ידיעות הנדל"ן

התחדשות עירונית בצל מלחמה

יותר לתושבים, ולהגביר את תחושת הבי ־ טחון ברחובות העיר". איתמר פיטל, סמנכ"ל התחדשות עירו ־ נית צרפתי צבי ובניו: "המלחמה האיצה את המודעות הציבורית לחשיבות ההת ־ חדשות העירונית, ואנחנו בהחלט רואים שינוי בגישה של בעלי הדירות. גם מול הרשויות המקומיות יש שיפור מסוים. יש רשויות שהפנימו את הצורך להאיץ תהליכים, במיוחד בערים שספגו פגיעות ישירות במלחמה, והן פועלות להקל את הוצאת ההיתרים ולזרז תכנון. עם זאת ברמה הלאומית החסמים הבירוקרטיים עדיין משמעותיים, והקצב עדיין איטי ביחס לצורך הדחוף. אנחנו עדיין רחוקים ממערכת שמאפשרת לתהליכים לקרות במהירות הנדרשת. כדי שההתחדשות העירונית תהיה באמת הפתרון המרכזי להיערכות ביטחונית ולדיור בר־השגה, המדינה חייבת להמשיך לפשט תהליכים ולתמרץ את היזמים והדיירים לפעול מהר יותר". יונתן אזר, סמנכ"ל התחדשות עירונית בקבוצת י.ד. ברזאני: "המלחמה יצרה שי ־ נוי תודעתי עמוק בקרב הציבור, וחידדה מאוד במהלך השנה וחצי האחרונות את הצורך בהאצת תהליכי ההתחדשות העי ־ רונית. המלחמה המחישה לכולנו שבראש ובראשונה מדובר בסוגיה ביטחונית קרי ־ טית, ולא רק בשאלה של השבחת נכסים על ידי תוספת של מרפסת וסטנדרט גבוה. גם ברמה המוניציפלית והממשלתית חל שינוי משמעותי. רשויות מקומיות, שבע ־ בר התנהלו באיטיות, מבינות היום שה ־ תחדשות עירונית היא חלק בלתי נפרד מהחוסן העירוני. אנחנו עדים לתחילתו של שינוי בזמני הטיפול בבקשות, הור ־ דת חסמים בירוקרטיים ונכונות לשתף פעולה עם יזמים בצורה שלא ראינו בעבר. הממשלה, מצידה, מנסה לקדם רפורמות מבניות שנדחו שנים רבות ולהאיץ אותן, בין היתר בקיצור הליכי התכנון והבנייה, תקצוב נוסף לפרויקטים בפריפריה והק ־ לות ברגולציה ועוד". "המדינה נדרשת להתעורר" רועי לוי, ראש עיריית נשר וסגן יו"ר המר ־ כז לשלטון מקומי, מעיד כי המצב ברשויות השתנה, אך מוסיף שהמדינה חייבית להת ־ ערב: ״אם יש דבר שחיזקה המלחמה, זה את הצורך בקידום פרויקטים של התחדשות עירונית מחוץ לחדרה-גדרה, כדי להרחיב את מעגלי הביקוש בהדרגה, לצד פיתוח תשתיות, אל עבר אזורי הגבול ובאזורים

צילום: רונן אטדגי

"הנכונות גדלה בקרב הדיירים". הריסת מבנים ישנים בפרויקט של חברת יוסי אברהמי בתל אביב

בהליך ובאופן כללי, מנסים לקדם מהצד שלהם כמה שיותר מהר". שינוי חיובי ברשויות המקומיות איתי סמדר, מנכ"ל חברת רוטשטיין הת ־ חדשות עירונית, מתייחס לרשויות המקו ־ מיות ומסביר, כי ניתן לראות שינוי בחלק מהמקומות: "אנו עדים לכך שרשויות עירוניות שקידמו פרויקטים בשטחן טרם המלחמה, מנצלות תקופה זאת לדחיפה וקידום תוכניות והיתרים במטרה לחדש את מבני המגורים ועל ידי כך לחזק את ביטחון התושבים, לחדש את התשתיות

שבים ישלמו מחיר כבד, במיוחד מי שנמ ־ צאים באזורי סכנה לירי ורעידות אדמה". רון מרום, ראש תחום התחדשות עירונית בקטה גרופ: "אחרי שנה וחצי של מלחמה יש בהחלט שינוי משמעותי בגישה של

ביים מצד הרגולטור". גם ראש עיריית אור יהודה ליאת שוחט מצביעה על שינוי: "על אף העובדה שלא השתנו דברים מהותיים סביב קידום תו ־ כניות התחדשות עירונית ברמה האר ־ צית, בהקשר של רצון התושבים לקדם את הפרויקטים נראה שמשהו השתנה. התושבים תמיד רצו לקדם פרויקטים, אבל עכשיו, כשהם מבינים שהדירות שבהן הם גרים עלולות בכל רגע נתון ליפול כתוצאה משיגורי טילים, יש לחץ רב יותר לקדם את הפרויקטים, ואנחנו עושים הכול כדי לזרז ככל שניתן את קידומן של התוכניות. לדוגמה ישנו

ישראל יעקב: "לאחר שנה וחצי של מלחמה נראה, כי נכון לרגע זה ההתחדשות העירונית עברה ממענה על צורך של הגשמה למענה על צורך של ביטחון"

שלמה עסיס: "מצד העיריות, לצערי, התהליך עדיין אינו פשוט, וקצב אישורי התוכניות אצלן לא הואץ משמעותית. ייתכן שהסיבה היא עומס בלתי סביר עליהן"

בעלי הדירות, הציבור והעיריות כלפי תחום ההתחדשות העירונית. המלחמה הובילה לשינוי דרמטי בחשיבה ובדרישות מהפרויקטים, במיוחד כשמדובר בבניינים ישנים ללא ממ"ד. הצורך בדירות חדשות עם ממ"ד הפך להכרחי ולא למותרות, וזה ניכר לא רק אצל הדיירים עצמם, אלא גם בקרב העיריות שהחלו להכיר בחשיבות הרבה של התחדשות עירונית כפתרון לעתיד. המגמה הזו השתלמה לכולנו, כי בעוד בעבר היה יותר קשה לשכנע דיירים בשכונות ישנות להיכנס לפרויקטים של פינוי־בינוי, כיום ברור לכולם שהצורך בדירות מוגנות עם ממ"דים תופס מקום חשוב, בפרט לאור המצב הביטחוני. היום יותר מתמיד אף אחד לא רוצה לעכב את מיזמי ההתחדשות שנמצאים על שולחן העבודה. כל עירייה מעוניינת בקידום הפרויקטים כדי להבטיח תנאים טובים

מתחם שאותו מקדמת העירייה באמצ ־ עות הוותמ"ל, ובמהלך השבועות האח ־ רונים נראה כי ישנה הבנה אצל כל הגו ־ רמים שהפרויקטים הללו חייבים לצאת אל הפועל בהקדם האפשרי. אנחנו רוצים מאוד לקדם את התוכניות, אבל חייבים שהמדינה תיתן לנו את הגיבוי הנדרש, מכיוון שאלפי תושבים חדשים ייכנסו לעיר, ועלינו להיערך לכך בהתאם". זיו אומיד, מנכ"ל קבוצת מרום, אומר: "המלחמה, ללא ספק, האיצה את רצון הדיירים לקדם התחדשות עירונית בבניין שלהם, אך חשוב מכך – העיריות נרתמות לנושא, והמגמה היא לאשר פרויקטים כמה שיותר מהר. אנחנו רואים בפרויקטים השונים שאנחנו עו ־ בדים עליהם בצפון, כמו בקריית שמונה למשל, שהדיירים הרבה יותר אקטיביים, חותמים מהר יותר, מתעדכנים מולנו

העירוניות ולשדרג את המרחב הציבו ־ רי". סמדר מוסיף כי: "תחום ההתחדשות העירונית היה וימשיך להיות הכרחי ונד ־ רש לאורכה ורוחבה של ישראל, ואין ספק שגופי הממשלה מבינים זאת. על כן היום יותר מתמיד חשוב לקבוע מדיניות סדורה ויעילה שתקצר משמעותית את הזמנים למימוש הפרויקטים, בעיקר על ידי הג ־ דלת הסמכויות של הרשויות המקומיות. ללא אלה, הרשויות, היזמים ובעיקר התו ־

רון מרום: "הצורך בדירות חדשות עם ממ"ד הפך להכרחי ולא למותרות, זה ניכר אצל הדיירים, וגם בקרב העיריות שהחלו להכיר בחשיבות הרבה של ההתחדשות"

- יום שישי, ו ' בניסן תשפ"ה 04 .04 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 6 6