ידיעות הנדל"ן

צילום: אלכס קולומויסקי

"עילת הסבירות מכוונת לריסון השלטון כדי שלא יהיו אזרחים מסוג ב'". בית המשפט העליון

שפטית. כפועל יוצא מכך ניתן להעריך בוודאות, כי כל עוד ייעשו ניסיונות לקדם את החקיקה המשפטית שלא בהסכמה, והמחאה החברתית תימשך בעוצמות שח ־ ווינו, שוק הדיור ימשיך לספוג חבטות ול ־ דמם, בדרך לעליות המחירים הבאות והב ־ טוחות שיגיעו, כשהרמוניה יחסית תשוב לרחובות ישראל". "מצב מסוכן שעלול להביא חברות עד לחדלות פירעון" במקביל לחקיקת ביטול עילת הסבירות, מהלך שכבר התרחש, אי אפשר לה ־

בעולם, יש השלכות משמעותיות על הכל ־ כלה הישראלית ועל ענף הנדל"ן במיוחד". שאלנו את שטרק כיצד הדבר עשוי לבוא לידי ביטוי: "אי הוודאות הגדלה מיום ליום והיעדר היציבות לטווח ארוך משפיעים על ירידה בהשקעות מבית ומחוץ. יש לפעול לטובת האינטרס הציבורי והכלכלי ולהגיע לפתרונות בהסכמה רחבה, למתן את הס ־ ערה הגורמת לאי יציבות בתחומים רבים ובעיקר במשק הישראלי". שטרק ממשיכה ומסבירה כיצד אי הוודאות הכללית משפיעה על ענף הנדל"ן. "בת ־ קופה זו השוק קפוא לגבי מכירה וקניית דירות, והמצב המשיך והחמיר בחו ־

לחדלות פירעון. כמו כן זה משפיע גם על היציבות הפיננסית של הבנקים והגופים החוץ־בנקאיים, המעניקים אשראי גדול מאוד לחברות בתחום הנדל"ן לצורך בנייה, ויש בכך סיכון. לחברות הנדל"ן יש בעיה מורכבת. מדובר בשוק רחב

איך המתרחש בענף הנדל"ן ובתחום הריבית משפיע על המשפחות בישראל? "ברמת משקי הבית כבר יש קושי אדיר של בעלי הדירות בתשלום המשכנתאות בשל הריבית הגבוהה, כך שיש הנאלצים לוותר על הדירה ולעבור לשכירות.

היקף שנעצר. יש המעריכים 7% שכבר חלה ירידה של עד במחירי הדירות למגורים, וכן חלה ירידה בתעריפי השכירות, בהתייחס לחברות הנדל"ן המניב. ההרעה במצ ־ בן של כלל החברות הללו כבר ניכרת בדוחות הכספיים למח ־ צית הראשונה של השנה.

בעצם כיום מתרבים אלה שאינם יכולים להרשות לעצמם לר ־ כוש דירה. בשל הביקוש הרב גם מחירי השכירות המשיכו ועלו משמעותית. הנתון הוא בחוזים 10% של עלייה בכ־ החדשים, לפי הלמ"ס". עוד על־פי שטרק, העובדה שהיקף העסקאות נמוך, עשוי

רו"ח איריס שטרק

תעלם ממה שקורה ברחובות בה ־ קשר של החקיקה האפשרית בפרט ובהקשר המצב הפולי ־ טי־חברתי־כלכלי בכלל. גם אווירה זו משפיעה על הענף בצורה לא מבוטלת, כפי שמ ־ סבירים לנו גורמים שונים. רו"ח איריס שטרק, נשיאת לשכת רואי חשבון לשעבר ושות ־

דש האחרון. כנ"ל לגבי הנדל"ן המניב, משרדים רבים עומדים ריקים, רק בשל המצב הכ ־ לכלי, לצד הצמצומים בענף ההייטק ועצירת הגיוסים של עובדים חדשים. המשמעות היא עלויות מימון גבוהות לחברות היזמיות והקבלניות, שחלקן הן חברות ציבוריות. לח ־

העצירה של שוק הדירות למכירה וקנייה משפיעה גם על אובדן מימוש הקלות במס לבעלי קרקע ולמשקי הבית. מי שהזד ־ רז והחל כבר בבנייה, לא יכול לממש את ההטבות בהקלות המיסוי שנתנה המדינה לעידוד בנייה, וזאת בשל העצירה במכי ־ רה. קיים חשש אמיתי להגיע למצב סחרור של השוק". שטרק מתייחסת גם לירידה המשמעותית בהיקף גביית המיסים בחוד ־ שים האחרונים. "חלק משמעותי מהירידה נובע מהקיפאון בשוק הנדל"ן, ולכך יש השפעה ישירה ומהותית על חריגה מיעד הגירעון בתקציב המדינה".

להעמיד קושי נוסף בפני הציבור, אשר קשור לפטור ממס שרלוונטי בין היתר למשפרי דיור. "ישנו היבט נוסף של אובדן ההקלות והפטורים הניתנים לבעלי דירה יחידה, הכולל פטור ממס שבח ומס רכישה מופחת. כדי לזכות בפטור ממס שבח בעת רכישת דירה חדשה, יש למכור בתוך שנה וחצי את הדירה הקיימת. בשל הקושי במ ־ כירת דירות בכלל וכך גם לגבי דירות מיד שנייה, בעלי הדירות עלולים לאבד הטבה זו. לכך מצטרף גם אובדן הקלה במס רכי ־ שה בדירה יחידה, בשל החובה לשלם מס על בעלות שתי דירות. וזהו נטל כבד".

צילומים: שחר שירזי, כפיר סיון, שלומי יוסף

חיים פייגלין

פה מנהלת בשטרק את שטרק רואי חשבון, מתייחסת לאווירה הכללית לצד המצב הכ ־ לכלי. "לתקופה הסוערת של המחאות בר ־ חבי הארץ ותהליכי השינוי בחקיקה המשפ ־ טית, בהתווסף למצב המורכב של הכלכלה

ברות יש מלאי דירות שלא נמכרות, ובמקביל עליהן לשלם ריבית גבוהה על הלוואות". לדבריה, מדובר במצב לא בריא לענף: "זהו מצב מסוכן שעלול להביא חברות עד

71 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, ז ' בתשרי תשפ"ד 22 .09.23