ידיעות הנדל"ן

לפני

אחרי

dvision 3 : הדמיה

צילום: בקי רייס

"הירתמות מהירה של המדינה היא צעד הכרחי". פרויקט התחדשות עירונית קיימא באור יהודה של קבוצת יובלים

הוצאת היתרים צריך להתנהל בצורה הרבה יותר אינטנסיבית. המדינה צריכה לחשב זאת במסגרת ניהול הסיכונים שהיא עושה, ולהקצות מימון לטובת גיוס כוח אדם – בין שמדובר בעוד פקידי רישוי ו/או עורכי דין שיעבדו על ההסכמים הנ"ל. אם זה לא יקרה, הנזק שהמדינה תשלם, לא רק בחיי אדם אלא גם זה הכספי, יבוא הן מרעידות האדמה והן ממשבר הדיור". "38 "יש להאריך את תמ"א אלי רוזנטל, מנכ"ל ארגון הקבלנים והבו נ נים מחוז ת"א והמרכז, מציין כי: "בתקופה האחרונה אנחנו נוכחים לדעת עד כמה המדינה לא ערוכה. אנו רואים כיום בשטח, כי היזמים נמצאים במרוץ נגד הזמן לה נ שייכנסו לתוקף 38 גשת תוכניות תמ"א טרם פקיעת התוכנית, אולם הרשויות המקומיות לא ממהרות לאשרן בשל חוסר הוודאות השורר בשוק הדיור לצד שנת הבחירות. הפתרון הנכון ביותר כעת חייב

מנת למגן את כל הדירות בישראל. במקרה הטוב, התוכניות יחזקו רק חלק שולי מה נ דירות המועדות. לפי דוח מבקר המדינה בשנת 38 , מאז תחילת תמ"א 2022 משנת אלף יח"ד - 30 , חוזקו במסגרתה כ־ 2005 מהדירות בלבד. אם נוסיף את הדירות 4% שבשלבי תכנון ואישור במסגרת התחדשות ל � אלף דירות ש 100 עירונית – נגיע לכ נ גביהן הושלם הליך התכנון, ללא ודאות מתי תתחיל בהן הבנייה. אלו לא מספרים שהמדינה יכולה לבנות עליהם, אם ברצונה להגן מפני רעידות אדמה. נדרשת חשיבה ממשלתית עמוקה על מנת למצוא פתרון אחר למיגון הבניינים המסוכנים באופן מיידי ובכלים אחרים". לדעת דניאל עירון, מנהל מחלקת הת נ חדשות עירונית באפי קפיטל, לא נכון שהמדינה תיכנס כיזם לתחום ההתחדשות העירונית: "אם הממשלה תיכנס כיזם לחי נ זוק מבנים, זה יגרור רצף של פרויקטים שתקועים במסלולים בירוקרטיים לה נ פליא, מקוצצי תזרים ופתוחים לדיונים פוליטיים, מה שלא קיים היום בשוק הפ נ רטי. לוקח זמן עד שבונים מנגנון, מקצים משאבים, וזה רק יכול לעכב ולסרבל את כל התהליך. מוטב שהמדינה תוביל לחקי נ קה שמפחיתה בירוקרטיה במקום שתנסה להתערב כיזם פרטי כביכול בשוק ההת נ חדשות העירונית, למשל כפי שהיא עושה בצורה טובה עם מסלולי הוותמ"ל השו נ נים". עוד מוסיף עירון, כי יש לתת לשוק הפרטי להתקדם, וכי החברות כבר עברו דרך ארוכה והתמקצעו: "בשנים האחרונות שוק ההתחדשות העירונית התמסד והתב נ גר. הכניסה של חברות מנוסות או גדולות וממוסדות לתחום מאפשרת מעבר של הפרויקטים שנתקעו במשך הזמן לידיים מקצועיות יותר, המיטיבות לכל הגור נ מים: לתושבים, לרשות וליזם. ככל שיע נ בור הזמן, נראה כיצד משך הזמן להוצאת פרויקט פינוי־בינוי יתקצר. השילוב של גורמים מקצועיים לצד הקצאת משאבים עירוניים או ממשלתיים להמשך הזיהוי של מבנים שמוכרזים כיום כמסוכנים, והעלאתם לראש התור במערך התכנו נ ני, תוכל לקדם ולקצר את לוחות הזמנים  באופן משמעותי".

רוני מזרחי: "על הממשלה, בשיתוף העיריות, לאמץ כמה שיותר מהר בהוראת שעה תקנות חירום, שיחייבו קיצור הליכים אלף דירות" 800 והריסה ובניית כ־

ניתן לפעול ומסביר מה היתרונות הנוספים שהתחדשות עירונית תביא למקומות אלו: "קידום הפרויקטים להתחדשות עירונית בפריפריה תורם במספר אופנים לחי נ זוק הערים שם, לפיתוח חדשני בשכונות הישנות, לצמצום פערים כלכלים וחברתים בין המרכז לשולים הצפוניים והדרומיים של המדינה. בנוסף ההתחדשות העירונית תורמת לפן הביטחוני על ידי בניית ממ"ד לכל דירה חדשה וכמובן, לפן הבטיחותי, כשמבנים חדישים ומודרניים שמתוכננים

שהן כנראה לא הפתרון שהיזמים ובעלי הדירות ייחלו לו. כמו כן יש לקדם הת נ חדשות עירונית במתחמים גדולים – פי נ נוי־בינוי – ולתת לה מסלול ירוק במוסדות התכנון ככל האפשר. הממשלה צריכה למ נ צוא את הדרך לקצר את התהליך ולהפחית את הבירוקרטיה שבדרך, בפרט למתחמים שבהם בניינים המוגדרים כמסוכנים. כל זאת יתאפשר רק אם ראשי הרשויות המ נ קומיות יסכימו למהלכים". ניר שמול, מנכ"ל החברה לפיתוח והתחד נ שות עירונית, חברה המייצגת בעלי דירות בבניינים ישנים בקידום הליכי התחדשות עירונית, מעלה נקודה נוספת: "בעקבות רעידת האדמה בטורקיה ובסוריה מדינת ישראל נחלקה לשניים, לתושבים שגרים בבתים שנבנו על פי התקן המקנה להם הגנה מרעידות אדמה ושהמשיכו לישון בשלווה בזמן הרעש, ולתושבים שגרים בבניינים רעועים ללא הגנה, שראו את התמונות הקשות מהאסון וחשבו: 'גם לי זה יכול לקרות'. הירתמות מהירה של המדינה היא צעד הכרחי ודחוף לשמירה על חיי אדם. אני סבור שהגיע הזמן, לצד מחיר למשתכן, להתחיל לבצע תוכנית ממשלתית - מחיר למתמגן". 4% הובילה לחיזוק 38 "תמ"א מהדירות בלבד" ,38 בעוד יש מי שמבקש להאריך את תמ"א יש גם מי שסבור שהכלים הקיימים אינם יעילים. דניאלה פז ארז, מנכ"לית ובעלים של חברת פז כלכלה והנדסה, מסבירה: ו � ופינוי־בינוי – על כל יתרונ 38 "תמ"א תיהם הברורים – אינם כלים מספקים על

אלי רוזנטל: "הפתרון הנכון כעת חייב לבוא על ידי הארכת תמ"א , ובמקביל ניסוח תקנות ברורות 38 מתוקף חלופת שקד כדי שכולם יוכלו להיערך בהתאם"

נ � לעוד ש 38 לבוא על ידי הארכת תמ"א תיים לפחות, ובמקביל ניסוח תקנות ברו נ רות מתוקף חלופת שקד כדי שהרשויות, היזמים והדיירים יוכלו להיערך בהתאם". נציין כי שר השיכון הביע נכונות להארכת ע � בדיון שהתקיים לאחרונה בוו 38 תמ"א דת הפנים של הכנסת, והנושא נמצא כעת על השולחן. לצד הצורך בחיזוק המבנים הישנים ברח נ בי הארץ, הצורך המיידי ביותר הוא טיפול בשורה של יישובים הממוקמים באזורי סי נ כון על קו השבר הסורי־אפריקאי. אריאל בבלי, מנכ"ל קבוצת בראל, מסביר כיצד

על־פי תקן רעידות האדמה העדכני, מח נ ליפים את המבנים הישנים שתוכננו עוד לפני שהיה תקן לרעידות אדמה בישראל". אמיר לוטן, מנהל תחום התחדשות עירו נ נית בקבוצת לוינשטיין, שם את הדגש על : "חיזוק בניינים בודדים 38 הארכת תמ"א נגד רעידות אדמה הוא דבר שחייב להיות בראש סדר העדיפויות של הממשלה, ממש כמשימה לאומית, כי רבים מהם נמצאים בסכנת קריסה. הפתרון המיידי הנדרש הוא לעוד מספר 38 להאריך מחדש את תמ"א שנים, ולא ללכת למסלולים ארוכים ומסו נ בכים כמו חלופת שקד או חלופות אחרות,

67 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, ט' בניסן תשפ"ג 31.03.23