני מזהה בשטח".

הדמיה: ישר אדריכלים

שהתשתיות יוכלו לעמוד בעומס. "זו הזדמנות עצומה לחדש את כל העיר וכל הסביבה", מסכמים השניים.

אילן גורדו: "למרות קולות שמתנגדים לתוכניות, אנחנו משוכנעים שהעיר תוכל לספוג את היקפי הבנייה והקמת התשתיות התומכות"

צילומים: לע"מ, אלידור חדד

מימין: אדר' דן קינן, מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, שירה תלמי־בבאי, יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים

55 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, ו ' בניסן תשפ"ה 04 .04 .25