ידיעות הנדל"ן

תחזוקה יקרה | התחדשות עירונית

כשוועד הבית הופך לחברת ניהול

הנכס שלכם עבר התחדשות עירונית ועברתם לדירה חדשה ומשודרגת במגדל מפואר? עכשיו הגיע הזמן בעוד הפתרונות של הקבלנים נעים בין קרן  לחפש מקורות מימון לתחזוקה של הקומפלקס התובעני למימון התחזוקה בתנאים מוגדרים לדירה שוות ערך במקום אחר, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית • אורי חודי מציעה לבעלי הנכסים מדריך חדש ומקיף עם כל התקנות בתחום

בכל הקשור להתחדשות עירונית, עיקר השיח מתמ ־ קד בשלבים המוקדמים של התהליך: גיבוש הדיירים, מציאת עו"ד מומחה לליווי

שקל לחודש עבור ניקיון, 150-100 בגובה תיקונים או גינון, בבניינים החדשים כבר יש חברת ניהול, שגובה מהם מאות שק ־ לים בחודש, תלוי בשירותים ובמתקנים. מדובר בעלות נוספת שאינה מבוטלת, לצד עלייה גם בתשלום הארנונה, שבעלי הדירות צריכים לקחת בחשבון כבר מהר ־ גע הראשון. בדקנו מה קורה בשטח בסוגייה זו, כיצד מתמודדים עימה היזמים ואילו פתרונות קיימים. "בכל פרויקט פינוי־בינוי חשוב לנו

שהאוכלוסייה הוותיקה תישאר", פותח ואומר משה קורן, מנהל פיתוח עסקי והתחדשות עירונית בחברת אזורים, "האוכלוסייה הוותיקה מעלה את החששות הללו, ואנחנו דואגים להיות שקופים איתם מההתחלה ועד הסוף. חשוב לנו לבסס אמון, כיוון שמדובר בתהליך ארוך טווח. לכן בחלק מהפרויקטים אנחנו מציעים פתרו ־ נות נקודתיים שאנחנו מזהים מראש עבור דיירים שמציפים בפנינו קשיים כלכליים או חברתיים. כך עבור חלקם אנו נושאים בעלות התחזוקה הנוספת בדירות החד ־

שות, ובמקרים אחרים אנחנו מציעים פת ־ רונות גמישים, המאפשרים לבעלי הדירות להיפגש גם עם תקבולים כספיים, שיעזרו להם בעלויות הנוספות. פתרונות גמישים יכולים להיות מודל ה'פינוי־זיכוי', שאזו ־ רים מציעה, ומאפשר לדייר לבחור דירה שוות ערך לדירת התמורה בפרויקט מתוך ההיצע העצום של דירות החברה – בלי הגבלה מבחינת האזור, גיל הדייר או זהות הדירה הנבחרת". קורן סבור, שגם המדינה צריכה להתערב: "גם רשויות התכנון צרי ־ כות להתייחס לסוגיה, ובין היתר, להגדיר מחויבות של היזמים לעלות של התחזוקה , למשל 21 החדשה ולתת לכך ביטוי בתקן לאפשר לאוכלוסייה מסוימת לפצל את דירת התמורה בשימוש היומי, כדי שיוכלו ליהנות מהכנסה נוספת". בע"מ מקבוצת 38 בני שילון, מנכ"ל אלמוג אלמוג, אומר, כי: "המעבר לדירה חדשה בבניין מודרני, לרוב בבניין גבוה או מגדל עם מעליות, לובי גדול ושטחים משותפים, גורר התייקרות לא מבוטלת, לעיתים של

בעלי הנכסים לצד חברת בנייה מנוסה, מועד הריסת הבניין הישן ותחילת בנייתו של הבניין החדש. מי שנמצא כבר בדרך לדירה החדשה, נחשב לסיפור הצלחה, ולא פעם מתייחסים אליו כמי שמשימתו כבר הושלמה. אבל להתחדשות עירונית אתג ־ רים גם בהמשך, ואחד מהם קשור למעבר לדירה החדשה והתמודדות עם התחזוקה בבניינים החדשים. מדובר במציאות שונה לחלוטין, שלעיתים אף יכולה להיות מעי ־ קה. אומנם בעלי הדירות קיבלו דירה חדשה, גדולה יותר, בקומה גבוהה יותר ומשוד ־ רגת יותר, אבל במקביל היא גם ממוקמת בבניין גבוה במרבית המקרים, שבו מער ־ כות מורכבות ועלויות שונות של אחזקה. אם בבניין הישן שילמו הדיירים ועד בית

משה קורן: "גם רשויות התכנון צריכות להתייחס לסוגיה, ובין היתר, להגדיר מחויבות של היזמים לעלות של התחזוקה החדשה " 21 ולתת לכך ביטוי בתקן

- יום שישי, י"ח בסיון תשפ"ב 17.06.22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 70