ידיעות הנדל"ן

התחדשות עירונית

הריסת המבנים הישנים בפרויקט אאורה פיבקו בת ים "שדרות העצמאות בבת ים עוברת תהליך התחדשות ופיתוח" צילום: רפי דלויה

קרדיט צלם תתחילו לתקתק תכנון, אישור תוכניות ובנייה בפועל הם תהליכים ממושכים. כשמוסיפים למשוואה גם את גיבוש הדיירים, מגיעים לתקופות זמן ארוכות במיוחד ולא סבירות. מדוע תהליכי התחדשות עירונית צריכים להימשך זמן • אורי חודי ארוך כל כך? איך מקצרים אותם? והאם אפשר בכלל אחרת?

לבנות לוקח זמן. גם לאשר תוכניות. בשנים האחרו ־ נות נראה שיש שיפור בענף הנדל"ן בזמני אישור התו ־ כניות מחד, אבל מנגד זמן

מאחרים, ואיך זה יכול להשפיע גם על מחי ־ רי הדירות. גורמים בענף מנסים להשיב על השאלות. רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה הת ־ חדשות עירונית, מסבירה תחילה מדוע פרויקט התחדשות עירונית שובר שיאים

במשך הזמן שלוקח לקדם אותו: "יש לכך כמה גורמים: ראשית, היות שפרויקטים רבים נבנים היום בשיטת עירוב שימושים (מגורים לצד מסחר, תעסוקה וחינוך), ישנו צורך בתכלול הדרישות מול מספר גדול יחסית של גורמים, מה שמעמיס ומאט את

התקדמות התהליך. בנוסף גם התנהלות הדיירים גורמת לא פעם לעיכובים, כשא ־ לה מנסים למקסם את התמורות. עיכובים מגיעים גם בשל הקושי בקידום מהיר של פרויקטים בחלק מהרשויות המקומיות, קל וחומר מקום שבו יש לגשת גם לוועדה המ ־ חוזית, ולכן לעיתים רבות התהליך מתעכב". אשד מציעה גם פתרון: "אני חושבת שחלק גדול מהפתרון מצוי בידי השוק הפרטי, שי ־ כול לסייע לפתור ולקצר משמעותית את משך ההליך; ראשית מבחינת בעלי הדירות ואפשרויות ההתארגנות שלהם – ככל שהם יפנימו שיש לקבוע פרקי זמן לסיום הליך ההתארגנות הפנימית, זה יתרום רבות לקי ־ צורו. בעלי הדירות צריכים להיות מלווים ביועצים מקצועיים שיסייעו להם בהבנת

הבנייה מתארך ואיתו גם לא פעם התקופה הנדרשת להוצאת היתר והתחלת הבנייה המיוחלת. תחום אחד שבו עדיין התהליכים ארוכים – ארוכים מדי – הוא תחום ההת ־ חדשות העירונית. מרגע שמתחילים לקדם פרויקט, שבו מעורבים גם בעלי הדירות הקיימות והרשות המקומית, ועד הבנייה בפועל עוברות שנים ארוכות. איך אפשר לזרז את התהליך? האם פרויקט מסוג בי ־ נוי־פינוי־בינוי יכול לייעל את התהליך? אילו חלקים בתהליך יהיה קל יותר לקצר

רונית אשד לוי: "אני חושבת שחלק גדול מהפתרון מצוי בידי השוק הפרטי, שיכול לסייע לפתור ולקצר משמעותית את משך ההליך"

- יום שישי, ז ' בתשרי תשפ"ד 22 .09.23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 42