ידיעות הנדל"ן

ענף הבנייה והתשתיות לא יהיה שידור חוזר של ענף הטקסטיל רוני בריק, נשיא התאחדות : מאת הקבלנים בוני הארץ מכשול המימון הוא אכן גורם מרכזי בהרחבת המשבר בענף הבנייה והתשתיות, אבל הוא חלק מתמונה עגומה רחבה יותר, שכולה חייבת לעבור טיפול. ,2023 הטיפול במשבר בענף התחיל נכון בסוף אבל בדרך הפך לפארסה. הרשימה מתחילה אלף זרים 55 : במחסור בעובדים; כך נראה מחדל אלף פלסטינים 80 היו אמורים להחליף מזמן מעל שהמדינה העזיבה, על זה אמרנו דיינו. עד היום עובדים 5,000 אלף. אישרו להביא רק 35־ הגיעו כ זרים לתשתיות, וגם על זה אמרנו דיינו. עד היום לא הגיע לפה עובד תשתיות זר אחד. החליטו עובדים זרים לענף השיפוצים. 5,000 להביא רק עובדי 169 אנחנו אמרנו דיינו. עד היום הגיעו שיפוצים בלבד. החליטו שרוב העובדים הזרים יבואו במסגרת של מדינה מול מדינה, בניגוד לדעתנו, כי נכון יותר שחברות כוח אדם שמינתה המדינה יביאו אותם ישירות. גם על זה אמרנו דיינו. בפועל שום תוכנית לא בוצעה כמו שהובטח. לפני כל החלטה על טיפול במשבר בענף – חובת הממשלה לכנס מחר בבוקר קבינט דיור ותשתיות, ולדאוג שיפעל באופן קבוע כדי לחסל את חוסר התקשורת בין משרדי הממשלה השונים. החלטה שנייה חייבת להיות חיתוך עמוק במיסוי ובהיטלים על הבנייה למגורים, עם זינוק של עשרות אחוזים בהשקעה בתשתיות. בנוסף חייבת המדינה למכור כבר השנה היקף ענק של קרקעות מוכנות לבנייה בכל הארץ במחירים נמוכים. המדינה חייבת גם לתקצב מיד תוכניות של עשרות מיליארדים לשיקום הצפון והעוטף. בלי אלה – יימשך השיקום לפחות עשור, ולא נחזור שנים קדימה להיקף באוקטובר גם בשאר הארץ. כמו כן 6 הבנייה של הממשלה חייבת לייצר תוכנית חירום לתמיכה ברוכשי דירות. אל תספרו לעצמכם שמחיר למשתכן בגרסאות השונות יכול להמשיך לעבוד. זה לא יקרה במצב השוק הנוכחי. משבר ענף הבנייה והתשתיות מכה בכל ישראלי. רע במיוחד מצבם של קבלני הביצוע והתשתיות, שהמדינה מפקירה. עד לרגע זה היא לא הביאה לכאן אפילו עובד זר אחד לתשתיות. מי שחושב שיוכל לקנות דירה בלי מערכת ביוב וכביש בשכונה, שיקום. עכשיו מנסה שר השיכון להביא חברות בנייה זרות במקום עובדים זרים. מדובר בביזוי ענף מפואר, שבנה את הדירות שבהן גרים השר ובני משפחתו. מיליון וחצי איש הקשורים והמתפרנסים

shutterstock, ai צילום:

רות חדשות. , BMBY מארק זאבי, מייסד חברת מציין שהבדיקה מעלה, כי ממוצע הפ ־ ניות שהתקבלו במשרדי המכירות של ו � בשב 28% פרויקטים חדשים, ירד בכ ־ עיים שלאחר ההכרזה, לעומת השבו ־ עיים שקדמו לה. לעומת זאת במשר ־ די תיווך המתמחים בדירות יד שנייה 2% נרשמה ירידה מתונה בהרבה – כ־ בלבד. לדבריו, "למרות שכוונת בנק ישראל לצנן את מבצעי המימון הייתה ידועה זה מספר שבועות, ההכרזה בפו ־ על יצרה שינוי מיידי בשוק בכל מה שקשור לדירות חדשות. ייתכן שהרו ־ כשים עצרו כוונות לרכישה כדי לבחון את ההשפעה של ההכרזה על השוק ולהמתין לצעדים הבאים של היזמים.

הדירה. עוד כלי הוא הכלי התכנוני; לצורך העניין, ישנה אפשרות לתכנן דירות ארבעה חדרים, ששטחן קטן יותר אך פונקציונאלי, וכך להציע ללקוח גם אופציה של שטח במ"ר קטן יותר, אבל במחיר אבסולוטי נוח יותר".

"המגבלות יצרו שינוי מיידי בשוק"

מהענף, בהם יזמים, קבלנים, עובדי הבניין והתשתיות והתעשיות הנלוות של הענף, יצביעו ברגליים בבחירות הקרובות. אנחנו אנשי הענף, שבנה את גני הילדים והכיתות שמהן הוא עשה את הונו, וקבלנים שבנו את הבית של כל הישראלים באשר הם. אני אומר כאן ועכשיו – אנחנו, יזמים וקבלי הבנייה והתשתיות, לא נהיה שידור חוזר של ענף הטקסטיל הישראלי. אותנו לא יסגרו ואותנו לא יחסלו.

ע � מ BMBY מניתוח נתונים של חברת רכות תוכנה, הבוחנת את היקף הפניות (לידים) שהתקבלו במשרדי המכירות של פרויקטים חדשים ובמשרדי תיווך, 2025 במרץ 23 הכרזת בנק ישראל מיום על הגבלת מבצעי המימון בענף הנדל"ן הובילה לירידה ניכרת בביקושים לדי ־

שירן אחוון: "מימון חוץ־בנקאי, שבעבר נחשב שולי, הופך להיות כלי מרכזי בארגז הכלים היזמי, בעיקר בפרויקטים שבהם נדרשת גמישות ותזרים מיידי"

צילום: דנה קופל רוני בריק

61 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, כ"ב בתמוז תשפ"ה 18.07.25