ידיעות הנדל"ן

2011 הפגנת המיליון קיץ צילום: נועם מוסקוביץ

כולנו רוצים לחיות?

בלתי הפיכה ויש מה לעשות. יש גם מי שעו י שה, יש מי שמציע לעשות ויש גם שורה ארו י כה של פתרונות שלא מחייבים הרבה מאמץ. יש גלגלים שכבר החלו לנוע, הריבית כבר עלתה פעמיים, ויש גם מספר החלטות והת י בטאויות טריות, שמעידות כי ייתכן שכולם כבר הבינו את עומק הצרה. איתות ראשון לשינוי חשיבה אפשר לראות עם מינוי מנהל חדש למינהל התכנון במש י רד הפנים. מינהל התכנון הוא אחד מהגו י פים המשמעותיים והמשפיעים על הנדל"ן בישראל, ולישורת האחרונה הגיעו שלושה מועמדים. בלי לפרט או להכביר במילים, נאמר שהבחירה הסופית מסמנת את הדרך – המנהל החדש שבו בחרה שרת הפנים אינו מגיע ממינהל התכנון, כי אם מרשות מק י רקעי ישראל. הוא מכיר היטב את פעילות שיווק הקרקע והתכנון, את הקשיים ואת הצרכים. שקד בחרה ב"ביצועיסט", שמכיר את המערכות מבפנים, אבל גם מגיע לארגון הנוכחי מבחוץ. הגדלת ההיצע, אחד מהצע י דים הנדרשים ביותר היום, מונחת על כתפיו, והוא מכיר את כל השרשרת. זו ההזדמנות גם לאחל לו בהצלחה מכאן. הצלחתו הצלחתנו.

איתות שני מגיע מהתבטאות של פקיד בכיר ממשרד האוצר. בכנס שנערך לאחרונה אמר אותו נציג את המשפטים הבאים: "המדינה מוותרת על הרבה מאוד הכנסות, מבחינה שקל 10,000 חשבונאית כל משק בית שילם למישהו שזכה בדירה במסגרת מחיר למשת י כן... המשמעות היא עקיפת סדרי עדיפויות, שקל למשפחה 10,000 ושמשפחה בלוד נתנה שזכתה בהרצליה. אני חושב שצריך לעשות יותר, להגדיל היצע, לשווק יותר". אומנם באוצר תמיד מעדיפים לא להוציא כסף, אבל האמירה הזו חריגה, וייתכן שהיא מסמנת שינוי כיוון בכל הנוגע לתוכניות הממשלה שנראה בהמשך. איתות שלישי מגיע משרת הפנים איילת שקד, שלאחרונה אמרה דברים שמאותתים י � אלף ד 260 אף הם על שינוי גישה אפשרי. " רות מוכנות להיתר בנייה בכל הארץ לאחר שעברו את כל הליכי התכנון", כך שקד לפני כשבועיים, "ראשי הערים אמרו לי שבכל תוכנית חסר משהו, ואנחנו עומדים לטפל בזה. זה בלתי נסבל שיש כל כך הרבה תוכ י ניות מעוכבות ולא ניתנים להן היתרים, ונט י פל בזה". זוכרים את הבחירה של שקד בראש

מינהל התכנון החדש? שני הדברים קשורים. אם יש משהו שגבוה יותר משיעור העלייה במחירי הדירות, זו רשימת החסמים שמונ י עים בנייה. זה חדש? לא. אבל כנראה, יש מי שהחליט שהגיע הזמן לטפל בנושא. במוסף שלפניכם תמצאו יותר מכתבה אחת שעוס י קת בבעיית החסמים, וגם קצת פתרונות. אלא שלא רק לשרים ולפקידי האוצר פת י רונות אפשריים וכיוונים חדשים. במוסף שלפניכם תמצאו גם תוכנית משמעותית ומקיפה, שלדעת הקבלנים יכולה להיות הפתרון למצב בענף, וכן, גם הם לא מרוצים מעלייה חדשה במחירי הדירות, ולא – הם לא חושבים שרכישת קרקעות בעשרות אחוזים מעל השומה שהמדינה קובעת, זה מהלך נכון. עוד במוסף – ניתוח רחב וחשוב על עליית הריבית וההשפעה שלה על הכיס של כולנו, כתבה שחובה לקרוא עכשיו, עוד לפני שה י ריבית תעלה שוב. כתבה נוספת עוסקת בה י תפתחות החדשה של שוק הנדל"ן, עם רוכשי דירות שמחפשים היום גם את הקהילה בבניין ולא רק ארבעה קירות ולובי מפואר. אנו מביאים תמונת מצב של הפריפריה מנקודת מבטם של ראשי ערים, שמקדמים תעסוקה

ופיתוח ולא מחכים למדינה שמבטיחה אבל לא ממש מקיימת ; כתבה אחרת מעלה את השאלה מה יהיה על הפקקים הבלתי נסב י לים בכבישים ומה צופן לנו העתיד. כמו כן גם מוסף זה עוסק בהרחבה בהתחדשות עי י רונית, אחד מהנושאים החשובים בישראל. ניסינו לברר מה עדיף - חלופת שקד החדשה הוותיקה (ספוילר: אין תשובה 38 או תמ"א חד־משמעית), בדקנו מה מונע מההתחדשות העירונית להיות המנוע המרכזי של הגדלת ההיצע בישראל (חסמים, כבר אמרנו?) וגם התחלנו לעסוק בנושא חשוב, שעתיד לזכות להתייחסות נרחבת בקרוב – תחזוקה בבנייני מגורים והשינוי המאתגר שבעלי דירות ישנות עוברים עם קבלת הדירה החדשה, המלווה בתשלומים גבוהים יותר. וכרגיל, גם שורת יוזמות חיוביות בענף, שמזכירות לנו בסוף – שלמרות הכול, יש עוד תקווה. ולפני שצוללים פנימה לשלל הכתבות, ביקשנו מבכירי ענף הנדל"ן להשיב לכמה שאלות בוערות; להבין מה הבעיות הקשות שצריך לפתור מחר בבוקר, ולהציע פתרונות שאולי יוכלו להשיב את המחירים והמציאות בענף הנדל"ן לרמה שפויה יותר.

13 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, י"ח בסיון תשפ"ב 17.06.22