ידיעות הנדל"ן

התחדשות עירונית בצל מלחמה

לאחר שנה וחצי של מלחמה, האם חל שינוי בגישה של בעלי הדירות והציבור להתחדשות עירונית? האםהחברותמחתימות יותרדיירים? והאםקל יותרלפעולבתחוםמולבעלי הנכסים ומולהעיריות? • אורי חודי יצאנו לבדוק שינוי משמעותי בגישה

מצד בעלי דירות. המודעות והצורך שלהם בהתחדשות עירונית גדלו מאוד. הם חוו על בשרם מה זה לקום באמצע הלילה באזעקות – במקרה הטוב למק ־ לט בבניין ובמקרה הגרוע נאלצו לרוץ למקלט השכונתי. הם הבינו את הצורך הדחוף בממ"ד ואת המשמעות של בניין שמט ליפול, בוודאי במקרה של פגיעת טיל. כל אלה הגבירו אצלם את הדחיפות בקידום התחדשות עירונית. אני יכולה לומר כי כמות הפניות אלינו מצד בעלי דירות גדלה באופן ניכר". דניאל עירון, מנהל תחום ההתחדשות העירונית בשיכון ובינוי נדל"ן, סבור שהמלחמה משנה את פני הדברים: "המ ־ לחמה שינתה סדרי עדיפויות לקידום פרויקטים במסגרת התחדשות עירונית. העיניים של כולנו מופנות לעוטף ולצפון, והמדינה מפנה את מרבית המשאבים, גם בנושא המענקים לפרויקטי התחדשות, לאזורי קו העימות. זה מובן, כי שם הצורך הביטחוני הוא המיידי ביותר, אבל זה גם יוצר מצב שבו פרויקטים חיוניים במרכז נתקעים מחוסר תקצוב".

במוטיבציה של דיירים לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית. רבים מהם יזמו פניות, דחפו לחתימות ואף האיצו תה ־ ליכים שהיו תקועים. המלחמה המחישה שההתחדשות העירונית אינה רק פתרון למקרי חירום כמו רעידות אדמה, אלא מרכיב קריטי בביטחון האישי והקהילתי לטווח הארוך. ההכרה הזו סייעה לנו לה ־ תגבר על חסמים ולפתור פלונטרים שה ־ כבידו על קידום פרויקטים". גם רוית כוכבי, סמנכ"לית תכנון ופי ־ תוח עסקי בקבוצת צרפתי שמעון, סבו ־ רה שיש שינוי בשטח: "המלחמה בשנה וחצי האחרונות אכן הביאה לשינוי מסוים בגישה לגבי התחדשות עירונית

בגישה מערכתית רחבה יותר – הכוללת הקצאת משאבים, זירוז תהליכי רישוי ומתן תמריצים ליזמים ולדיירים, והכול בהיקפים גדולים יותר ותוך התמקדות באזורים שיש בהם יותר קושי בקידום". עומר גוגנהיים, משנה למנכ״ל פיתוח עסקי והתחדשות עירונית באשטרום מגורים, חש גם הוא בשינוי: "המלח ־ מה עוררה אצל הציבור תחושות של פחד, חשש וצורך מוגבר בביטחון. כבר בחודשיה הראשונים זיהינו מגמה ברו ־ רה – העדפה גוברת לדירות חדשות על פני דירות יד שנייה, כאשר שוק הדירות שאינן כוללות ממ"ד כמעט קרס לח ־ לוטין. במקביל חלה עלייה משמעותית

"המלחמה יצרה שינוי מש ־ מעותי בגישת הציבור ובע ־ לי הדירות כלפי התחדשות עירונית; יותר אנשים מבי ־

נים שהפרויקטים הללו אינם רק שדרוג לאיכות החיים, אלא בראש ובראשונה צורך חיוני ליצירת מבנים עמידים עם מרחבים מוגנים תקניים", כך אומרת רו ־ נית אשד־לוי, מנכ"לית אפריקה ישראל מגורים. "כתוצאה מכך", ממשיכה אשד־לוי, "אנ ־ חנו רואים עלייה בנכונות הדיירים לח ־ תום על הסכמים ולהתקדם בתהליכים, לצד שיתוף פעולה גובר מצד הרשויות המקומיות, במיוחד בערים שחוו איום ביטחוני ישיר. עם זאת, לצד ההכרה הגו ־ ברת בצורך בהתחדשות עירונית, נותרו גם אתגרים נושנים, ובראשם משך הזמן שלוקח לקדם את הפרויקטים, שעדיין עומד על הרבה מאוד שנים". אשד־לוי מסבירה כיצד ניתן להתגבר על אתגרים אלו: "כדי שההתחדשות העירונית תה ־ פוך לכלי משמעותי יותר, שיאפשר מלאי יותר גדול של דירות ממוגנות, יש צורך

דניאל עירון: "המדינה מפנה משאבים לאזורי קו העימות, כי שם הצורך הביטחוני. אבל זה יוצר מצב שבו פרויקטים חיוניים במרכז נתקעים מחוסר תקצוב"

- יום שישי, ו ' בניסן תשפ"ה 04 .04 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 64