ידיעות הנדל"ן

היישוב הכפרי הנושק לתל אביב נמצא רגע לפני מהפכה

שוק הנדל"ן בישראל עבר עשור וחצי מטלטלים, עם עליות מחירים חדות בכל הארץ ובעיקר בגוש דן. גם יישובים בפריפריה אזוֹר נמצאת במרחק דקות נסיעה מתל אביב, אך נשארה מתחת לרדאר בזמן שכל היישובים בסביבה זינקו; תוכניות עצומות של התחדשות ובנייה עתידות לצאת לפועל. ראש המועצה: "מבססים את היישוב כמקום אסטרטגי ואיכותי במרכז המדינה" המחירים באזוֹר נמוכים בעשרות אחוזים ביחס לערים השכנות

אך הדבר המשמעותי ביותר הוא שאָזוֹר נמצאת במרכז בכל מה שקשור למטרו והרכבת הקלה, ובנגישות לכלל הצירים המרכזים, לרבות גשר עבור רוכבי אופניים ויחבר אתאָזוֹר לפארק 2 והולכי רגל, שייבנהמעל כביש אריאל שרון ולתל אביב. מגוון מיזמי ההתחדשות העירונית שבקנה, לצד הפיתוח והעשייה הנרחבים, מבססים את אָזוֹר כמקום אסטרטגי ואיכותי במרכז המדינה". פינוי־בינוי ראשון יצא לדרך בשנים הקרובות עתידים להיבנות ביישוב מספר יח"ד ומתוכננות 4,000 מתחמיםחדשים - כיום ישבאָזוֹר .2040־ אלף תושבים ב 25 ולגדול לכ־ 4,000 לקום עוד כיום מקודמות באָזוֹר מספר תוכניות בנייה גדולות, בין היתר באזור מפעל הטקסטיל שפונה, ובמקומו ייבנו יח"ד לצד עשרות אלפי מ"ר של תעסוקה ומסחר. 700־ כ מתחםנוסףהואבאזורהתעשייההישן, העתידלהתפנות ולהתחדש, וכן שתי תוכניות שמקודמות בוותמ"ל – שכונת הפארק בשטח של כמאה דונם עם בנייה רוויה יח"ד, והתחדשותעירוניתברחוב יצחקשדה, 1,000־ של כ יח"ד חדשות. 1,200־ יח"ד ובנייה של כ 450 עם פינוי של פרויקט התחדשות עירונית נוסף ברחוב בן גוריון יכלול יח"ד חדשות. 1,300־ יח"ד ובנייה של כ 450־ פינוי של כ AZOR הפרויקט היחיד שנבנה כיום באָזוֹר, הוא צרפתי של חברת צרפתי צבי ובניו. זהו פרויקט הפינוי־בינוי הראשון, שבמסגרתו נבנים המגדלים הגבוהים ביותר ביישוב. הפרויקט כולל הריסה של שלושה בנייני שיכון 360 דירות ותיקות, ובנייה של 96 ברחוב קפלן, ובהם יח"ד בשלושה מגדלים. בשלב הראשון הרסה החברה את שני הבניינים הראשונים והחלה בבניית המגדלים הקומות ובשיווק הדירות. בשלב ב' ייהרסהמבנה 22 בני יח"ד. בסך 80 הסמוך וייבנה המגדל השלישי, שיכלול  יח"ד. 360 הכול ייבנו במתחם

הרחוקה זכו לעדנה, עם פיתוח נרחב ובנייה חדשה בהיקף גדול. אולם יישוב אחד נמצא עדיין מתחת לרדאר, אף שהוא נמצא במרחק דקות נסיעה מתל אביב, טובל בירוק ומתאפיין בקהילתיות גדולה לבגרות. 95% ובשיעור זכאות של אָזוֹר הוא היישוב הכפרי הקרוב ביותר לתל אביב ובצמידות לחולון, אך גם כיום הוא נחשב ליהלום שעוד לא לוטש, כאשר המהפכה הגדולה עוד לפניו. הסיבה המרכזית לכך היא מיעוט בנייה חדשה והתחדשות עירונית, עם פרויקטים בודדיםשלאהגדילו משמעותית את היצע הדירות החדשות. מלאי הדירות ביישוב כיום מתחלק לשניים – וילות פרטיות ודירות קטנות בבנייני רכבת ישנים. היצע זה לא מתאים לרוב המשפחות, שמתקשות להישאר ביישוב. אריה פכטר, ראש מועצת אָזוֹר, אומר, כי "היישוב ניצב בפני תקופה חדשה לאחר שנים ארוכות של פיתוח והתחדשות, כשבמקביל החל לאחרונה מיזם ראשון של התחדשות עירונית, המהווה שלב ראשון מתוכנית 4,000 כוללת להקמת מתחמים חדשים. כיום יש באָזוֹר יח״ד, מספר זה יוכפל עם התממשות התוכניות שעל הפרק. אנו פועלים לשמור על צביונו הייחודי של היישוב לצד הצורך ההכרחי בהתחדשות והתאמות לרוח הזמן והתקופה. "לצד מיזמי הדיור והתהוות המבנים החדשים, המועצה פועלת לתת מענה לכלל הציבור הגדל: מערכת החינוך התרחבה משמעותית, הן בהיקף גני הילדים החדשים והמאובזרים והן ביחס לחידוש מבני בתי הספר והגדלתם. הספרייה היישובית שופצה והתחדשה, מערך השירות הפסיכולוגי החינוכי עבר למבנה חדש, והמרכז הקהילתי עומד בפני שיפוץ נרחב, שייצא לדרך ממש בקרוב. "השקענו משאבים רבים בתחום התשתיות והתחבורה,

מחיר למ"ר בשקלים בדירות חדרים בפרויקטים חדשים 5

יישוב

אלף 25

אזוֹר חולון

אלף 30.5

אלף 34 אלף 37 אלף 30 אלף 33

רמת גן

גבעתיים ראשל"צ

בת ים

**מקור: בדיקת חברת השיווק מאגמה בניהול גיל לבינגר

אזוֹר מהווה הזדמנות נדל"נית עם מחירי שיווק נמוכים בעשרות אחוזים ביחס לערים השכנות. בדיקה שנעשתה על ידי חברת שיווק הנדל"ן מאגמה ובחנה את מחירי השיווק של דירות חדשות בנות חמישה חדרים, העלתה כי אזוֹר מציעה כיום את המחיר למ"ר הנמוך ביותר בסביבה, בפער שיכול להגיע לעשרות אחוזים. מחירי השיווק בפרויקט היחיד שנבנה כיום בעיר אלף שקל 25 מבית צרפתי צבי ובניו עומדים על למ"ר. היישובים הקרובים ביותר למחיר זה הם 30-30.5 ראשון לציון וחולון, עם מחירים של אלף שקל למ"ר. בערים קרובות אחרות, כמו 34־ גבעתיים ורמת גן, המחירים כבר מאמירים ל אלף שקל למ"ר בהתאמה. 37־ ו המשמעות היא שזוגות צעירים, משפרי דיור ועוד יכולים לרכוש כיום באזוֹר דירה גדולה משמעותית ביחס להיצע בערים הסמוכות, ואף ליהנות מעליית ערך עתידית שצפויה להתרחש עם ההתפתחות הצפויה של היישוב בשנים הקרובות והבנייה החדשה הרבה שעתידה לצאת לדרך.

הכתבה מטעם צרפתי צבי ובניו