ידיעות הנדל"ן

איך יוצאים מהמשבר?

תשלום מקדמה ופריסת תשלומים מתחשבת במכרזי הקרקע ליזמים, הלוואות קבלן לרוכשים, הלוואות בלון עד למכירת הדירה הישנה למשפרי דיור, הבאת "צבא" פועלים מהמזרח הרחוק, רטרופיט (שימור והתאמה של גורמי הענף מציעים שורה של מהלכים • מבנה ישן) ועוד יצירתיים, שעשויים לסייע בחילוץ שוק הנדל"ן המקומי • אורי חודי מהמשבר חושבים מחוץ לקופסה

הריבית הגואה הובילה לקי ־ פאון משמעותי בעסקאות נדל"ן וגם במחירים, שאף מתחילים בנטייה מטה. הירידה בהיקפי הרכישות

סבור שאפשר להקל על היזמים: "הקריט ־ ריונים המשמעותיים עבור רוכשי דירות ובכלל בעסקאות גדולות הם ודאות, יציבות וביטחון. בהיעדר אלה יש חשש מובן מהת ־ חייבויות משמעותיות. אתגר משמעותי בת ־ קופה זו של סביבת ריבית גבוהה הינו רכי ־ שה של קרקעות חדשות. בפרט כאשר הזמן החולף ממועד הזכייה של היזם בקרקע ועד המועד שבו דירות בפרויקט נמכרות הוא משמעותי. תקופה זו עלולה להימשך שנים, ובסביבת ריבית גבוהה כמו היום פירוש הדבר – תוספת עלות משמעותית. המדינה

יכולה להקל מאוד על היזמים בכך שתדרוש תשלום ראשוני נמוך במועד הזכייה במכרזי הקרקע ופריסת היתרה עד הוצאת הפרויקט אל הפועל. פתרון נוסף הוא מתן ערבויות מדינה, שמטרתן לעזור ליזמים ולהקטין את עלות המימון על הקרקע". עופר שגיב, מנכ"ל ובעלים של חברת מיטל הנדסה, מציע גם הוא פתרון לבעיה: "עליית הריבית הזניקה כמעט פי ארבעה את עלויות המימון ליזמי נדל"ן והנחיתה בשל כך מכת מוות על מכרזי המקרקעין בשנה האחרונה. אם יזם קנה קרקע במחיר סביר ולא השיג

בה השבחה משמעותית בדמות שיפור עצום בזכויות הבנייה, היא מגלמת כיום מחירי מיליון 100 הפסד. יזם שקנה למשל קרקע ב־ מיליון שקל 2.3־ שקל, שילם עד לפני שנה כ 8.5 ריבית שנתית, וכיום הוא משלם כבר אלף שקל 700 מיליון שקל בשנה. כלומר כ־ בחודש רק על הריבית – זה מטורף. גם הקו ־ שי והסרבול בהוצאת היתרי הבנייה מעמי ־ סים עלויות מימון גבוהות על היזם. אם הוא היה מקבל את הקרקע בתוך שנה, הוא היה יכול איכשהו לתמחר את עניין הריבית, וע ־ דיין הייתה היתכנות לפרויקט. אבל בהתח ־ שב בסחבת ובבירוקרטיה במוסדות התכנון, הוא מקבל אותה רק בעוד שנתיים או שלוש ונאלץ לספוג את הריבית הגבוהה במשך כל התקופה עד לתחילת המכירות. זה מוביל יזמים לוותר מראש על התמודדות במכרזים ועוצר את כל השוק. לדעתי, הפתרון הוא שהמדינה תאפשר ליזמים לשלם על הקרקע או לכל המוקדם רק בהיתר 4 לקראת טופס הבנייה. אפשרות נוספת היא שהמדינה תבצע עסקת קומבינציה עם היזמים, כך

מורגשת בכל הסגמנטים בשוק – רוכשי דירה ראשונה, משפרי דיור וגם משקיעים. גם הקבלנים והיזמים ניגשים פחות למכ ־ רזי קרקע וזהירים יותר בהצעות. בינתיים הממשלה לא עושה מספיק כדי להחזיר את הענף למסלול. מה יכול להחזיר את הרוכ ־ שים למשרדי המכירות ואת היזמים והקבל ־ נים לפעילות רגילה? גורמים בענף הנדל"ן משיבים ומציעים פתרונות יצירתיים. הקלות ברכישת קרקע ליזמים חלק מהבעיה היום היא שיזמים לא ניגשים למכרזים, מה שיוביל בשלב מאוחר יותר למחסור בפרויקטים ובהיצע. כדי להתגבר על המכשול להלן כמה הצעות אפשריות. מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים,

ישי רוט: "יש להוריד מס רכישה ולאפשר גם למי שאין כסף להשקיע בדירות. המשקיעים אינם אויב ומעולם לא היו האחראים לעליית מחירי הדיור"

- יום שישי, ז ' בתשרי תשפ"ד 22 .09.23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 62