ידיעות הנדל"ן

ניתוח עירוני

פריחה גם בתחום התעסוקה

מלבד תחום המגורים והתשתיות, גם תחום הנדל"ן המניב, תעסוקה ומסחר, זוכה כעת לעדנה בבירה. "אחרי עשורים של צמיחה מתונה, הבירה עוברת מהפך של ממש עם הרחבה משמעותית של שטחי תעסוקה מודרניים והיצע המגורים", כך מציין צחי סופרין, סגן יו"ר הדירקטוריון של קבוצת סופרין. "עם אוכלוסייה מיליון בתוך שני עשורים בלבד, 1.5־ של כמיליון תושבים וצפי לגידול ל העיר משקיעה במקביל בפיתוח שטחי תעסוקה, מרחבים ציבוריים ושטחים ירוקים. שוק התעסוקה הירושלמי נמצא בשנים האחרונות בתהליך של שינוי תפיסתי. מעבודה בבנייני משרדים ישנים באזורי תעשייה ותיקים או בדירות רבות במרכז העיר, שהוסבו לשימוש משרדי בניגוד לשימושן הטבעי, לתעסוקה במגדלי משרדים חדשים ומודרניים ובמיקומים נגישים A CLASS בשימושים מעורבים מתוחכמים, ברמת במיוחד לצורכי התעסוקה של העובדים. התהליך קורה במספר אזורי תעסוקה במקביל, אך המתקדם ביותר הוא אזור התעסוקה של תלפיות, כאשר בניגוד לאווירה הכללית בשוק התעסוקה בישראל, המתחם חווה ביקושי יתר ועליית מחירים למשרדים". צאלה רוזנבלום עמור, מנכ"לית קבוצת מ.אביב, מתייחסת אף היא לתוכנית גדולה לתעסוקה: "העברנו לאחרונה בוועדה המחוזית אלף מ"ר בגבעת 112־ תוכנית גדולה של מתחם תעסוקה ומסחר בן כ שאול שבכניסה המערבית לבירה, זאת גם כן במסגרת התחדשות עירונית ופינוי מתחם ותיק". עוד מסבירה רוזנבלום עמור, כי "השדרוג בכמות ובאיכות המגורים, לצד הגדלת מרכיב התעסוקה, יביאו במהלך העשור הקרוב ובכלל לשיפור משמעותי בכל הקשור לחתך הסוציו־אקונומי בירושלים, ויהוו מנוף להגירה חיובית הולכת וגדלה אליה. כמו כן, כתוצאה מקידום ההתחדשות העירונית ושיפור תשתיות התחבורה בשנים האחרונות, כולל כניסה חדשה לעיר וכן קו נוסף של הרכבת הקלה, חל תהליך חיובי של היפוך מגמת ההגירה השלילית, שאפיינה את העיר בעשורים האחרונים. אחת המגמות החיוביות הייתה, שלצד האוכלוסייה הדתית והחרדית שאפיינה חלק נכבד מהרוכשים, הגיעו לבירה לא מעט זוגות צעירים ומשפרי דיור חילונים, חלקם ירושלמים חוזרים, כך

הדמיה: אדריכל עדן בר, בר לוי אדריכלים

פרויקט "קוסטה ריקה" בירושלים של חברת אביסרור משה ובניו

יוני בראל: "כיום הביקושים בעיר הם ביקושים טבעיים של משפרי דיור ומצמצמי דיור, לצד מגמות הגירה נרחבות מאזור גוש עציון וערי הלוויין סביב ירושלים"

להשקעה הן בתחום המגורים והן בתחום המסחר והתרבות". יוני בראל, סמנכ"ל שיווק ומכירות אזו ־ רים, מתייחס אף הוא לבירה: "ירושלים מובילה היום את מפת הנדל"ן של יש ־ ראל, נוכח המדיניות החיובית של ראש העיר, העירייה וגורמי התכנון, הפועלים במרץ לקידום ופיתוח הנדל״ן למגורים בעיר. העירייה מקדמת תוכניות גדולות, הכוללות פיתוח שכונות חדשות ופי ־ תוח קרקעות, תוך התחשבות בשירותים הציבוריים ובתשתיות הנדרשות, כדי שגדילת העיר והתחדשותה יהיו נכונות ומתוכננות. בין התוכניות, אסטרטגיית הבנייה לאורך ציר הרכבת הקלה, אשר תרמה רבות ללוגיקה התכנונית בעיר, לצד תוכניות לפיתוח שכונות ותי ־ קות. בד בבד העירייה מקדמת במרץ פרויקטים לדיור להשכרה, שכן הביקו ־ שים משתוקקים לדיור מסוג זה, במיוחד לנוכח תוכניות ההתחדשות העירונית, אשר יצריכו דיירים להתפנות למגו ־

דה מול עיריית ירושלים: "חשוב לציין את שיתוף הפעולה יוצא הדופן שאנחנו זוכים לו מצד העירייה, אשר הוכיח את עצמו כמנוע צמיחה אדיר לפיתוח העיר. המחויבות הבלתי מתפשרת של ראש העיר, יחד עם המקצועיות של מהנדס העיר וצוות מינהל ההנדסה כולו, מהווים דוגמה מאירת עיניים לשיתוף פעולה בין המגזר הפרטי לציבורי. הדחיפה העקבית והנחישות הבלתי רגילה שמגלה הנהגת העיר בקידום מתחמי ההתחדשות העי ־ רונית ראויה להערכה עמוקה, ומאפשרת לנו להוציא לפועל פרויקטים מורכבים במהירות וביעילות חסרת תקדים. אפ ־ ריקה ישראל מגורים ואפריקה התחד ־ שות עירונית מובילות מספר פרויקטים , SOHO גדולים בעיר, ביניהם פרויקט פרויקט הסביונים בקריית היובל, פרויקט הנורית, סן מרטין ומיזמים נו ־ ספים רבים בשכונות הוותיקות. בשנים הקרובות אנחנו מצפים להמשך פיתוח שכונות חדשות, אשר ייצרו הזדמנויות

שבפועל אופי הרוכשים כיום הוא בהחלט מגוון ומייצג נאמנה את כלל הציבור בארץ".

מימין: צחי סופרין וצאלה רוזנבלום עמור

צילומים: נווה אביאני, ליאת מנדל

רים זמניים עד להשלמת דירתם החד ־ שה. כיום הביקושים בעיר הם ביקושים טבעיים של משפרי דיור ומצמצמי דיור, לצד מגמות הגירה נרחבות מאזור גוש עציון וערי הלוויין סביב ירושלים, כמו מעלה אדומים ומבשרת ציון. ירושלים אף מצטיינת בביקושים מצד תושבי חוץ, המבקשים למצוא את מגוריהם ביש ־ ראל, ומובילה את מגמות הביקוש בקרב יהדות התפוצות". "פריחה בהתחדשות עירונית" יונתן אזר, סמנכ"ל התחדשות עירונית בקבוצת י.ד. ברזאני, מתייחס גם הוא לעלייה המשמעותית בבנייה בעיר: "בשנים האחרונות חווה ירושלים פריחה נדל"נית חסרת תקדים בכל הקשור לת ־ כנון ובנייה. אחרי שנים ארוכותשבהן לא

הייתה בבירה בנייה מסיבית, אנו עדים לגידול במספר התוכניות המאושרות, הוצאת היתרי בנייה בשיעור גבוה יותר והתקדמות בהוצאתם לפועל של פרויקטים במסגרת התחדשות עירונית. בירושלים יש הרבה מבנים ישנים שנבנו ומעט שטחים 70 וה־ 60 , ה־ 50 בשנות ה־ לבנייה חדשה, ולכן הפתרון האמיתי טמון בהתחדשות עירונית. קבוצת י.ד. ברזאני, שהחלה את פעילותה היזמית 35 בירושלים וסביבותיה לפני למעלה מ־ שנה, השלימה עד היום עבודות תשתית מורכבות בעיר ובין היתר אחראית על בניית גשרים, מחלפים, הפרדות מפל ־ סיות, מנהרות, מסילות רכבת, תשתיות לרכבת הקלה ועוד". ניר סדלר, סמנכ"ל התחדשות עירונית בענב, מספר: "ירושלים נמצאת בעי ־ דן חדש של פיתוח והתחדשות. הבנייה

יונתן אזר: "בירושלים יש הרבה , 50 מבנים ישנים שנבנו בשנות ה־ ומעט שטחים לבנייה 70 וה־ 60 ה־ חדשה ולכן הפתרון האמיתי טמון בהתחדשות עירונית"

- יום שישי, ו ' בניסן תשפ"ה 04 .04 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 5 6