ידיעות הנדל"ן

עירוב שימושים

ערי שינה שוממות, שעות ארוכות על הכבישים הגדושים בדרך לעבודה והביתה, השלכות הקורונה ומעל הכול הגידול באוכלוסייה והמחסור בקרקעות זמינות - אלה עיקר הגורמים למגמה המתרחבת של פרויקטים, המשלבים מגורים עם אנשי • מסחר, משרדים, בילוי ופנאי המקצוע וראשי הרשויות מסכימים, כי במציאות הנוכחית מדובר באחד הכלים המשמעותיים ליצירת עירוניות נכונה, • אורי חודי המותנה, כמובן, בתכנון חכם הכול קל"ב

ראשי הערים מחפשים את מתחמי התעסוקה בגלל הארנונה הגבוהה, אבל בה ־ דרגה ההפרדה בין המגורים

מקומות שבהם העירוב מצליח מצוין והאזור כולו משגשג, ומאידך יכולים להיות מקו ־ מות שבהם שימוש לא נכון יכול להוביל לתוצאות קשות לעיר, עד לכשל אורבני ואי תפקוד של האזור. עירוב השימושים מאפשר ורסטיליות ופתח לגמישות בהתאם לשי ־ נויים שעוברים על העיר או האזור, ומאפ ־ שר למתכנני העיר ומנהיגיה יצירת איזונים מתאימים במקום התואמים לרוח התקופה. חשוב לציין, כי במדינה צפופה עם ריבוי טבעי גבוה ניצול מיטיב של משאב הקרקע כולל שימוש מעורב במבני ציבור ובמרחב הציבורי, באופן שמנצל את המקום לאורך שעות היום ולמגוון אוכלוסיות". עם זאת דוננפלד מדגיש, כי טעות לחשוב שעירוב שימושים בפרויקטים וברחובות העיר יכול להיות תחליף למרכזי תעסוקה ייעודיים: "עירוב שימושים לא מחליף ולא מייתר את הצורך של העיר באזורים לתעסוקה, מסחר ומגורים שאינם מעורבים. אף כי בהרבה תו ־ כניות משתמשים בייעודי קרקע מעורבים, אין הדבר מסמן את סוף התכנון של אזורים בעלי ייעוד בודד". מאיר טל, מנכ"ל קבוצת כנען, מעיד כי לא

מדובר רק במגמה תכנונית צופה פני עתיד, וכי יש לא מעט פרויקטים המיישמים עירוב שימושים כבר היום: "אם בעבר הרשות בי ־ צעה חלוקה ברורה לאזורי תעסוקה במקום אחד ולשכונות מגורים במקום אחר, כיום יש יותר שילוב, בין היתר בשל המיעוט בקרק ־ עות לבנייה וריבוי האוכלוסייה. המתכננים נדרשים לחשוב כיצד לצופף טוב ויעיל יותר, ולכן כיום ישנם פרויקטים למגורים וגם במסגרת התחדשות עירונית, שהופכים יותר ויותר לפרויקטים בשימושים מעור ־ בים. הדבר גם מקל על הרשות המקומית להגדיל את זכויות הבנייה, שכן מהקומות המסחריות היא מקבלת תקבולים גבוהים

הרבה יותר ממיסים וארנונה בהשוואה לש ־ טחי המגורים. הדבר מאפשר יותר גמישות תכנונית גם ליזם. כמו כן מסחר מלווה מגו ־ רים הפך לטרנד מאז פרצה הקורונה. בשל מגבלות יציאה מהבית הפכו מרכזי המסחר בקרבת בנייני המגורים לפופולריים מאוד ונתנו מענה קרוב וללא צורך בהנעת רכב". יפעת שליט, מנהלת מחלקת נכסים מניבים באפי קפיטל נדל"ן, מציינת כי גם החברות הגדולות מעדיפות פרויקטים משולבים: "אנחנו רואים היפוך מגמות לאורך השנים. בעבר הייתה דיכוטומיה בין מקום המגורים לאזורי התעסוקה, ובכל בוקר אנשים היו נוסעים מביתם למקום העבודה, כיום מר ־

למסחר והתעסוקה נעלמת, וזאת בזכות עירוב השימושים. האם מדובר רק בסיס ־ מאות או שהמגמה התכנונית כבר יורדת לשטח וניכרת גם בפרויקטים שנבנים ומ ־ תאכלסים? שאלנו את אנשי המקצוע מהם המודלים היעילים של עירוב שימושים ומה משמעותם בפועל. "עירוב שימושים הוא כלי מצוין לתכנון העירוני ועיצוב המרחב הציבורי. הוא מא ־ פשר ניצול תא שטח למגוון שימושים, כמו מגורים, מסחר, משרדים וכיו"ב. הכלי קיים שנים רבות ומקבל ביטוי שונה במגוון ערים בארץ ובעולם", כך גיא דוננפלד, מנכ"ל איגוד מהנדסי ואדריכלי הערים ומהנדס העיר דימונה. "גם סוגי העירוב משתנים ממקום למקום. אבל כמו כל כלי תכנוני, המפתח הוא להשתמש בו בתבונה ובמקומות שבהם הוא מתאים. חייבים לבדוק היטב את ההיתכנות והישימות של הכלי כדי לוודא שמייצרים עירוב שימושים בר־קיימא. יש

מאיר טל: "כיום יש פרויקטים גם במסגרת התחדשות עירונית, שהופכים לפרויקטים בשימושים מעורבים. הדבר מקל על הרשות המקומית להגדיל זכויות בנייה"

- יום שישי, ט' בניסן תשפ"ג 31.03.23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 9 0