ידיעות הנדל"ן

הדירות והן על היזמים, אשר מרבית המימון שהם נוטלים צמוד לריבית הפריים. רוכ ־ שי הדירות שהמשכנתה שלהם התייקרה בעשרות אחוזים, יושבים כיום על הגדר, ויזמי הנדל"ן שעלויות המימון שלהם זינקו משמעותית, משהים כיום פרויקטים קיימים ונמנעים מהתמודדות במכרזים חדשים. כל ,9%-6%־ עוד הריבית למימון עומדת על כ אני לא רואה מכרזי מקרקעין עם מספר מציעים גבוה, כמו שהיה לפני כשנה. כל עוד הכסף יקר מאוד, והריבית משולמת באופן שוטף, המכרזים לא יתרוממו. פתרון אפשרי שאני מציע כדי להתגבר על בעיית המימון היקר, הוא שהמדינה תאפשר ליזמים לשלם על הקרקע רק במועד קבלת היתר הבנייה ולא עם הזכייה במכרז, כשהפער בין שני המועדים לעיתים מסתכם בשנתיים עד חמש שנים. כמו שהבנקים מציעים 'גרייס' לנוטלי המשכנתאות – כך אני סבור שעל המדינה לפעול מול יזמי הנדל"ן". דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלים של חברת שיווק הנדל"ן דרא: "מימון הוא גם חסם העומד בפני יזמים השוקלים רכישת קרקע – רובם נרתעים כיום מרכישה בשל עלויות המימון הכבדות והליכי הרישוי האיטיים, ובשל העובדה שהם צריכים לשלם לרמ"י כמעט במזומן על רכיב הקרקע והוצאות הפיתוח. הם לוקחים בחשבון שייאלצו לממן את הקרקע מהונם העצמי (או מהלוואה ברי ־ בית גבוהה מאוד) במשך כשנתיים-שלוש לפחות, עד לתחילת שיווק הפרויקט. ולכן, אם המדינה תשכיל לאפשר ליזמים דחייה או פריסת התשלום בתנאים נוחים ללא רי ־ בית, זה עשוי לעודד אותם לרכוש קרקעות. גם הסחבת בהוצאת היתרי בנייה עולה היום הרבה מאוד כסף ליזמים בהוצאות מימון מתמשכות, ואת זה המדינה יכולה לפתור באופן חלקי, אם תעניק בונוסים לרשויות מקומיות על הוצאת היתרים בזמן, ותטיל קנסות על פיגורים במתן ההיתרים". הקלות למשקיעים בשכירות "הקיפאון בבנייה ובתשתיות יפגע אנושות במשק. אם לא תתעשת – תפסיד השנה מיליארד שקל 32 הממשלה הכנסות של מנדל"ן. המשבר בענף הבנייה והתשתיות מסכן את המשק בישראל, ולכן בנתה התא ־ חדות הקבלנים בוני הארץ תוכנית לחילוץ ענף הבנייה והתשתיות", כך אומר ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ. "התוכנית כוללת עסקאות חילוף (קומבינ ־ ציה), שיתניעו את הבנייה והתשתיות ויניבו עשרות אלפי דירות לדיור בר השגה. מטרה זו, על־פי הקבלנים, תושג על ידי מתן אפ ־ שרות לקבלנים לבנות על קרקע, כשהתש ־ לום למדינה יהיה בדירות ולא על הקרקע, כפי שנהוג בעסקאות קומביציה בשוק, והמדינה תוכל לייעד את הדירות לדיור בר השגה, דיור מוזל, דיור להשכרה, דיור ציבורי וכדומה. סרוגו מציין עוד שורה של פתרונות אפשריים: "על המדינה לדאוג לרשת ביטחון שתבטיח, כי הממשלה תר ־ כוש דירות שיזמים לא יצליחו למכור, בדגש

שבמקום התשלום על הקרקע שחשוף לרי ־ בית, המדינה תקבל מהיזמים דירות מוכנות בכל פרויקט לשימוש בכל מה שהיא תרצה – דיור ציבורי, מחיר למשתכן וכדומה". רוני בריק, יזם ונשיא של כבוד בהתאחדות הקבלנים בוני הארץ: "המצב הבעייתי בענף הבנייה והתשתיות לצד הריבית שממשיכה לעלות הובילו לקיפאון משמעותי בעסקאות נדל"ן. הדרך היחידה להחזיר את הקבלנים למכרזי הקרקע ואת הרוכשים למשרדי המ ־ כירות היא להוביל תוכנית הבראה מפורטת ומהודקת לטווח ארוך לענף הבנייה. המדינה

צריכה לבנות מסלול למשכנתה מסובסדת, פריסת תשלומים על מכרזי קרקעות במטרה להקל על הקב ־ לנים, דרכים נוספות להתמודדות עם הרי ־ בית הגבוהה במשק ומעל הכול – קו מנחה ברור בנושא מצד הממשלה". צחי דידי, מנכ"ל קבוצת יוסי אברהמי: "עליית הריבית בשנה האחרונה שינתה את סביבת הריבית שהתרגלנו אליה בעשור האחרון, וריבית הפריים טיפסה לשיעור י � – פי ארבעה ממה שהיינו רג 6.25% של לים, והשפיעה במידה ניכרת הן על רוכשי

ליאת דנינו: "על המדינה לאפשר לזכאים לקבל הלוואה שוויונית שתהווה עבורם בסיס ראשוני לבחירת אזור המגורים וסוג הדירה, מה שיניע את כוחות השוק לפעול"

63 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, ז ' בתשרי תשפ"ד 22 .09.23