ידיעות הנדל"ן

"חשוב לתכנן באופן המותאם לקונטקסט המקומי" אדריכלים העוסקים בתחום מספרים מדוע עירוב השימושים מהווה יתרון גדול ביותר ממישור אחד. לדברי האדריכל גיא מילוסלבסקי "תכנון נכון, המשלב מתחמי תעסוקה ומגורים, לצד חינוך, בילוי, פנאי, סביבה ירוקה ועוד, נותן לנו, כמתכננים, הזדמנות ליצור איכות חיים לתושבים. אנשים רוצים הכול קרוב לביתם, להגיע בהליכה או בנסיעה קצרה על אופניים למשרד, לבית הספר של הילדים, לקניות, למכון הכושר ועוד. אנשים גם רוצים סביבה ירוקה שאליה אפשר יהיה לצאת ולהתאוורר בשעות הפנאי. ככל שיקבלו מענה ליותר שימושים קרוב לביתם, כך יצטרכו לנסוע פחות, מה שיגביר את ההלי ־ כתיות, יצמצם את התלות ברכב ובתחבורה הציבורית, וכתוצאה מכך יפחית את זיהום האוויר. גם בהיבט החברתי אנו רואים שככל שגדלה האינטראקציה החברתית המקומית בין אנשים, כך נוצרת תחושת חיבור ושייכות למקום והזדהות עם הקהילה. לצד זה, חשוב לתכנן את עירוב השימושים באופן המותאם לקונטקסט המקומי, לצורכי האוכלוסייה באותה שכונה ולצפיפות. תמהיל השימושים המתאים בלב תל אביב לא בהכרח יתאים ללב רמת גן, ליהוד או למרכז חיפה". אורי הלוי, אדריכל שותף באורבך הלוי אדריכלים: "עירוב השימושים הוא לא טרנד עם תאריך תפוגה, אלא כורח המציאות. בקרוב מאוד נראה אותו מתבסס גם במרכזי הערים בפריפריות הרחוקות. לכן על היזמים ומקבלי ההחלטות לפעול ליצירת מתחמים טובים, מוקפדים ומסונכ ־ רנים היטב שייטיבו עם כלל הקהלים שעושים בהם שימוש. כך למשל עליהם לתעדף את המגורים, מיד אחריהם לשלב פונקציות קהילתיות ורק אחר כך משרדים". אדריכל רוני תימור, מבעלי תימור שוורץ אדריכלים המתמחים בעירוב שימושים והתחדשות עירונית: "מדובר בצו השעה בשוק הדיור, במרכז ובפריפריה. במרכז הארץ עירוב שימושים מתבקש, במיוחד לאור העו ־ בדה שקיים עודף של מיליוני מ"ר תעסוקה ומסחר שנבנים בימים אלה, רובם המכריע ב'מדינת תל אביב', זאת לעומת מחסור גדל והולך של נדל"ן למגורים. ניתן ואפשר להסב חלק נכבד מהנדל"ן לתעסוקה למת ־ כונת שימושים מעורבים. בד בבד, במטרה לחזק את הפריפריה ולמשוך אליה אוכלוסיות חזקות, השימושים המעורבים לא רק שייגרמו לאיזון נכון בין נדל"ן עסקי ונדל"ן למגורים ויתרמו לעירוניות טובה יותר, אלא גם יחסכו הון עתק למשק בקיצור יוממות נסיעה בין מקום המגורים למקומות העבודה, הקניות והבילוי".

בית האנשים הבינו שאפשר גם לעבוד בבית או בקרבתו ולא לבזבז זמן בדרכים, ומיזמי עירוב שימושים המתוכננים בצורה נכונה, עונים על הצורך הזה. אנשים מחפשים נו ־ חות. ואם פעם לגור בקרבת אזור התעסוקה הפחית ממחיר הדירה, היום התפיסה על־פי רוב שונה. החברות גדולות מפנימות את המצב ולכן שוכרות משרדי לוויין בערים מרכזיות ומאפשרות לעובדים לעבוד בק ־ רבה למקום מגוריהם". במקביל יש מי שחושב שעירוב השימושים בישראל רחוק מאוד ממיצוי הפוטנציאל. "צריך לומר זאת ביושר, עירוב השימושים הוא עדיין בגדר חזון", כך מסביר דודי קפלן, שותף ומנכ"ל חברת ולור ביירון נדל"ן, המ ־ תמחה בהתחדשות מתחמי תעשייה ותעסו ־ קה ותיקים. "ככלל, ישראל טרם השתחררה מתפיסה שבה מרוכזים שימושים שונים באזורים מופרדים, כדוגמת אזור למגורים, אזור למשרדים, אזור לתעשייה כבדה וכד'. בעוד אנו רואים בשנים האחרונות ניצנים ראשונים של מיזמי עירוב השימושים ברחבי הארץ, מדובר בטיפה בים. כדי להפוך את החזון למציאות, המחוקק צריך לבצע אס ־

דרה בתחום, שתאפשר ליזמים לבצע הלכה למעשה פינוי־בינוי מחדש באזורי התעשייה הישנים. כך במקום מבנים ישנים ומתפו ־ ררים העומדים ללא שימוש, ניתן יהיה לנצל את אותם עשרות אלפי דונמים שעליהם חולשים אזורים אלו, חלק ניכר מהם באזורי ביקוש, לבניית קומפלקסים למסחר, תעסו ־ קה, מגורים, פנאי ובילוי, על רקע תהליך הצטופפות האוכלוסייה". מגמה עולמית וגם בישראל "המגמה העולמית, וגם בישראל, היא לחיות במתחמים של עירוב שימושים. רוב הרו ־ כשים שלנו מחפשים את החיים במתחמים כאלה, כי הם מבינים שזה ניצול נכון יותר של הזמן שלהם. אתה יכול לעבוד במקום שבו אתה חי, ולא צריך להתניע את האוטו כדי להגיע לסופר או לבית קפה", כך מס ־ ביר דן מור, סמנכ"ל מניבים בחברת אזורים. "מעבר לכך שוכרי המשרדים שלנו מייחסים חשיבות גם לתמהיל המסחר שהחברה בונה בפרויקטים, שכן יש לכך חשיבות עבור עובדי המשרדים, בין היתר בכל הקשור

91 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, ט' בניסן תשפ"ג 31.03.23