ידיעות הנדל"ן

איך יוצאים מהמשבר?

הנגב: "לתפיסתי, מה שאנו רואים כיום הוא ביקושים עצורים לדירות, שנובעים מישי ־ בה של הרוכשים על הגדר, כתוצאה מע ־ ליית הריבית ובהמתנה לראות מהי מדיניות הממשלה בשוק ולאן נושבת הרוח. לדעתי, יש לעשות שינוי בשיטת המכרזים של המ ־ דינה. להפסיק את שיטת 'כל המרבה במחיר' שגורמת להשתוללות במחירי הקרקעות, ולהציב מעין מחיר גג לכל יחידת דיור, וע ־ ליו הקבלנים יתחרו במכרז על ידי הגרלה. פתרון משלים הוא לתמרץ כלכלית רשויות מקומיות, כדי שיתנו היתר בנייה בתוך שנה בלבד, ולא שנתיים או שלוש כפי שקורה היום. כשההיתרים יגיעו יותר מהר, הקבל ־ נים יצרכו לשלם פחות עלויות מימון, ומחירי הדירות יושפעו בהתאם". יחיאל סגל, מנכ"ל ובעלים קבוצת בית ירו ־ שלמי, מציע עוד אפשרות: "קיצור התקופה שעליה משלמים ריבית. כיצד עושים זאת? במישור האחד – קיצור משמעותי בהלי ־ כי הרישוי. במישור השני – הגדלת כמות העובדים היעילים באמצעות הבאת מאות אלפי פועלים מהמזרח הרחוק תחת רגולציה ממשלתית. ייעול בשני המישורים יקצר את תקופת תשלומי הריבית". מאיר וידר, מנכ"ל וידר משכנתאות, מציע הקלה במיסוי: "כאשר רשויות המס יאפשרו לדחות את תשלומי המס, כגון מס רכישה, היטלי השבחה וכן אגרות נוספות שקבלנים ויזמים משלמים, הדבר יוכל לעזור לבצע הפחתה משמעותית במחיר והדבר יוזיל את עלויות המימון וישיא לקבלנים רווחים גבוהים יותר. מי שירוויח מכל המהלכים הללו הם הרוכשים, שיוכלו לחזור לרכישות דירות במחירים אטרקטיביים, ואולי זה גם יוכל להוזיל את העלות הכוללת של הפ ־ רויקט". רוני מזרחי, נשיא לשכת הקבלנים ובע ־ לי קבוצת מזרחי ובניו, מציע פשוט לשנות את שיטת המכרזים: "העובדה שלרוב מכרזי רמ"י לא ניגשו כלל קבלנים, תביא אותנו עד אלף התחלות בנייה בלבד, 40 לכ־ 2023 סוף הנתון הנמוך ביותר במהלך העשור האח ־ רון. רק חישוב מסלול מחדש לגבי התנהלות רמ"י יכול לדעתי לעשות שינוי. בין היתר אני מציע פיקוח הדוק על רמות מחירי המי ־ נימום במכרזים ואף שינוי שיטת המכרזים הקיימת, לפיה ההצעה הגבוהה זוכה. כך, למה לא לקבוע שההצעה השלישית בגובהה תהיה זו שתזכה?" סיוע לרוכשים במימון לדירה לא רק היזמים והקבלנים מתקשים מאז החלה עליית הריבית. גם הרוכשים נמצאים בבעיה ולא תמיד מצליחים לגייס אפילו את ההון הראשוני. יש הטוענים על המדינה לסייע ישירות לרוכשים. ליאת דנינו, משנה למנכ"לית אלמוגים, מציעה כי: "לנוכח העלאות הריבית הרבות והגידול המשמעותי בהחזר החודשי של המשכנתה התפתחה ציפייה בציבור הרו ־ כשים, שמחירי הדירות ירוסנו ככל שהרי ־ בית תעלה. טרם ידוע האם תהליך העלאת הריבית קרוב למיצוי, אולם רוכשים רבים עדיין מעדיפים להמתין לסימנים נוספים להתייצבות, ונמנעים מלבצע עסקאות קנייה ומכירה, מה שגורם להם לשבת על הגדר. לכן ככל שהריבית על המשכנתאות ממשיכה לטפס, הפתרון האולטימטיבי עבור זוגות צעירים שרוצים לקנות דירה חדשה או ישנה, הוא באמצעות זכאות של משרד השיכון

צילום: עמי לאור

יש לקצר תהליכי תכנון ורישוי. שיכון ויצמן בהרצליה - שכונה המיועדת להתחדשות עירונית

30 על פריפריה, תוספת מכסה מיידית של אלף עובדים זרים במקצועות שישראלים לא מבצעים, פריסת תשלומים של היזמים עבור קרקע ופיתוח במכרזי רמ"י, הפחתת עלויות פיתוח של יזמים ופרסום מכרזי 'תכנן ובנה'. כדי לקדם את שוק השכירות ארוכת הטווח, אנו קוראים להפחית את מס רכישה על מש ־ קיעים, לקצר זמני חובה להשכרת הדירות בחוק עידוד השקעות הון, לקבוע הקלות במיסוי על הבנייה, שיכללו קיזוז שוטף של מע"מ תשומות בנייה בפרויקטים המשלבים דיור להשכרה, והפחתת מס שבח בקרקע פר ־ טית ללא הגבלות". מימון הלוואות קבלן לרוכשים ישי רוט, סמנכ"ל פיתוח עסקי בקבוצת שובל: "ראשית חשוב שהמדינה תפנים שהיא חייבת לעזור בהחזרת המשקיעים משתי סי ־ בות עיקריות: סביבת הריבית הגבוהה הרחי ־ קה מהשוק זוגות צעירים, ומצד שני בשנים האחרונות המשקיעים הקטנים שהורחקו מהשוק המקומי, פנו להשקיע בחו"ל, מה שגורם לאובדן הון. על מנת להחזיר רוכ ־

דן מויאל: "ההיסטוריה מלמדת אותנו כל פעם מחדש, שהחיים מתנהלים במעגלים חוזרים, קרי שבחלוף כל משבר באה תקופת ביקוש ופריחה מחודשים"

בסיום הבנייה, כאשר מי שמממן את זה הם הקבלנים, שמצידם מקבלים היום סיוע מה ־ בנקים בסבסוד הריביות. כמו כן יש להוריד מס רכישה ולאפשר גם למי שאין כסף להש ־ קיע בדירות. המשקיעים אינם אויב ומעולם לא היו האחראים לעליית מחירי הדיור, אלא דווקא הדלק לענף". רינת פרץ, מנהלת מכירות בחברת אמבס ־ דור המתמחה בייעוץ ושיווק לחברות נדל"ן: "נתח שוק רחב שנמצא כרגע בסוג של הק ־ פאה בשל חוסר הוודאות הכלכלית והמצב החברתי־פוליטי, הוא ציבור משפרי הדיור, שהוא למעשה עיקר השוק. אותו קהל, שיש בבעלותו דירה, מעוניין לרכוש דירה חדשה

שייתקע עם דירתו הנוכחית. מדובר בפתרו ־ נות מימון כדוגמת הלוואת בלון על חשבון לכל היותר, עד שנה 75%-65% היזם של לאחר אכלוס הדירה החדשה, הטבה שתיתן מרווח ביטחון למכירת הדירה הקיימת". תמריצים ליזמים ולקבלנים פתרון אפשרי נוסף עובר דרך תמריצים מסו ־ גים שונים. חיים קראדי, מנכ"ל פרשקובסקי מניבים, מציע פשוט תמריץ כספי: "כל עוד היצע הדירות מוגבל וקטן, מחיריהן ימשיכו להיות גבוהים. לדעתי, אם המדינה תעניק מענקים או הנחות ליזמים ולקבלנים כתמריץ לסיים פרויקטים מהר יותר, כפי שהיה בעבר, זה יכול לקצר משמעותית את משך הביצוע של פרויקטים ברחבי הארץ ולשחרר דירות לשוק מהר יותר". צחי סופרין, בעל השליטה וסגן יו"ר דיר ־ קטוריון קבוצת סופרין, תומך אף הוא בת ־ מריצים: "הכוח העיקרי להניע מחדש את שוק הנדל"ן מצוי יותר מתמיד בידיהם של מוסדות השלטון. ראשית המדינה צריכה לקדם תוכניות לפתרון המשבר בענף על ידי תמרוץ היזמים, באופן שלא יתמקדו רק בתחרות על מחירי הקרקע, אלא בהת ־ חייבות של יזם לבנייה ולאכלוס הפרויקט במועד המוקדם ככל הניתן. כמו כן המדינה חייבת לנתב את ההכנסות הגבוהות שהיא מקבלת ממכירת הקרקעות ומהיטלים בענף הבנייה, לטובת הקמת קרן למימון יזמים או להוזלת עלויות המימון שלהם". אלי ביתן, סמנכ"ל שיווק בחברת פרץ בוני

אלי ביתן: "יש להפסיק את שיטת 'כל המרבה במחיר' במכרזים שגורמת להשתוללות במחירי הקרקעות, ולהציב מעין מחיר גג לכל יח"ד, ועליו הקבלנים יתחרו במכרז ע"י הגרלה"

שים לשוק יש לתת מענה לסוגיית המימון. מה שמחזיר את האנשים למשרדי מכירות זה מימון הלוואות קבלן. לאחרונה הבנקים הפ ־ נימו את האתגר והם משתפים פעולה בנושא באופן ניכר. היום לא מעט פרויקטים מציעים הון עצמי ואת היתרה 10% לרוכש לשלם רק

ובדרך כלל גדולה יותר, אולם מתקשה למכור כעת את דירתו לאור מצב שוק היד השנייה, ולכן אין באפשרותו להשיג הון עצמי מספיק. כדי להחזיר את הקהל הזה לשוק, יש להציע לו מספר פתרונות, שיאפשרו לו לקנות את הדירה שבה הוא מעוניין, מבלי לחשוש

- יום שישי, ז ' בתשרי תשפ"ד 22 .09.23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 64