ידיעות הנדל"ן

שעוסקת בתחום הדיור להשכרה, בדיון שערכה ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת בנושא הפעילות של חברת דירה להשכיר. "אין היום מודל פיננסי שעומד מאחורי הפרויקט הזה, אין כדאיות כלכ כ לית לדיור להשכרה, אנחנו שומעים שה כ בנקים לא מוכנים לממן פרויקטים כאלה. אם משרד האוצר לא יירתם לנושא – שוק הדיור להשכרה ארוכת טווח נגמר". במסגרת חוק ההסדרים, במשרד האוצר מבקשים לקדם רפורמה בתחום הדיור להשכרה, בין היתר, על רקע העובדה שב כ מקרים רבים משפחה נדרשת לחתום על חוזה שכירות ולהיכנס לדירה, בלא שיהיה לה מידע מלא לגבי איכות הדירה שאליה היא נכנסת, התקופה הכוללת שהדירה תעמוד לרשותה, שכר הדירה שתידרש לשלם לאחר תום תקופת החוזה או טיב השירות שתקבל ממשכיר הדירה. נוסף על כך, מסבירים באוצר, בתקופת השכי כ רות, ומדי שנה בשנה, נתון השוכר להח כ לטותיו של המשכיר ולנסיבות המשתנות בחיי המשכיר, ואלה משפיעות על אפש כ רותו של השוכר לחדש את ההתקשרות

גם במציאות של ריבית גבוהה יותר".

ערן ענבים: "תנאי הריבית בשוק מציבים אתגרים נוספים על שוק השכירות המוסדית, ועלולים לצמצם את מלאי הדיור להשכרה השנה באופן משמעותי"

"בסביבת הריבית הגבוהה אין כל היתכנות כלכלית" "העלאת הריבית האחרונה של בנק ישראל מאיינת כמעט כליל כל תמריץ מצד היזמים להוציא כעת לפועל פרויקטים של שכי כ רות מוסדית לטווח ארוך", אומר ל"ידיעות הנדל"ן" ניר מסיקה, לשעבר סמנכ"ל מטה הדיור הלאומי במשרד האוצר. לדבריו, "ככל שהממשלה מעוניינת להמשיך ולתמוך בפיתוח תחום חשוב זה, כחלק מהמאמצים לשכלול שוק הדיור בישראל, עליה לקדם לאלתר שורה של הטבות נוספות הן בתחום המיסוי והן בתחום הרגולציה. יש שורה של צעדים שעליהם המליץ מטה הדיור הלאומי ערב פירוקו לפני כמעט שלוש שנים, בשי כ תוף הרשות לניירות ערך ורשות המיסים, שלצערי, לא יצאו בסופו של דבר לאוויר העולם. ללא צעדים אלו היזמים ייאלצו להדיר את רגליהם מהשוק". ערן ענבים, מנכ"ל קרן הריט אזורים , מזכיר כי בעוד המדינה הגדירה Living

רה ארוכת טווח, ונראה כי היזמים חו כ ששים להיכנס להרפתקה כלכלית בצל העלאות הריבית. המכרזים שנכשלו נמצאים בלב אזורי הביקוש – האחד בש כ כונת גליל ים בהרצליה, השני בשכונת שחקים העתידית בהרצליה והשלישי בבאר שבע. מנכ"ל רמ"י ינקי קווינט העיד בעצמו על כישלון המכרזים לפני כחודשיים, כשאמר: "אנחנו רואים בצל עליית הריבית מכרזים לדיור להשכרה, שנסגרים ללא מציעים. המדינה צריכה לבחון את זה ולראות איך היא מייצרת פתרונות מימון, שימשיכו את הכלי הזה

החוזית, לעיתים בתנאים חדשים. במק כ ביל מבקשים באוצר להגדיל את מספר הדירות הקטנות המיועדות להשכרה בפרויקטים להשכרה לטווח ארוך, באופן שהיזמים יוכלו להכפיל פי שלושה את מספר הדירות בפרויקט, ובמקביל לחסוך בעלויות הבנייה ולקבל הטבות מס גדו כ לות יותר - ובכך להגדיל את הכדאיות הכלכלית ליזמים. אלא שכאמור, בחודשים האחרונים נכש כ לו לא פחות משלושה מכרזים של דירה להשכיר ורמ"י, המתייחסים לקרקעות המיועדות לבניית פרויקטים להשכ כ

43 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, ט' בניסן תשפ"ג 31.03.23