ידיעות הנדל"ן

מתחמי תעסוקה

חוזרים למשרדים, אבל קרוב לבית

משבר הקורונה, שהפך את מודל העבודה ההיברידית למציאות, כבר הרחק מאחורינו, ובשטח יותר ויותר עובדים חוזרים למוקדי התעסוקה, בכפוף לכמה שינויים: מתרחקים מתל אביב היקרה לאזורי תעסוקה חדשים ונגישים, מקימים משרדי לוויין בקרבת בתי העובדים, מחדשים אזורי תעסוקה ותיקים בערים שונות, • אורי חודי משכירים חלק משטחי המשרדים לשוכרי משנה ועוד

במהלך מגפת הקורונה היה נראה ששוק המשרדים עתיד לספוג מהלומה. בשנים שע ־ ברו מאז הענף הפגין יציבות מפתיעה ואף עלייה, וזאת

ומנורה מבטחים ובניינים נוספים, או בר ־ עננה, שגם בה צומחים פרויקטים חדשים ומתחדשים, למשל אינפיניטי פארק של וס.ע.ן זהב, בניין מניבים 1 החברות ריט או פרויקטים של מבנה וגב ים, וכן מתחם האלף בראשון לציון. ניתן לראות גם ביקו ־ שים גבוהים מבעבר לאזור הבורסה ברמת גן, רמת החייל או אזורי התעסוקה לאורך ציר הקו האדום – למשל ב.ס.ר סיטי, המת ־ בבני BBC חמים החדשים בקריית אריה וכן ברק. יש לכך שתי סיבות עיקריות – ראשית כוח האדם של חברות רבות מתקשה להיכנס ולצאת מתל אביב בשל העומסים והפקקים, כשמנגד הרשויות לא מצליחות לספק מענה תחבורתי הולם. מצד שני גם כאן יש מחשבה על חיסכון בעלויות השכירות ודמי הניהול מבלי להתפשר על איכות הפרויקט והמ ־ שרדים, שכן בפריפריה המחירים נמוכים יותר, והבנייה היא של פרויקטים חדשים ומודרניים". צחי סופרין, בעל השליטה וסגן יו"ר דיר ־

שקל למ"ר. מחירים כאלה לא נראה 200 ב־ עוד. באזורים המבוקשים בתל אביב יחזרו מחירי המעטפת של המשרדים לרמות של שקל". בן צבי קליין מתייחס 160-120 כ־ גם למגמה של חזרה למשרדים: "אנו רואים מגמה של חזרה לעבודה במשרדים בשילוב עבודה היברידית. אף על פי שענף ההייטק נמצא בתקופה של מיתון וגידול בפיטו ־ רי עובדים, אנו לא רואים חברות מבטלות או יוצאות מחוזים, שהם בדרך כלל חוזים ארוכי טווח. אנו כן יכולים לראות שמי

ששכר שטחים גדולים ולא משתמש בכו ־ לם, מוציא אותם בעיקר לשכירות משנה. תופעת שכירות המשנה בעיקר בתל אביב התרחבה בחודשים האחרונים בעיקר בשל המשבר בהייטק". עוד מגמה שמציין בן צבי קליין מתייחסת לגידול בביקוש מחוץ למרכז. "אנו רואים היום התעניינות הולכת וגדלה גם באזורי תעסוקה חדשים שהתפ ־ תחו בטבעת השנייה של תל אביב; אם זה אזור צומת סביון, שם מתפתחים לא מעט של סופרין, וייס onyx פרויקטים, כמו

חרף שינוי משמעותי בהרגלי העבודה בע ־ נפים שונים. כעת נראה שהמגמה משתנה, יותר ויותר חברות מחזירות עובדים לעבודה מהמשרד, והענף עומד שוב למבחן, שמלווה הפעם גם בריבית גבוהה ובמיתון אפשרי. מה המצב כיום בשוק המשרדים, האם מת ־ חמי התעסוקה בפריפריה מתחילים להתרו ־ מם, ומה יהיה על המגדלים שבדרך? נפתח בסוגיית המחירים של שטחי המ ־ שרדים. אור בן צבי קליין, סמנכ"ל חברת , מתייחס לשינוי Newmark – natam שנראה בשטח: "השוק ממשיך בביצוע תיקון המחירים מהרבעון הקודם גם ברבעון הזה, וזאת לאחר עליות המחיר יוצאות הדופן והביאו לכך שנחתמו 2022-2021 שהיו ב־ עסקאות באזורים מסוימים בתל אביב גם

צחי סופרין: "הביקושים שגדלו בשנתיים האחרונות לשטחי תעסוקה מחוץ לתל אביב הביאו להתפתחות והתחדשות של אזורי תעסוקה ותיקים"

- יום שישי, ז ' בתשרי תשפ"ד 22 .09.23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 54