ידיעות הנדל"ן

להתחדשות עירונית

הון עצמי ויכולת לקבל מימון מהיר ולקדם את כל התהליכים ביעילות. גם במכרזים שאנחנו עורכים לבחירת יזמים, אנחנו רואים כיצד הפרמטרים לבחירת יזם השתנו, ולבעלי הדירות חשוב יותר הניסיון והיציבות של הח ־ ברה המבצעת מאשר תוספת של עוד מטר או שניים לדירה העתידית". שלמה עסיס, סמנכ"ל פיתוח עסקי והתחדשות עירונית בקבוצת יוסי אב ־ רהמי: "תחום ההתחדשות העירונית אכן קיבל זריקת עידוד כתוצאה מה ־ מלחמה. אנחנו מזהים, כי בקרב בעלי הדירות גדלו הצורך והנכונות לקידום פרויקט בבניין שלהם, עקב הרצון בדי ־ רות ממוגנות עם ממ"ד - כולל בקרב דיירים שהוגדרו קודם לכן כ'סרבנים'. אנחנו מקבלים גם פניות רבות מצד בעלי דירות שלא היו איתנו בתהליך, לקידום פרויקט פינוי־בינוי בבניינים שלהם מאותה הסיבה. מצד העיריות, לצערי, התהליך עדיין אינו פשוט, וקצב אישורי התוכניות אצלן לא הואץ משמעותית. ייתכן שהסיבה היא עומס בלתי סביר עליהן וגיוס עובדים רבים שלהן למילואים. יש לציין, כי התג ־ ברה ההבנה בקרב כל הגורמים באשר לחשיבות ההתחדשות עירונית, ואנחנו מקווים, כי זה יוביל למעשים אופרטי ־

נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרק ־ עין, מציינת: "המלחמה העלתה את המו ־ דעות לחשיבות הבנייה המוגנת - לא רק ממ"דים, אלא הגנה כוללת של המבנה. זהו שיקול משמעותי עבור בעלי די ־ רות בבניינים ישנים. יחד עם זאת, ככל שעובר הזמן, רואים שההשפעה מתחילה להיטשטש. ברמת היזמים, רואים כי הם זהירים יותר בתקופה זו, הן בשל עליית הריבית והן בשל המלחמה. הם בוחנים כל פרויקט ביסודיות, שכן תנאי השוק מו ־ רכבים יותר ורמת הסיכון עולה. באופן כללי ראינו שמיזמי התחדשות עירונית המשיכו את פעילותם, וזאת בניגוד לתה ־ ליכים אחרים במשק, שדי נעצרו. ועדות התכנון, הדיירים והיזמים הבינו, שדווקא בתקופה הנוכחית יש צורך בהמשכיות". שמאי המקרקעין ישראל יעקב, בעלים ומייסד משרד ישראל יעקב שמאות מקרקעין, מספר על השינוי בשטח: "אם הייתי צריך להגדיר מה ההשפעה הרצינית ביותר של המלחמה על ענף ההתחדשות העירונית, הייתי אומר כי נראה שהתחום חוזר למטרת היסוד שלו והיא שמירה על חיי אדם. לפני המלח ־ מה בעלי דירות, יזמים, בעלי תפקידים ורשויות ראו בהתחדשות עירונית כמי שעונה בעיקר על הצורך בהגשמה עצ ־ מית והצלחה, כאשר השאלה הראשית

shutterstock, ai צילום:

נחמה בוגין: "ברמת היזמים, רואים כי הם זהירים יותר בתקופה זו, הן בשל עליית הריבית והן בשל המלחמה. הם בוחנים כל פרויקט ביסודיות"

שוב שוכחים כי ההתחדשות העירונית נועדה להגן על האזרחים". "הפרמטרים לבחירת יזם השתנו" עו"ד נעמה שיף, שותפה במשרד שוב ושות' וראש מחלקת ההתחדשות העי ־ רונית במשרד, מציינת כי המלחמה שינתה את הגישה של בעלי דירות לתחום. "ההגנה שמספק הממ"ד הביאה את בעלי הדירות לקדם הליכים, כאשר המגמה הבולטת ביותר היא רצונם לה ־ תקשר עם חברות גדולות ויציבות כל ־ כלית ופחות להתפתות להבטחות של תמורות מופרזות. בעלי הדירות היום יותר מתעניינים ולומדים את השוק. הם מבינים שאי הוודאות בענף, הריבית הגבוהה והמחסור בעובדים מחייבים אותם לבחור בחברות יציבות, בעלות

שהובילה את הפרויקטים הייתה, כיצד ניתן למקסם אותו בהיבט הכלכלי, כמו הגדלת תמורות, זכויות בנייה והרחבת שטחי ציבור. אך לאחר שנה וחצי של מלחמה נראה, כי לפחות נכון לרגע זה ההתחדשות העירונית עברה ממענה על צורך של הגשמה למענה על צורך של ביטחון. את הביטוי המרכזי לכך אני רואה בשטח, במפגשים עם מאות בעלי הדירות, שאותם אנו מובילים שמאית, כאשר ניכר שהם הפכו להיות יותר יוזמים ומעורבים, כאלה שרוצים לוודא כי הפרויקט שלהם מתקדם ומהר. בהקשר הזה חשוב לזכור עוד משהו על טבע האדם, והוא דווקא הזיכרון הקצר; אם לא נעגן את ההתחדשות העירונית כמשימה לאומית השומרת על חיי אדם, ונדאג להפחתת הבירוקרטיה וליצירת תהליכי קידום מהיר, נמצא את עצמנו

65 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, ו ' בניסן תשפ"ה 04 .04 .25