ידיעות הנדל"ן

פתח דבר

תחילת שנה חדשה היא זמן לחשבון נפש וגם ליצירה ולהתחדשות, שענף הנדל"ן כה זקוק להם. כמובן, האחריות מוטלת על מקבלי ההחלטות, אבל רגע לפני הבחירות המוניציפליות, גם אנחנו, תושבי ישראל, יכולים לרתום את המועמדים בערים השונות, ולחלץ מהם התחייבות לקידום מהיר של תהליכים וקיצור בירוקרטיה בתחומי הבנייה אורי חודי  שתהיה שנה טובה יותר  והתשתיות זה גם בידינו

– אלו הם הימים הנוראים הימים שבין ראש השנה ליום כיפור. ימים של סליחות. ימים קשים. אם שואלים

בוחנים מה היה ומה יהיה, ומנסים לחשוב מה אפשר לעשות טוב יותר או נכון יותר. ובכן, אם עסקינן בנדל"ן, בדיור, בדירות ובשכירות - זה הזמן להתעורר. זה הזמן של קובעי המדיניות, השרים והממשלה כולה לחזור ולטפל גם בתחום הדיור שאיכשהו נדחק הצידה, אף ששום בעיה לא נפתרה. להיפך – המצב רק הולך ומחמיר. הריבית שעלתה בחדות משפיעה על הענף כמעט מכל כיוון ובכל תחום. אחרי כל כך הרבה שנים עם ריבית אפסית, גם בעלי משכ ־ נתאות, אבל גם בעלי חברות ופעילים בענף הנדל"ן שכחו איך מתמודדים עם ריבית עולה. שכחו? יש כאלו שמעולם לא הכירו מצב כזה, וגרוע מזה – גם לא לקחו זאת בחשבון. חברה שלא התנהלה נכון, עשויה כעת לשלם את המחיר, וכולנו צריכים לקוות שרוכשי דירות לא ייפגעו בדרך. לפחות נראה שדבר אחד כבר החל להשתנות. מכרזי קרקע בחודשים האחרו ־ נים נסגרים במחירים שפויים יותר לעומת

כבר כבדה מדי, אבל אז פגש את מיעוט העסקאות והקיפאון בענף המגורים. דירות נמצאות על המדף חודשים ארו ־ כים ללא דורש. רחוק מאוד מהמצב רק לפני שנתיים-שלוש, אז דירות נמכרו כמו לחמניות. עוד מעט נגיע גם לתקו ־ פה, שבה משפרי הדיור שלא ימכרו את הדירה, יאבדו הטבות מס שמגיעות להם. ייתכן שמדובר בקטליזטור משמעותי לי ־ רידת מחיר שנמצאת בפתח, אבל בינתיים הירידה שאפשר לראות אינה משמעותית. עדיין. גם היזמים והקבלנים מושפעים מהמצב ומהריבית, גם דירות חדשות נמ ־ כרות הרבה פחות, והמימון על קרקעות שנרכשו בסכומים גבוהים, לוחץ חלק מהם לפינה. הליכי התכנון והרישוי בי ־ שראל נמשכים זמן רב, ועל הזמן הזה יש מי שמשלם בריבית דריבית. כבר ראינו כמה מקרים של חברות שנקלעו למצוקה. מי שהגיע למציאות הזו לא מוכן או עם גיבנת משמעותית על הגב – נמצא עכשיו

במצוקה. לא בטוח שכולם ישרדו. גם הבון־טון של השנים האחרונות – הדיור להשכרה – נתקל בקיר הריבית, ואף שעל פניו עליית מחירי השכירות אמורה לעשות לו טוב, ההיפך הוא הנכון, והמתווה הכלכלי שעליו הוא נבנה, קורס, כשאין הצדקה כלכלית לבנות פרויקטים להשכרה ארוכת טווח. מעולם לא היינו אלף דירות להשכרה 150 רחוקים יותר מ־ שהבטיחו כאן פעם, ובמקביל גם המש ־ קיעים לא ממש נוהרים לשוק ואף דירות להשכרה של השוק הפרטי אינן מוצר שנ ־ מצא במגמת צמיחה. כל זאת, לצד ביקוש לדירות להשכרה שנובע מהתחדשות עי ־ רונית, גירושים וגם עלייה לארץ, מציב את דמי השכירות במסלול התייקרות. מה הלאה? מקווים לטוב, אבל גם מתכוננים לגרוע יותר. – ביום הכיפורים נהוג שכל חשבון נפש אישה ואיש עורכים חשבון נפש עם עצמם;

את אנשי ענף הנדל"ן, אנחנו לא נמצאים בימים נוראים, אלא בחודשים נוראים. ולא צריך לשאול, מספיק להציץ בחלק מהדוחות הכספיים כדי להבין שיש בעיה, ולקרוא את הדוחות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה וגם של אגף הכלכלן הרא ־ שי באוצר – כדי להיווכח שנתונים כאלה לא ראינו כאן עשרות שנים. נכון לעכשיו הענף לא הולך לכיוון נכון, והבעיות גדולות מהפתרונות. הריבית הכבידה מאוד על בעלי הדירות, והמש ־ כנתה גדלה בשנה וחצי האחרונות במאות אם לא באלפי שקלים למשק בית. חלק ממשקי הבית פגשו במקביל מיתון, שוק עבודה לא פשוט וגם מחאה סוערת. כל זה מרחיב את אי הוודאות ברחובות. יש מי שהחליט למכור את הדירה, כי המשכנתה

- יום שישי, ז ' בתשרי תשפ"ד 22 .09.23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 14