ידיעות הנדל"ן

בדתית החשש התפוגג מהר מהצפוי. הבור ־ סות תיקנו וזינקו את עצמן מהר מאוד, החלה צמיחה מטאורית, בנוסף לזאת הריביות היו נמוכות במיוחד ותמרצו את השוק להוציא, להתחייב, להשקיע, וכך עולם העסקים חזר למסלולו רעב יותר ועם המון כסף להמשיך ולהשקיע, להמשיך ולהתעצם. בלט מכולם מועדון היוניקורנים – המכתיב את שוק המשרדים, שהתרחב לממדים חסרי תקדים בשווי עסקאות, הכולל הנפקות, מיזוגים 82.49 ורכישות שהגיעו לסכום אגדי של מיליארד דולר, וכשזה קורה, הצורך לש ־ טחי עבודה, רק גדל". האם עליית הריבית והחשש ממיתון ישפיעו או כבר משפיעים על הענף? על כך משיבה בן צבי: "צעדים אלו הובילו את חברות ההייטק 'לפזר' פחות, 'לאגור' יותר, לנהל נכון יותר צעדים כדי שיוכלו להתמודד ולהחזיק לאורך זמן. אז נכון, החלה התנהלות כלכלית בריאה יותר של הענף, יחד עם זאת תעשיית ההייטק, המכתיבה את שוק המשרדים, עדיין תורמת מהתל"ג של ישראל. היא מבוססת, היא 12% פה כדי להישאר, היא קיימת ובועטת. חברות יעשו בדק בית, במקביל לכך נוספו לא מעט חברות חדשות השנה, שממשיכות לצמוח ולגייס עובדים חדשים, ומשכך גם הביקוש למשרדים ימשיך להיות יציב. ישראל עדיין נחשבת ל'סטארטאפ ניישן', עובדה המתחז ־ קת את מעמדנו כמוקד משיכה עבור חברות הייטק עולמיות מן השורה הראשונה. חברות אלה מכירות בפוטנציאל וממשיכות להקים מרכזי פיתוח בארץ בהיקפים גדולים, ולגבי המחירים והביקוש למשרדים - אולי המחי ־ רים לא יעלו יותר, אולי יחזרו אפילו להיות 'שפויים' יותר, אבל לא נראה ירידה, בטח לא דרסטית, ובכל מקרה אירוע הקורונה

חברות הייטק שלקחו שטחים גדולים בשיא ההצלחה של ענף ההייטק, בזכות התרחבות, גיוסים של הון או של עוב ־ דים, ועכשיו החברה לא עומדת בתחזיות הצמיחה שלה בשל ההאטה של החודשים האחרונים, הנובעת מהצטננות השוק", מסביר אור בן צבי קליין, סמנכ"ל שירו ־ .Newmark natam תי הנדל"ן בחברת "חשוב להדגיש כי זהו ענף שעד כה מראה לא נפגע, כמו ענפים אחרים, אך גם בשוק המשרדים אנו מרגישים, כי חברות הייטק שמגייסות פחות כסף מבעבר בגלל הריבית הגבוהה, נמנעות מלשכור שטחים גדולים מאוד. השפעה נוספת על השוק היא הפחתה בכמות העסקאות, מאחר שבסביבת ריבית גבוהה קשה לבצע עסקאות בתשואות נמו ־ כות. אך הדבר טרם משפיע על המחירים. להערכתי, אם התחזיות לגבי עליית הרי ־ העלייה תיעצר 2023 בית נכונות ועד סוף

, כפי שמשערות 4% ובכל מקרה לא תעבור התחזיות של בנק ישראל, ענף המשרדים לא ייפגע משמעותית, והשוק רק יבצע תי ־ קון קל במחירים". "הפכנו להיברידיים" "מיד כשנחתה עלינו אותה 'מכה (קטנה) בכנף', השוק נכנס לשיתוק, אך מהר מאוד שיטות העבודה השתנו, התאימו עצמן לתקופה ותיחזקו את כל המערכות", נז ־ כרת שרון בן צבי, ייעוץ אסטרטגי בעלים ומנכ"לית בי־ריל שיווק נכסים בע"מ, בקו ־ רונה ובתקופת אי הוודאות הראשונה, "אבל הפכנו להיברידיים; הזום איפשר תקשורת, העולם העסקי המשיך להתנהל ולפעול, העבודה לא הופסקה. נכון, היה חשש שה ־ שיטות האלו יאומצו לנצח, שהמשרדים יתרוקנו ושלא יחזרו ימים כקדם, אבל עו ־

המשמעותית ביותר בתל אביב הם ציר יגאל 190 עם ממוצע של 37% אלון, שעלה מעל אל 2022 שקל למ"ר בחציון הראשון של שקל למ"ר בחציון הקודם, וציר 138 מול 144 מנחם בגין, שבו עלה המחיר למ"ר מ־ 30% שקל, דהיינו עלייה של 171 שקל ל־ במחירי השכירות. גם כל יתר האזורים רשמו עליות, ביניהם מרכז תל אביב, בית המשפט ורמת החייל. לא רק בתל אביב זינקו המחירים. אזור י � למשל עלה בש הבורסה ברמת ג ן לעומת החציון הקודם בדמי 23.5% עור היה 2022 השכירות. "החציון הראשון של חריג, ומייצג בחלק מהאזורים עליית מחי ־ רי משרדים שהייתה גבוהה יותר מעליית המחירים בתחום המגורים הן בקנייה והן בשכירות. הדבר מבטא את החוסן של ענף המשרדים בישראל מול השפעות מגפת הקורונה על שוק העבודה וההתמודדות שלו מול עליות האינפלציה והריבית", כך ר � . עם זאת, ההע Newmark natam ב־ היא Newmark natam כה המרכזית ב־ כי למרות צינון השוק בחודשים האח ־ רונים, לא נראה בענף המשרדים ירידות משמעותיות בחציון הבא. "אנו רואים

שרון בן צבי: "לגבי הביקוש למשרדים - אולי המחירים לא יעלו יותר, אולי אף יחזרו להיות 'שפויים' יותר, אבל לא נראה ירידה, בטח לא דרסטית"

8 5 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, ח' בכסלו תשפ"ג 02 .12 .22